保利朝央和煦2024年成交288套，位列北京千万+级新盘套数榜首
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乐居财经
徐迪
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2025-01-08 13:09
乐居财经 徐迪 1月8日，天朗房研网发布2024年北京商品住宅（单套总价1000-2000万）项目成交套数排名TOP10。
保利朝央和煦2024全年成交288套，位居榜首；成交均价约7.8万元/㎡，成交金额累计33.37亿元。
保利朝央和煦所在朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-678地块2023年9月27日成交，成交价28.8亿元。
项目占地面积1.98万㎡，地上建面约5.54万㎡，容积率2.8。2024年1月13日，项目以朝煦雅苑备案名拿证，共394套房源，主力面积段132-172㎡的四居户型。
截至2025年1月8日，朝央和煦网签385套，基本清盘，累计回款42.37亿元。
拿地15个月，地价覆盖率147%，为2023年第二轮供地中回款效率最高的项目。在朝央和煦这个楼盘上，保利发展赚得盆满钵满的同时，另外两位股东也沾光了。
朝央和煦项目的开发主体为北京朝实和煦置业有限公司，注册资本30.5亿元，刘喜涛担任董事长兼总经理。
公司由保利发展、中信信托和成通京置业分别持股81.5%、11%和7.5%。
成通京置业为保利朝央和煦的拿地主体，成立于2023年8月17日，法定代表人为孙跃雯，注册资本约2.3亿元，初始唯一股东为京通成置业（东莞）有限公司，隶属于南方首度置业（北京）有限公司100%持股。
2024年年初，京通成置业（东莞）将成通京置业66%股权转让给海南泓彦企业管理咨询有限公司（简称“海南泓彦”），34%股权转让给南方首度置业。之后，京通成置业（东莞）于6月21日注销。
海南泓彦由广州康堃置业和广州嘉估企业分别持股65%和35%，前者由冯舒微持股90%和10%，后者为保利资本旗下；南方首度置业实控人为梅青林。
上述自然人股东中，许展嘉和保利资本之间有多家合资企业；
冯舒微为康延集团董事长，康延集团在广州花都、清远等地相继开发了房地产、再生资源、制衣、物流码头、4S店专营店、有机农业，物业租赁等项目；
梅青林曾任北京世博宏业房地产开发有限公司总经理，该公司董事长为刘喜涛，目前由保利（北京）房地产开发有限公司100%持股。
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