乐居新媒体珠海 2025年，珠海首批新房备案价来了！

最高超6.1万元/㎡，最低仅8字头！斗门湖心新城有新盘备案，横琴深合区也有新房源上市。

具体一起来看↓

01/18盘房源备案

1月6日，珠海市住房和城乡建设局网站上新了一批房源备案价，共18个项目，1279套房源备案。

本次备案房源，主要集中在香洲区和斗门区，金湾区、横琴深合区、高新区也有盘备案。

其中：

香洲区：正方南湾首府、华发湾玺壹号、华发银景湾、华发绿洋湾、城市溪谷、山东健康·家人悦府、山东健康·家人悦园等。

高新区：凯旋盛景花园、万科红树东岸。

斗门区：五洲东方墅、五洲家园、家和城、湖心金茂悦、龙湖天澜。

金湾区：洲际豪庭、华发金湾府。

横琴深合区：华发横琴玺。

房源备案价最高的为华发横琴玺，备案均价47504.62元/㎡，最高超6.1万元/㎡。

位于金湾区的洲际豪庭备案价最低，备案均价9323.54元/㎡，最低仅8字头。

值得注意的是，位于香洲主城区的山东健康·家人悦府项目有房源低至26469.758元/㎡，其价格比周边较新的二手房还低。

此外，斗门湖心新城新盘龙湖天澜项目房源也备案了，此次房源备案均价为14002.54元/㎡，价格与周边楼盘不相上下。

02/各盘备案详情

香洲区：

正方南湾首府

备案均价31463.68元/㎡

正方南湾首府1、12-14栋共41套住宅进行价格备案公示。

价格备案公示的销售户型面积建面约77-185㎡。

房源备案价：约2.9-3.4万元/㎡。

据了解，该项目位于南湾，背靠黑白面将军山、南屏水库。项目总建设规模约32.22万㎡，涵盖高层住宅、别墅、幼托、邻里中心等。

华发湾玺壹号

备案均价37704.98元/㎡

华发湾玺壹号20栋共49套住宅进行价格备案公示。

价格备案公示的销售户型面积建面约129㎡。

房源备案价：约3.5-4万元/㎡。

据了解，该项目位于珠海市香洲区南湾大道南侧、通航二路西侧，占地面积74523.32㎡，周边云集黑白面将军山、马骝洲山森林公园、十字门体育公园等生态资源。

华发银景湾

备案均价35837.63元/㎡

华发银景湾3栋共4套住宅进行价格备案公示。

价格备案公示的销售户型面积建面约50-52㎡。

房源备案价：约3.1-4.4万元/㎡。

据了解，该项目位于十字门片区，紧邻十字门华发商都、奥特美会所、瑞吉酒店、喜来登酒店、中演大剧院等。

华发绿洋湾

备案均价34859.82元/㎡

华发绿洋湾1栋共123套住宅进行价格备案公示。

价格备案公示的销售户型面积建面约60-64㎡。

房源备案价：约2.9-4.1万元/㎡。

据了解，该项目位于情侣路北路，背靠凤凰山，项目总建面约23.7万㎡。

城市溪谷

备案均价33205.56元/㎡

城市溪谷3栋共162套住宅进行价格备案公示。

价格备案公示的销售户型面积建面约97-165㎡。

房源备案价：约2.9-4.9万元/㎡。

据了解，该项目位于位于凤凰山脉下，项目总建面约29.2万㎡，配建包括二级邻里中心、机构养老服务设施、社区体育公园等。

项目效果图

山东健康项目

备案均价32434.66元/㎡

山东健康·家人悦园4栋、家人悦府2栋共27套住宅进行价格备案公示。

价格备案公示的销售户型面积建面约68-123㎡。

房源备案价：约2.6-4.5万元/㎡。

据了解，该项目位于香洲区，是翠微村旧改项目。总用地面积约34.4万㎡，总建筑面积约170万㎡，涵盖住宅、商业、邻里中心、办公楼、小学、幼儿园。

高新区：

万科红树东岸

备案均价36182.56元/㎡

万科红树东岸145-174、32栋共31套别墅进行价格备案公示。

价格备案公示的销售户型面积建面约389-1164㎡。

房源备案价：约3-4.5万元/㎡。

据了解，该项目位于珠海市高新区，项目依海而建，坐拥一线海湾景，内有水系湾流打造园林景观。项目配建会所、约2.15万㎡商业等。

凯旋盛景花园

备案均价23796.93元/㎡

凯旋盛景花园2、5栋共3套住宅进行价格备案公示。

价格备案公示的销售户型面积建面约105-136㎡。

房源备案价：约2.4万元/㎡。

据了解，该项目位于高新区宁堂村旁，翠湖高尔夫俱乐部西侧，规划有29栋住宅，其中有3栋是高层，26栋别墅。

金湾区：

洲际豪庭

备案均价22337.41元/㎡

洲际豪庭三期8、13栋共133套住宅进行价格备案公示。

价格备案公示的销售户型面积建面约76-116㎡。

房源备案价：约0.9-1.1万元/㎡。

据了解，该项目位于珠海金湾区平沙镇，项目总建面约18万㎡。

华发金湾府

备案均价12677.33元/㎡

华发金湾府一期3、4栋共248套住宅进行价格备案公示。

价格备案公示的销售户型面积建面约95-115㎡。

房源备案价：约1.9-2.3万元/㎡。

据了解，该项目位于航空新城，总建面约34.3万㎡，规划1964户。

项目效果图

斗门区：

五洲东方墅

备案均价15200.25元/㎡

五洲东方墅12栋共120套住宅进行价格备案公示。

价格备案公示的销售户型面积建面约83-113㎡。

房源备案价：约1.3-1.6万元/㎡。

据了解，该项目位于斗门，项目总建面约50万㎡，洋房围合别墅布局，1.5低容积率。

五洲家园

备案均价20668.33元/㎡

五洲家园19、22栋共8套住宅进行价格备案公示。

价格备案公示的销售户型面积建面约116-120㎡。

房源备案价：约1.9-2.2万元/㎡。

据了解，该项目位于斗门区，总建面约68万㎡，分四期开发，周边配套完善，商业、教育、休闲等配套一应俱全。

家和城

备案均价17009.84元/㎡

家和城10栋共31套住宅进行价格备案公示。

价格备案公示的销售户型面积建面约130㎡。

房源备案价：约1.6-1.8万元/㎡。

据了解，该项目处于斗门湖心路片区，总建面超百万平方米，下楼即达家和城广场，周边覆盖全龄段教育，生活氛围浓厚。

项目实拍图

湖心金茂悦

备案均价14082.96元/㎡

湖心金茂悦A5；C2、3、8、9、10、11栋共68套住宅进行价格备案公示。

价格备案公示的销售户型面积建面约87-125㎡。

房源备案价：约1.2-1.6万元/㎡。

据了解，该项目位于斗门区湖心新城，项目规划总建面：约60万㎡，自带约8.5万㎡星空公园、12年一站式优质学校、商业中心、邻里中心等丰盛配套。

龙湖天澜

备案均价14002.54元/㎡

龙湖天澜1、5、8栋共174套住宅进行价格备案公示。

价格备案公示的销售户型面积建面约78-125㎡。

房源备案价：约1.2-1.6万元/㎡。

据了解，该项目位于斗门湖心新城，项目总建面约13.27㎡，规划16栋9-11层洋房，18层小高层 。

项目效果图

横琴深合区：

华发横琴玺

备案均价47504.62元/㎡

华发横琴玺57#地块1栋共174套住宅进行价格备案公示。

价格备案公示的销售户型面积建面约90-108㎡。

房源备案价：约4-6.1万元/㎡。

据了解，该项目位于横琴岛上的高端纯住宅项目，且处于核心区域当中，同时也是华发优 6.0首发之作。根据规划，横琴玺用地面积约8.99万㎡，总建面规模约35.5万㎡。