北京润府抗价半年去化一成，陈海鸥启动降价换量策略
原创
<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>
乐居财经
徐迪
10.1w阅读
2025-01-06 11:16
乐居财经 徐迪 近日，“销冠100”发布2024年度供货运营速度排行榜，北京润府从拿地到取得预售许可证仅用了72天，排名榜首。
快速取证是运营能力的重要表现。北京2024年拿地当年取证的项目共20个，平均周期140天。
北京润府2024年2月1日拿地，4月13日首批640套房源即取得预售许可证。
截至1月5日，网签303套，去化率约47%；
成交面积3.51万㎡，以5.92万元/㎡的成交均价计算，网签金额累计约20.8亿元。
北京润府位于亦庄新城0503街区，靠近地铁17号线北神树站，所在地块由华润置地2024年2月摘得，成交价75.38亿元，住宅楼面价4.31万/㎡，溢价率0.51%。
占地面积约7万㎡，地上建面17.5万㎡，容积率2.5，规划18栋8-18F洋房+小高层，共1386户。
2024年4月13日首批640套取证入市，主力面积段99㎡-109㎡三居和129㎡-177㎡四居，销售指导价6.5万元/㎡。
从CRIC数据来看，北京润府拿证两个月后才开始转网签，6月份合计成交26套，成交均价约6.17万元/㎡；
7月份成交20套，成交均价达到最高点6.33万元/㎡；随后的三个月合计成交30套，均价仍保持在6.1万/㎡左右。
10月份，随着降息降首付、限购松绑等楼市重磅利好政策的密集发布，北京润府去化开始加快。与此同时，成交均价也开始明显走低。
值得一提的是，华润置地曾在官微公告称，10月8日后，北京公司所有在售房源将在现有价格基础上上调2%。
但从北京润府的网签价来看，该项目以价换量的策略还是很明显的。
2024年11月，北京润府网签57套，成交均价5.82万元/㎡；12月网签167套，成交均价5.83万元/㎡。与销售指导价相比，大概是九折的水平。
如若说现房降价受市场规律影响，新房降价在市场规律之外大部分取决于开发商。有业主表示，“房子成为现房后或者开盘一年左右降价还能接受，润府高开低走的行为明显属于市场定位错误。”
业内人士也普遍认同，北京润府之前开盘6万多价格在市场上是偏高的，更何况体量这么大，还有外部的不利因素。抗盘很难长久，尤其是随着周边新地块的入市，项目还是要回归市场价格才能实现去化。
在看房人眼中，“外部不利因素”包括，教育地块的开工建设存在不确定性，虽然引进了北师大附中，但有未拆迁民宅，引进不等于开工建设，就算开工也还要等。
此外，周边有两个垃圾场，一个已经封场多年，要改造成公园;另一个董村垃圾处理厂还在运营中，虽然规模不大，但确实有臭味和垃圾车进出。
最重要的是，亦庄内的新盘、次新二手房和二手限竞房也多，例如隔壁润枫领尚的二手房单价才4万 +。
在户型上，丰台大肆赠送面积当下，北京润府在赠送空间上只有飘窗一项，没太多优势。
华润置地主席李欣说，2024年要真正习惯过紧日子，北京市场的压力给到了总经理陈海鸥。
2024年是华润置地深耕北京的第30年，年内京熙润府、中环悦府、北京润府三个新盘入市，除权益占比40%的京熙润府网签率近60%，另外两个项目去化均不到一半，中环悦府更是只有30%出头。
相关标签：
房情报重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】
网友评论
相关推荐
原创
乐居财经
01-07
原创
乐居财经
01-03
原创
乐居财经
01-03
原创
乐居财经
01-03
原创
乐居财经
01-02
最新文章推荐
原创
乐居财经
1小时前
原创
乐居财经
1小时前
原创
乐居财经
01-07
原创
乐居财经
01-07
