炸裂！保利南方面粉厂户型规划曝光：最小面积190㎡，一线江景-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经吴文婷 10.0w阅读 2025-01-06 10:51

乐居财经吴文婷 2025广州楼市的高端局，保利拿捏了？

近日，据媒体报道，保利南方面粉厂项目的规划布局、产品面积段出炉，拟建8栋住宅，将采用半围合式布局，纯板楼设计，楼高21-40层。

该项目的产品为清一色大户型，最小面积190㎡，最大600㎡。其中，一线近江位置给了600㎡顶豪，正对江景位置给了300-400㎡大户型，斜对江景的位置给了200㎡左右的户型。

报道称，虽说这只是过程稿，非最终方案，但布局基本与项目基坑支护阶段平面布置图对上。

2024年9月29日，广州天河区临江大道北侧AT080722地块(即南方面粉厂地块)成功出让。从上午10点持续到下午15点，激战148轮之后，广东保利城市发展有限公司(保利)砸下约117.55亿元斩获，折合楼面价约66957元/㎡。

虽然该地块在广州土拍TOP10楼面价当中，只是位居第二，但也成功刷新了天河地价，新“地王”诞生。

而后在12月31日，广州土拍迎来2024年收官场，在仅有一家开发商举牌的情况下，天河区员村二横路以西AT080720、AT080721地块（即绢麻厂地块）被保利发展以70.2亿元的总价一并收入囊中。

从地理位置来看，绢麻厂地块位于广州金融城核心区域，与“顶流”地块南方面粉厂仅500米不到，紧邻珠江新城CBD，与广州塔、琶洲会展中心等地标性建筑也近在咫尺，周边商业氛围浓厚，经济活跃度极高，CBD的站位使其价值下限得到有力保障。

不过，地块深入员村内，周边有城中村影响，南面还规划有商务办公用地，江景概率不大，与南方面粉厂的一线江景相比稍显逊色。

在业内人士看来，保利南方面粉厂，南向一线临江地段，做纯大平层产品并不意外。不仅如此，它还是广州核心区首个超新规户型，未来产品的使用率最高可达130%，加上保利发展将打造最高端产品系，基本就是下一个豪宅的存在。

相比之下，绢麻厂地块预计会与南方面粉厂项目形成互补，打造珠江新城学铁商一体化的改善大盘，产品或是200㎡以下的改善户型。

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