编者按：当下，正值年末冲刺的关键阶段，合肥楼市迎来了前所未有的活跃气氛，一波又一波的纯新盘项目如雨后春笋般涌现。

上周末，合肥楼市异常活跃，三大纯新盘线下首次盛大开盘，场面火爆，购房者热情高涨。

这三大新盘在开盘当日便取得了热销11.76亿的佳绩，为合肥楼市注入了新的活力。

NO.1

2024年末冲刺

三大纯新盘扎堆首开

绿城锦海棠：首开揽金5.16亿

高新区绿城锦海棠项目，自其拿地之初便备受瞩目与期待。

终于在12月29日（上周日）迎来首次开盘，现场参与摇号的购房者人数高达600人。

项目首开4栋楼，共144套房源。其中，小高层G1#楼顶复单价35295元/㎡，总价约960万左右，直接冲到了高新区新房天花板价格。

据案场统计，绿城锦海棠项目首开揽金5.16亿。

而在前不久，绿城在合肥的另一个纯新盘咏溪雲庐首开，总价700万以上低密墅居成交破4.28亿。

由此可见，合肥购房者对绿城品牌的偏爱与信睐。

四川邦泰璟和朗月：首开认购超4.1亿

12月28日（上周六），政务东四川邦泰璟和朗月项目首开，当日累计认购金额超4.1亿。

项目开盘最高优惠92折，即前期冻资客户优惠1%、开盘当日认购客户优惠2%（12月29日优惠收回）、12月30日24点前完成首付款支付并签约优惠2%、前期冻资且首开现场认购客户优惠1%、前期冻资客户开盘当日购买车位，住宅可享额外2%优惠。

截至12月30日17点，项目仅备案5套房，1#、11#楼个去化2套房，5#楼去化1套。

琥珀荃湖：首开当天售罄

此外，前期未做前期营销推广的新站琥珀荃湖项目，于12月29日（上周日）首开。

洋房2#楼首开即罄，去化近百套，劲销2.5亿。

项目共规划了8栋7F洋房和16栋13-17层小高层，容积率1.8；商业规划了115米高星级酒店及配套用房，容积率2.5，南侧直面少荃湖。

 NO.2

2024年尾声

多盘将收回优惠

2024年仅剩最后两天，合肥部分项目优惠即将收回。

龙湖璟云上府：自2025年1月1日起，优惠收回3%。

龙湖亚伦璟云上府是东新第一个改善型洋房社区。

项目容积率仅为1.8、打造约75米宽、10米高的奢石府门，以及最大约74米宽、64米深的奢阔中庭。

首创约1200平方米的全明泛会所，迭代了传统的下沉式会所，提供四大全龄主题空间等。

招商天青臻境：项目即将收官，清盘享额外3%优惠。

项目位于合肥蜀山区老城中心董铺湖板块，坐拥得天独厚的自然景观资源，包括董铺湖、大蜀山、植物园和四季花海。

1.6的低容积率，打造纯粹的低密洋房住区，规划10栋7F、11F洋房和5栋14F小高。

项目以宋式美学为灵感，打造“现代宋风”建筑风格，主力户型建面约129-205㎡。

招商奥体公园：2024年指标撞线，2025年提价5%。

招商奥体公园是集体育、商业、住宅、休闲等多重功能于一体的大型综合项目。

规划高层、小高层和洋房，占地面积约49万平方米，总户数为5746户，容积率1.8-2.0，绿化率高达40%，车位配比达到1:1。

社区内部配备了约8700平方米的美好生活合集，包括社区图书馆、咖啡馆、健身房、文娱活动室、社区家宴厅等设施。

NO.3

合肥市区2025年

60个纯新盘待入市

2025年合肥又有哪些打新机会呢？

据统计，合肥九区共有60个纯新盘待入市。

从拿地企业看，民营企业拿地项目寥寥，国央企占主流，尤其是合肥本地的城投公司，如合肥建投、合肥轨道、合肥城建等，在2024年下半年大量拿地。

另外，计容新规后，合肥新房得房率飙升，高速壹品森境项目得房率接近120%。

高速壹品森境：备案价公示‍‍‍

12月20日，高速壹品森境备案6#楼共30套房源，建面228.8㎡，备案均价34681.96元/㎡，总价691万起步。

其中，1401&1501户房源单价、总价最高，分别为37131元/㎡、850万。

项目拟建设6栋住宅楼，分别是1栋洋房，2栋小高层，3栋第四代住宅，总户数为212户。

据了解，项目户型面积225-229㎡，全系标准层高约3.25-3.4米，部分顶层最高能够做到约3.5米，第四代住宅户均赠送约45㎡空中花园，房屋使用率最高可达120%。

置地松谷鸣翠：备案价出炉

项目作为经开区首个新计容楼盘，项目实际使用率最高超100%。

今日项目首批次取证，备案12#、15#楼，共计112套房源，其中22套房源为抵押可售状态。

12#楼为17层小高，共计64套房源，单价27989-31685元/㎡，套均总价494万；15#楼为25层大高，共计48套房源，单价22433-27161元/㎡，套均总价438万。

意禾澄庐：示范区已开放

12月22日，政务东意禾澄庐项目示范区、亿级会所开放。

项目规划了4栋洋房和5栋小高层，小高层户型143、170、188、226㎡，洋房170、190㎡。

据悉，143㎡、170㎡小高得房率是98.5%和100%，其它几个户型均在103%以上，最高105%。

结语

虽然合肥市区纯新盘数量众多，但购房者实际上选择却有限。特别是“刚需”客群。

随着新房市场的竞争加剧、产品豪宅化趋势的加强，以及计容新规的出台，高端改善市场的竞争将变得更加激烈。这动辄起步140㎡的大户型设计，使得刚需群体几乎被排除在外。