乐居新媒体珠海 烟波浩渺伶仃洋，深珠通道跨两岸。近期，深珠通道又传来好消息！

12月27日，国务院新闻办公室举行“中国经济高质量发展成效”系列新闻发布会，交通运输部总规划师兼综合规划司司长吴春耕在介绍明年重大工程建设计划有关情况时透露：

“包括20个左右重大工程包、40个左右单体重大项目，都将在2025年谋划启动或者有序推进实施。在谋划方面，将加快推进G0412深珠通道、江苏锦文路过江通道、长江南京以下12.5米深水航道后续完善工程等一批项目前期工作，加大项目储备力度。”

与此同时，深圳卫视深视新闻也发文，期待深珠双城的早日牵手，这标志着深珠通道将在2025年被重点谋划，深珠同城的步伐又迈进了一步。

当前，珠海市场整体处在筑底回稳阶段，特别是2024年中央定调楼市“止跌回稳” 政策导向，推出多项政策助力房地产，有效地提振了市场信心。

从中指研究院统计的数据来看，2024年1-12月珠海房企销售金额流量榜单前10房企总销售额为253.8亿元，TOP10房企销售额占全市50.1%。

其中，正方房产以销售金额25 亿元和销售面积8.2万㎡，荣登2024年度珠海房贷产企业销售金额及销售面积双榜第二名的好成绩，成为众多朋友置业珠海的优选品牌之一。

（2024年珠海房地产企业销售业绩top10，图源：中指研究院）

落地到未来深珠通道落脚点，正方房产匠心打造的岭南风格园林项目——正方深悦湾，以广东四大名园之一的余荫山房为蓝本，通过二轴三庭，塑造出五进九园十六景的归家礼序，让无数到访的人们成为其拥趸，最后成为其业主，让诗意生活就此开启。

01/官方助力，深珠通道不会太远

2024年以来，交通运输部积极发挥重大工程项目牵引作用，扩大交通有效投资，一大批重大交通工程项目顺利实施，如深中通道、黄茅海跨海通道等重大工程相继通车，为粤港澳大湾区互联互通注入了新动力。

而此次，国家交通运输部透露深珠通道的最新情况，也让外界对于粤港澳大湾区综合立体交通网络的构建完善，以及大湾区向更深层次的融通发展愈加期待。

无独有偶，今年10月24日，深圳市政府公布《深圳市综合立体交通网规划方案（2024—2035年）》。方案提及，适时启动伶仃洋通道（G0412 深南高速深圳至珠海段）规划建设。

国家层面、深圳、珠海等先后官宣深珠通道，可见规划建设深珠通道，已是势在必行。按照公开信息，深珠通道为公铁复合通道，包含公路、高铁、城际三项功能。

其中，深圳方面已完成深珠通道深圳侧走向的方案设计，初步线位由深圳西丽站引出，在前海设置站点，经孖洲岛一路向西至珠海，而项目珠海侧位于珠海高新区，将设淇澳、北围、下栅、港湾大道唐家四个立交互通。

此外，今年上半年，珠海市政府已与国家发展改革委基础司沟通深珠铁路纳规事宜，并赴国铁集团鉴定中心协调深珠城际预可研评审意见，争取将深珠铁路纳入国家中长期铁路网规划。

此外，在2024年5月，广东省有关部门在回复市民时也表示：“相关部门已牵头组织开展伶仃洋通道（深珠通道）工程方案研究，《伶仃洋通道工程方案研究报告》已于2023年6月通过专家评审会评审。接下来，我省将积极争取国家层面对伶仃洋通道（深珠通道）规划建设的支持，争取将该项目纳入国家高速公路网线位规划、铁路中长期规划（修编）、国家“十五五”规划等国家相关规划，尽快启动项目工程可行性研究和相关重要专题论证工作，加快推进项目前期工作。”

也就是说，深珠通道的开工建设时间，很大可能是在“十五五”规划期间，也就是2026-2030年之间。所以说，深珠通道真的不会太远了！

02/抢先入手，桥头堡资产前景可期

随着深中通道和黄茅海跨海通道的正式开通，深珠通道何时开工建设更是期盼万千人心，项目建成后将实现珠海与深圳之间30分钟通达，深圳都市圈和珠西都市圈的联系将更加密切，对加强城市间人员、产业、资金、技术等各方面的交流具有重大意义。

建设深珠通道，深圳和珠海的产业可以优势互补，未来深圳将会有一部分产业外溢到珠海，而深珠通道的落脚点，也就是以高新产业聚集为主的唐家北围。

不仅如此，唐家北围所在的珠海高新区，以众多知名高校为依托，以软件研发企业为主体，为集产学研于一体的高科技产业走廊，拥有高新技术企业总数624家，独角兽培育库入库企业45家，国家级专精特新“小巨人”企业24家，740家企业通过2022年科技型中小企业评价，位居珠海首位。

此外，珠海高新区纳入备案的孵化载体15家，其中包含国家级孵化器6家，全区孵化器数量、国家级孵化器数量均为全市第一，区域内拥有一大批全国知名高科技企业，诸如欧比特、金山软件、云洲智能等。

再看唐家北围，定位为“唐家的智能装备制造片区”，现已有中以加速器、华金智汇湾创新中心、国机机器人产业园、珠海城智大数据中心等进驻，未来随着深珠通道的开通，将有更多机会融合“深圳元素”，进一度助推珠海跨向科创高地。

北围现状实景图

从地理位置来看，唐家北围更是珠海的北部桥头堡，北眺广佛，东望深港，区域内有广澳高速出口、广珠城轨珠海北站，兼得金琴快线和兴业快线，加速与珠海主城的联通，未来深珠通道开建，其区域价值也将得到进一步释放。

事实上，随着深中通道的正式开通，许多有眼光的深圳客早已敏锐地把焦点定在唐家北围这一块热土，如果还能抢占深珠通道开工建设先机，抢先布局唐家北围，必定再能攫取更多湾区红利。

要知道，相对于珠江口对岸深圳湾沿线动辄10万+的均价，而唐家北围片区均价尚在2字头，两岸房价差高达8万+，无论自住还是投资，都有着非常优越的性价比，抢先入手桥头堡，未来前景可期！

而在唐家北围众多项目中，正方深悦湾无疑是最闪亮的存在，它屹立在谋划的深珠通道落脚点位置，属于真正的桥头堡资产。

03/利好不断，正方深悦湾美好兑付进行中

正方深悦湾，集岭南文化大成之作，以传统的造园理念、现代的设计手法，完美演绎岭南神韵与当代居住的内涵与外延，让美好生活照进现实。

除了自身优势外，正方深悦湾所处的北围片区也有众多利好消息，其一金琴快线北延段（一期）工程迎来正式通车，从香洲主城区经兴业快线20分钟即可到达高新区科创海岸片区。

其二，待金琴快线北延段项目全部完工后，将与中山东部外环高速构成珠江口西岸连接深中通道，方便与深圳的交通往来，为正方深悦湾业主带来更加便捷的出行体验。

与此同时，教育配套的逐渐完善也令人瞩目。据珠海市教育局公告信息显示，香山中学计划已于2024年9月开工，2026年8月竣工，工期2年。建成后，香山中学办学规模为84个班4200人的全寄宿制高级中学，将为北围的教育资源注入了新的活力！

此外，正方深悦湾自身配建大型幼儿园和小学，近享礼和小学、文园中学(省一级)礼和校区，加上香山中学，“幼、小、初、高”全覆盖，优质教育触手可及。这些利好的叠加效应，必将将进一步提升正方深悦湾的居住价值，美好生活兑付进行中。

据悉，正方深悦湾目前在售全新三期悦海组团，可览一线海景，在售产品建面约67-127㎡，均价约25000元/㎡。