功德寺东地块拟建14栋洋房，无阳台、有地下室-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体徐迪 10.8w阅读 2024-12-31 19:08

乐居新媒体徐迪 12月31日，北京海淀功德寺002地块规划方案公示，比西面的001地块晚了一天。

两块地位置相近，仅一路之隔，同日成交，且都有越秀参股，一直以来被称为功德寺双子，但实际上是不同房企操盘的两个竞品项目。从公示内容来看，两个项目的设计单位也不是同一家。

功德寺002地块建设用地面积约4.25公顷，位于海淀区西北旺镇马连洼地区，东至规划树村路，南至规划树村北一街，西至规划树村西一路，北至规划绿地。

项目建设单位为北京海臻置业有限公司，设计单位为北京市住宅建筑设计研究院有限公司。

按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为住宅及居住公服配套等。新建总建筑面积约14.13万㎡，其中地上建面8.92万㎡，地下约5.2万㎡。建筑层数为地上10层，地下2层，地上建筑高度30米。

平面图显示，002地块拟建14栋6-10层洋房。北排两栋1#、2#和东南角的9#、12#均为10层；

中间的4#5#、7#8#、10#11#，均为9层退台8层的设计，这6栋楼中，除了11#以外，其余5栋楼南侧均有密集窗井，结合小区地上地下建面6:4的比例来看，这5栋楼的一层应该做了地下室做赠送面积。

从这版平面图来看，架空层、阳台都没出现；南向有局部飘窗，未见有大面积设备平台。

小区东西两侧中部位置各有一个人行出入口，西入口为小区大门，进来是一栋居住公共服务楼，1层为物业，地下有菜市场和其它商服空间。此外，大门南侧的11#楼，首层也有便利店等小型商服，也因此没做地下室。

穿过物业楼是一大片室外活动场地，再往东就是下沉庭院所在，另外在物业楼北边，以及小区东南角靠近13#的位置，还各有两块标记为下沉庭院的空间，未来泛会所空间不少。

地块成交于11月5日，绿城中国和越秀分别以51.75亿元和63.825元亿元摇中西侧001地块和东侧002地块。数日后，地块开发主体相继成立，且两家项目公司的注册地址在同一处。

002地块的开发主体为北京海臻置业有限公司，成立于2024年11月14日，注册资本63.825亿元即拿地价格。

11朋28日，武汉康景实业投资有限公司将北京海臻置业有限公司65%的股权质押给了北京润置商业运营管理有限公司。武汉康景是越秀功德寺002地块的拿地主体，而北京润置商业运营管理有限公司是华润置地的全资子公司。

项目公司股权转让前，通过质押方式锁定转让份额，是比较常见的操作方式，这也说明，华润并表002地块只差工商变更。按照质押比例，未来华润置地将持有002地块65%的权益，越秀权益比例降至35%。

功德寺项目守着中关产业园，步行至地铁约1.5公里，13B号线建成后能近一些，1公里左右。

周边大型商业不多，南边有大体量的安置房，约2100户居民回迁后，基本生活配套将逐步完善。

最拿的出手的当属学区，功德寺项目所在的上地学区是全北京派位最好的学区没有之一，包括排名海淀前十的“牛小”上地实验小学、清华附中上地学校，另有一所由北京市101中学承办的12年一贯制学校目前在规划中，无论小学还是中学，师资实力都旗鼓相当，所以哪怕是“海淀家长”，也完全不用担心二派被调剂。

来源：乐居新媒体

作者：徐迪

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