乐居新媒体 徐迪 抢在2024年的最后一天，中海新城PO出了小红门地块的平面图。

12月31日，北京市朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10地块、XHM-12地块项目方案公示。项目建单位为北京新鑫兴业房地产开发有限公司，规划方案由香港华艺设计顾问（深圳）有限公司设计。

XHM-10地块为R2二类居住用地，项目东至规划分钟寺地区二号路西红线，西至小红门路东红线；北侧为北京市八十中小红门分校，东北角为新增公共配套用地；南侧为小红门派出所，再往南则为朝阳区人民法院。

地块总建面8.65万㎡，其中住宅建面5.45万㎡，容积率2.5，限高54.6米，规划户数432户。

从平面图来看，XHM-10地块拟建设7楼9-18F住宅楼，从北向南高低排列。

1#、2#、4#为18层，其中2#楼总高55.875米，比技术指标高出1米多，东边一个单元退层至15层。

中央的3#楼为10层洋房，西边是一片下沉庭院，正对着小区人行主入口。

最南边一排5#、6#为9层洋房，另一栋7#楼在西边，也做了西高东低的退层设计，17层-11层，隔着下沉庭院与北边的2#楼遥遥相对，建筑形态大体相同。

户型产品来看，没有架空层，南北全面宽阳台，北向边户有大转角设计，估计得房率也不低。

XHM-12地块为A334托幼用地，总建面4095㎡，地上建面3150㎡，空积率0.9，为一栋地上2层地下1层的平顶建筑。

11月29日，备受关注的朝阳“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块完成出让，由中海企业发展集团有限公司153.32亿元摘得，溢价0.2%。

该组合地块共3个子项目，分别为：酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块，这是北京今年第二次将不同板块多个业态的地块捆绑出让。

地块总面积约14.7万平方米，规划建筑面积39.4万平方米，涉及3幅宅地、2幅商业，并幼儿园、养老设施以及街坊路段等若干公建，需与项目同期建成并保证对外开放。

其中，小红门地块建筑规模约5.8万平方米，包括5.51万平方米住宅及配套，以及一幅托幼用地，未来商品住房销售指导价为8万元/平米。

此外，项目内有一条9米宽度的街坊路被纳入土地出让范围，纳入土地出让范围，由项目竞得人负责建设并进行养护和管理，计入建设用地基底面积核算容积率，与项目同期建成并保证对外开放。

敢于摘下这宗“王中王”地块的房企，财务实力和操盘技巧缺一不可。

早在拿地之前的11月初，中海就在朝阳注册成立了项目公司：北京新鑫兴业房地产开发有限公司。

它与开发了长安玖章和长安源境项目的北京海鑫兴业房地产在名字上仅一字之差，注册资本同为1000万元，法定代表人同为付熙嵬。管理班子也是同一套：付熙嵬担任董事长，高实任财务负责人，张欣为总经理。

显然，这是中海新城旗下的项目公司。值得注意的是，这家新项目公司注册地址在朝阳区光华东里。这是中海新城十多年来首次在朝阳注册项目公司。

据乐居新媒体统计，张欣担任总经理的公司，登记地址多为西城和石景山，与中海新城的业务布局直接关联。

作为中海在北京的两大业务实体之一，中海新城多年来深耕这两大区域，开发有西城的京华玖序、都阙台，石景山的寰宇天下天镜、中海长安玖章、中海长安源境等项目。