广州天河绢麻厂地块打响收官之战，昔日地王被保利70亿收入囊中-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体吴文婷 9.3w阅读 2024-12-31 10:33

乐居新媒体吴文婷 广州土拍压轴大戏，并没有预期的热闹，保利成了唯一的参与者。

12月31日，守鸿置地(广州)有限公司（以下简称“守鸿置地”）以432792万元拿下天河员村二横路以西AT080721地块（即绢麻厂地块），楼面价5.11万/㎡。

据查阅，守鸿置地背后的控股人，为保利。

另外，天河员村二横路以西AT080720地块也在今天上午出让，基本也被保利锁定了。

据媒体报道，天河金融城绢麻厂地块于昨日截止了土拍报名，内部人士透露，参拍房企只有保利。而此前的报道称，有4家“国家队选手”对该地块感兴趣。

在业内人士看来，绢麻厂两块地加起来，总价高达70亿，为今年广州总价第二贵，又逢年关，很多企业都是有心无力。此外，两块地加起来，是不折不扣的大盘，很考验企业的资金实力、开发及运营能力，开发周期也更长。

值得一提的是，保利继耗资超100亿拿下南方面粉厂、耗资接近60亿拿下“琶洲三兄弟”之后，如今又花70亿拿下员村绢麻厂双地块，再加上其他地块，保利今年在广州拿了近300亿的土储。

根据公示，绢麻厂地块将分为两宗地块拍卖，起拍总价约70.2亿。

其中，AT080720地块的宗地面积为15064.88㎡，可用建设用地面积为13977.12㎡，计容建筑面积为53113.1㎡，容积率3.8，土地用途为二类居住用地，起拍总价269393万元，起拍楼面价约5.07万/㎡。

而AT080721地块的宗地面积为60748.39㎡，可用建设用地面积为27306.54㎡，计容建筑面积为84650.3㎡，容积率3.1，土地用途为二类居住用地，起拍总价432792万元，起拍楼面价约5.11万/㎡。

绢麻厂地块，可谓命途多舛且充满传奇色彩。据公开信息显示，早在2008年1月，绢麻厂地块曾被恒大以1.3万/㎡拿下，成为当时广州排名第二的“地王”。

然而，拿地后受金融危机影响，恒大并未开发，地块也在2009年被当成闲置土地收回。直至如今，该地块再次改规划，以宅地身份重出江湖。

从地理位置来看，绢麻厂地块位于广州金融城核心区域，与“顶流”地块南方面粉厂仅500米不到，紧邻珠江新城CBD，与广州塔、琶洲会展中心等地标性建筑也近在咫尺，周边商业氛围浓厚，经济活跃度极高，CBD的站位使其价值下限得到有力保障。

不过，地块深入员村内，周边有城中村影响，南面还规划有商务办公用地，江景概率不大，与南方面粉厂的一线江景相比稍显逊色。

来源：乐居新媒体

作者：吴文婷

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