北京海淀功德寺双子地块案名出炉，顶退户型68平起
原创
<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>
乐居新媒体
徐迪
9.3w阅读
2024-12-31 08:59
乐居新媒体 徐迪 2024的最后几天，功德寺双子地块小道消息频出，昨天才确定案名，今天又流出了大量效果图和全套户型图。
据悉，项目西侧001越秀绿城地块为“和樾誉鸣”；东侧002华润越秀地块为“和樾望云”，也有说为“XX悦府”，还需等待正式公告。
目前两地块官方规划设计方案也尚未公示，但从自媒体发布的项目楼栋排布图来看，东地块和樾望云主体住宅建筑共14栋，均为9-10层洋房；主力面积段为99㎡、139㎡和172㎡三种，西侧少量106㎡边户。
从鸟瞰图来看，两地块周边都没有城市主干道，北侧为绿化公园，生态环境较好；东地块主入口在西侧，正对小区中央景观带，隐约可见下沉庭院会所设计。
外立面细节设计略有差异，但整体风格统一，均以石材搭配铝板装饰，大面积玻璃窗，造型简洁，贴合现代审美。
户型分布上，西和樾誉鸣共13栋楼，均为120㎡以上大户型房源，大面宽，短进深，标准的豪宅尺度。
1. 东南角有一栋8层洋房，16套129㎡户型，为西地块最小建面房源；
2. 西南角有一栋6层洋房，12套139㎡矮板户型；
3. 正中间是整个功德寺地块的两栋楼王，212㎡/253㎡特大户型各80套，其中253㎡是中间户4面宽4个卫生间的设计，212㎡是边户；
4. 西北两侧主要是175㎡户型，这一带就是之前被特别提起的靠近高压线的位置，做了大户型，可见开发商对于后续高压线入地工程很有信心；
5. 西北角和南侧是139㎡户型，位置层面不如东侧越秀的同户型位置。
东区和樾望云共14栋楼，整体也是以大户型为主，但西侧边户和南部一整排都是百平米左右小户型，整体得房率都在80%以上。
1. 主力建面139㎡，经典四居两卫户型，没有阳台，南向三开间，两个卧室都有整面飘窗；
2. 中央三栋均为172楼王户型，四居三卫，卧室分布四角，客餐厅等宽，南向双套间；
3. 99㎡三居两卫户型集中在西南侧临街位置；
4. 除上述三种标准产品外，还有106㎡边户，为99㎡的PLUS版，数量不多，低总价，或成抢手房源；
5. 另有少量顶退户型，最小68㎡，一室两厅一卫，户型规矩方正，是刚需客群的不二之选。
功德寺双子星地块成交于11月5日，绿城中国和越秀分别以51.75亿元和63.825元亿元摇中西侧001地块和东侧002地块。数日后，地块开发主体相继成立，且两家项目公司的注册地址在同一处。
绿城和越秀联手，在所有人看来都是顺理成章，也是最好的结局。 根据控高30米、容积率2.1的指标，功德寺地块预计会做10层洋房产品，面向区域改善客群。两块地只有一路之隔，如果不联手，将两败俱伤，只有联手才会创造1 1＞2。
此外，项目建设用地范围外西侧、北侧有现状高压架空线，由海淀区政府组织同步实施高压架空线入地工作。未来入地工程如果不能如期开展，楼盘预售情况无疑会被干扰，特别是西侧001地块。两幅地块的开发企业如果能互相配合，协调高压线入地工作将更容易开展。
11月底，又传来华润入股越秀东地块的消息，从项目公司股权质押情况来看，目前，东侧002号地块未来或由越秀、华润置地各占35%和65%权益；西侧001地块则由绿城和越秀各占50%。
来源：乐居新媒体
作者：徐迪
相关标签：
房情报重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】
网友评论
相关推荐
最新文章推荐
原创
乐居财经
01-02
原创
乐居财经
01-02
原创
乐居财经
01-02
原创
乐居财经
01-02
