2024北京土拍全记录！41宗宅地总价1554亿元-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体徐迪 9.8w阅读 2024-12-30 20:08

乐居新媒体徐迪 12月30日，随着昌平区北七家镇东二旗地块完成出让，2024北京土拍正式收官。

2024年，北京累计出让41宗住宅用地，成交金额约1554.2亿元。

在41宗宅地中，17宗来自城六区，占比约41%，比之2023年提升5%，且基本均伴有轨道、教育配套。

3宗地块成交价超百亿元，分别为中海丰台万泉寺地块，110.54亿元；中建智地“朝阳酒仙桥+前苇沟+朝阳园北区”组团，112亿元；中海“朝阳酒仙桥+小红门+十八里店”组团，153.32亿元。其中，万泉寺地块为单幅成交价最高的地块，2024年北京总价地王。

年内，北京两次跨区域不同业态捆绑供地。6月14日成交的“酒仙桥+前苇沟+朝阳园北区”组团地块，首次采用将住宅用地与产业用地、商业配套用地一次性组合供应的方式供地，为城市综合开发提供了新的思路。

随后，又将“朝阳酒仙桥、小红门和十八里店”三个区域的住宅及配套用地打包出让。市规划自然资源委相关负责人表示，在补齐街区公共服务设施短板的同时，助力轨道微中心建设，是顺应市场需求，加强区域职住平衡，进而推动北京城市总体规划深入实施的又一次有益探索。

1月17日，北京市规划自然资源委联合北京市发展改革委公布发布《北京市2024年度建设用地供应计划》。其中提到，加强生活与生产功能的协同协调，引导城市功能、人口向轨道站点周边聚集，各圈层商品住宅供应按照3:6:1的结构安排布局。

从供地区域来看，着力推进中心城区功能疏解提升，2024年北京土地供应向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜，更加匹配市场需求。其中，中心城区（含核心区）占比约25%，比上年提升5个百分点。

11月22日，北京规自委发布《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》，在住区规划部分提到“构建内外交融的花园住区”，鼓励设置开敞阳台、入户花园、屋顶花园。

在此条款下，多层住宅开敞阳台和入户花园或成新建住宅标配，且在南方城市常见的屋顶花园，在北京住宅楼也可以合规合法地出现了。

阳台之外，室内空间的进一步扩容还体现在层高上。新规提到，层高与套型建筑面积、户内功能空间尺度相匹配，鼓励结合弹性限高政策营造尺度舒适的户内高度；鼓励户内公共区域（起居室、餐厅）设置通高跃层等具有层次感与趣味性的室内空间。

在公共区域上，鼓励在住宅首层设置视线通透、空间开敞的架空层，层高一般不宜低于3.6米。此外，在不影响住区居民生活品质的前提下，可结合整体绿化在住区场地内设置有盖且不封闭的风雨连廊。

上述住宅设计新规的出台，对未来北京楼盘产品力提出更高的要求。

来源：乐居新媒体

作者：徐迪

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