建发槐新项目出图！两栋局部架空，一层房源带地下室-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体徐迪 10.6w阅读 2024-12-28 10:37

乐居新媒体徐迪 12月27日，丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-01地块项目规划设计方案公示。

这块地是建发房产11月29日以24.35亿元底价摘得的，建设用地面积约3.04万平方米，R2二类居住用地，位于丰台区南苑街道，东至规划街坊路，南至范家庄北路，西至槐房西路，北至规划街坊路。

本项目建设单位为北京兆兴房地产开发有限公司，按照建设单位现阶段设计方案，项目总建筑面积约9.24万平方米，其中地上建筑面积6.08万平方米，地下建筑面积3.16万平方米，最高建筑58米，容积率2.0，绿地率30%。

从平面图来看，项目拟建设11栋6-18F住宅楼及若干配套楼，多数采用退层错落式建筑结构。中央4栋楼，4#-7#为17到18层小高层，东南角9#楼18层，西南角8#15层，其余均为11层以下洋房。

中央楼栋4#楼主体17层，北户16层，首层局部架空；相邻的2#楼为7层洋房，首层局部架空。

两栋带架空层的楼栋围绕在下沉庭院两侧，可整体打造成会所空间，另一侧正对小区主入口。

此外，所有的楼栋都标记有窗井，结合地下与地上1:2的建面比例，预计一层房源会带地下室搭配出售。

槐新地块是一宗“回炉重造”地块。该地块原计划是9月20日竞拍，但因故终止出让。

地块信息也发生变化，原本地块分南北两个地块整体出让，最终挂牌时，南侧地块又拆分为两个小地块，建发摘得的01地块，土地面积从原来的5.39万平方米调整至3.04万平方米，相应的，起始价也从52亿元下调至24.32亿元，容积率从2.5降至2.0，起始楼面价从4.02万元/平方米调减至4万元/平方米。

地块西侧紧邻槐房西路，北侧为槐房万达广场，紧邻地铁4号线与19号线的换乘站新宫站。

区域内竞品项目建发·璟院已基本清盘，网签均价7.9万元/平方米。目前在售新盘主要是中海公元里，今年3月份入市，共622套房源，面积段116-177㎡户型，销售指导价7.8万/㎡，目前网签40套，成交均价6.25万元/㎡。

来源：乐居新媒体

作者：徐迪

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