滨湖省府大爆发！15平方公里方兴湖片区规划来了
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乐居新媒体
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2024-12-27 17:50
近日，《方兴湖片区综合开发研究》文件（下称《文件》）曝光。根据《文件》显示，未来方兴湖片区的发展定位将打造绿洲总部区、府前政务区以及未来社区。
绿轴总部区：绿色空间＋现代服务布局商务办公等功能业态。
府前政务区：城市名片＋政务服务
未来社区：生态住宅＋科技服务。
包含锦绣大道-南淝河路-方兴大道-杭州路-华山路-嵩山路围合区域，面积约15.15平方公里，范围结合巢湖水环境一级保护区适当外延。
而这一次《文件》侧重内容则是未来社区板块规划，包括轨道交通、社区住宅以及义城车辆段综合开发等。
地铁12号线走向曝光
合肥地铁7号线一期和地铁12号线走向以及部分站点；区域内住宅规划低密为主、产品多样为主；并对义城车辆段综合开发作出统筹规划。
据位于上海路、方兴大道、宁波路和南淝河路围合区域，通过主干道可实现与主城区的快速连接。
片区内有轨道交通5号线（运营）、7号线（在建）、12号线（规划），设有轨道站点3个分别为省行政中心东站、广东路站以及方兴大道上新设站点，车辆基地1处。
低密度高品质住宅区
再看看住宅规划。从《文件》的规划意向可以发现，住宅基本都是以小高层、洋房、叠墅为主。
需要注意的是，在2024年10月，合肥轨道一口气拿下包河区BH202430号、31号、32号、33号、34号地块或许有所调整。譬如，原来32号住宅地块在最新的控规中变成为小学用地。
是前不久控规公示的地铁上盖加住宅和公园与公共服务的复合体，未来会有天桥长廊等垂直空间，已拍地的其中两个商住混合用地前几天控规加大了建筑密度上限到40%，满足不同居住需求。
宜居型TOD综合开发
最后，该《文件》还对义城车辆段综合开发作出统筹规划。从效果图上来看，区域西段规划大片洋房、小高层住宅，西段下方小地块及中段或为TOD等公共设施，最东边同样是洋房、小高层住宅。
此外《文件》还曝光住宅周边景观长廊鸟瞰图。
通过《方兴湖片区综合开发研究》文件可以发现，官方对方兴湖片区并非像单纯的开发商零散拿地开发，而是通过合肥轨道进行全局统筹，形成城市未来可持续性发展。
来源：乐居新媒体
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