如果要选择合肥新房房价最坚挺的区域，很多人都认为是政务、滨湖或者高新。但是从具体数据成交数据来看，还是要数瑶海区，连续18年都保持上涨趋势。

NO.1｜壹

18年房价翻6倍

瑶海区价值持续上涨

相比合肥其他区域房价的跌宕起伏，整个瑶海区房价都是保持稳步上涨的走势。

据克而瑞数据统计，2006年瑶海区新房成交均价在3084元/㎡，到2016年还在9486元/㎡徘徊，随后房价年年攀升，直到2023年达到1.9万/㎡，即便整体大环境下行的2024年，瑶海区新房均价也保持上涨趋势。

将近18年时间，新房价格翻了6倍，瑶海区已经由原来的价格洼地，变为了刚改和改善区域。

NO.2｜贰

十三盘角逐瑶海

二十埠还有新地块待上市

据安徽楼视不完全统计，合肥瑶海区目前在售/待售的项目有13盘。除了悦九章在售项目基本都是2023年及之前的项目。

纯新盘也都是2024年下半年才出让的地块，合肥城投瑶海区06、07、08号地块，以及在12月土拍出让的瑶海10、12号地块，具体入市时间待定。

在售项目有名邦紫庐轩、置地中心、中铁建花语天境、伟星长城御澜道、伟星宸ONE、保利长城和光峯境、龙湖亚伦璟云上府、四川邦泰悦九章。

其中，关注度比较高的是刚刚入市的四川邦泰悦九章。

通过合肥市住房保障和房产管理网站来看，四川邦泰悦九章共推出3幢楼，共110套房源，截止至2024年12月25日共签约备案43套，整体去化率约35.83%。

置地中心自2023年3月份首开以来，已累计销售了约2100套房源，整盘销售约63亿，现在仅剩下G16#楼待入市。

名邦紫庐轩容积率仅1.4，可以说是老城区难得的低密度住宅，项目仅规划3栋楼，户型建筑面积约108-123㎡，均价约2.25万/㎡；

中铁建花语天境是为数不多的满分竞品质项目，同时也是中国铁建高端语系产品，在售建筑面积约111-143m²，均价约2.1万/㎡；

和光峯境作为板块内唯一国央企打造的楼盘，主力在售建面约100-143㎡户型，均价2万/㎡左右。

合肥一中旁的龙湖亚伦璟云上府，主力面积段约118-143㎡户型，均价2.4万/㎡左右。

伟星宸ONE均价2.2万/㎡左右，约105-182平米户型，精装标配三大件，还自带泳池、会所，距离行知学校本部也很近。

同板块的伟星御澜道，体量虽然不大，但是长城置业、伟星房产联合打造，主要在卖约110-143㎡的户型。

除此之外，据合肥自然规划局公示，瑶海区新增1宗居住用地，总面积约23.331亩，位于二十埠河旁。

临泉东路与郎溪路交口西南角YA02-0-01、02、03地块控制性详细规划，地块位于瑶海区中北部，临泉东路占郎溪路交口西南角，总面积约136.50亩。

从规划来看，YH02-C—01-02地块为二类城镇住宅用地，用地面积15554m²（约23.331亩），容积率≤1.8，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，建筑限高80米。

另外规划商业用地 商务金融用地以及排水用地、排水用地与公园绿地等。

NO.3｜叁

“一核四心” 体系

瑶海区再上一个level

说到瑶海区，不得不提的就是东部新中心，在最新的城市规划中，东部新中心在合肥 “一核四心” 体系中占据一级城市中心的重要地位。

近年来，其城市建设与发展速度之快令人瞩目，可谓是日新月异。

从交通出行来看，郎溪路高架、广德路等城市道路20余条建成，上海路桥、郎溪路桥、广德路桥飞架南北，规模更大的龙岗路南淝河特大桥雏形已现，轨道交通6号线一期穿越核心区，预计2025年底通车，东部新中心成功迈入15分钟快速通勤圈。

｜龙岗路跨南淝河大桥实拍图

除了交通方面的发力，细数今年：

5月官宣青年创意田园三期建设将启动；6月初官宣要建18万方的大鹏公园；6月提出谋划引进上海长宁教育品牌；6月底合肥唐桥公园一期工程量完成20%，计划明年4月竣工；7月初合肥儿童医院新区主楼封顶，定于2025年6月试运营......

图丨合肥儿童医院新区主楼封顶

短短几年，落位了合肥市博物馆（在建）、合肥一中瑶海校区、合肥青少年活动中心、合肥市三十八中、合肥市和平小学等一大批一流的市、区公建配套。

更值得称道的是，瑶海区对城市更新的推动。

根据此前官方公布，包含和平路片区在内，瑶海6大片区、41大城中村将迎来改造，涉及东部新中心、和平路城中村、龙岗片区一城中村、龙岗片区二城中村，胜利路城中村、铜陵路城中村等约23.55平方公里。

结 语

随着“东部新中心”战略的蓬勃发展，瑶海区的各类产业也在政策的带动下得到了长足的发展，众多大项目的纷纷落定，大量高知产业人员涌入瑶海。

毫不夸张的说，高起点规划、高标准定位、高质量布局的瑶海区，正在开启合肥「新兴增长极」的宏大叙事。