乐居新媒体 徐迪 “偷面积”这件事，好说不好听，但每个楼盘都想来这么一手。

随着高品质住宅新规的出台，阳台、飘窗、空中绿化等空间面积的限制再次被放开，“零公摊”甚至“负公摊”开始成为楼盘营销热词。

顺义项目于偷面积一道向来颇有心得，手法大胆，思路开阔。

刚刚公示建筑设计方案的懋源后沙峪项目，更是把赠送空间做到了极致。

项目总用地面积为17.11万㎡，1.1的容积率，但申报总建面达到了35.5万㎡，超出的一半在地下，这个项目地上地下使用率几乎相等。

众所周知，地下空间不占容积率，并不代表它不产生价值。

懋源在这块地上规划了150多栋住宅建筑，沿着小区西北边缘建设16栋11层高的洋房，靠近洋房的位置有10栋独栋别墅穿插其中，剩下的全是双拼别墅，房源数超过250套。

别墅产品有院子、露台和地下室面积赠送，16栋洋房的得房率也能做到100%以上。

以其中一套建面约220平米的户型为例，一梯两户，三面景观，南北双阳台，注意这两个不是市面上常见的开敞阳台，而是奇偶错层设计，不计入建筑面积。

（上图来自微信号“京城楼花”）

项目位于顺义区后沙峪镇（顺义新城第18街区），东至裕乐路，南至安平西街，西至温榆河公园，北至机场北线南路。由懋源集团今年9月以43.2亿元底价摘得，综合楼面价约2.67万元/㎡，销售指导价6.1万/㎡（浮动10％）。

项目包含4幅子地块，0104和0107为居住用地，0106为商业用地，0105为托幼用地。

东侧0104地块总建面11.42万㎡（地上5.37㎡+地下6.05㎡），容积率1.1，限高24米（局部36米），规划58栋住宅楼共197户，其中，最北部的3栋为11F小高层，其余均为3F双拼产品；东南角0105地块规划为1栋9班幼儿园，总建面约5232㎡，容积率0.8，限高18米。

西南侧0107地块总建面22.4㎡（地上11.2㎡+地下11.2㎡），容积率同样是1.1，限高24米（局部36米），规划95栋住宅楼，北区44栋，南区51栋，总计376户。

其中，北区北部1-1#、1-15#、1-38#和西部1-40#、1-42#以及南部1-44#、1-20#共7栋为11F/10F小高层，另外39栋均为别墅产品，最西边的3栋为独栋，其余36栋为3层双拼别墅；

南区也是位于最西边的2-42#至2-47#共6栋楼为11F小高层，西边一排7栋为独栋别墅，其余为3层双拼产品。

另在小区主入口建有配套楼1栋，一侧留有下沉庭院会所空间。

0106地块为商业用地，位于整个项目东南侧，总建面1.17万㎡，容积率1.0，限高24米，拟建设两栋2层（部分3层）社区商业，2#楼首层架空。

作为一家京城豪宅专家，懋源曾是北京土拍市场上的黑马，当年创造出北京西三环夏家胡同以及孙河核心区的地王。

目前懋源在顺义还有一个别墅项目懋源璟橒在售，产品包括平墅、叠墅、合院，单套总价2500万-4000万区间。2022年12月22日首开，今年10月25日完成竣工验收，共112套现房在售，其中30套联排别墅，42套301-308㎡复式；25套300-308㎡四居，另有少量145-287㎡一居和三居户型。截至12月23日，合计网签45套。

去年7月，懋源曾以13.4亿元底价摘得位于朝阳区太阳宫一宗商业金融服务用地，总用地规模超1万平方米，总建筑面积约7.8万平方米，将用于打造懋源总部，由两座三角形平面的独立塔楼组成，总投资约20.6亿元。

懋源系运作主体平台为北京懋源控股股份有限公司（简称“懋源控股”），由北京懋源投资持股39%、北京嘉宇鸿业投资持股29%、北京天陆禾润投资控股持股22%、北京鹏美摩托车文化传播持股10%。

北京懋源投资，成立于2008年，注册资本3000万元，由曹俊生和妻子张爱清分别持股90%和10%。

嘉宇鸿业成立于2005年，注册资本2500万元，由陆挺宇控股72%。此外，陆挺宇还持有天陆禾润99%股权，合计持有懋源控股约51%的股份，为懋源控股的实际控制人，同时担任该公司董事长、总经理和法定代表人。

公开资料显示，陆挺宇出生于1965年，毕业于华北水利水电学院工业与民用建筑专业。曾任北京城市建设开发集团总公司工程师中发装饰工程有限公司当总经理、中国中小企业投资公司任总经理等职。2000年起担任北京懋源房屋开发有限公司董事长。