乐居新媒体珠海 速度！就在近日，位于南屏的广生村旧改项目有新进展，广生村集体物业表决高票通过！

2024珠海这些旧村改造都动起来了↓

01/广生村集体物业表决高票通过

12月22日，南屏镇广生村举行全体村民表决大会，表决《广生村及周边片区城中村改造项目村集体物业拆迁补偿安置方案》《广生村及周边片区城中村改造项目规划方案(草案)》《广生村及周边片区城中村改造项目村集体物业包租方案》。

图源：广生社区

三项表决事项均以89%高票通过！这意味着广生村旧改迎来重大进展。

作为珠海市两个做地项目试点之一，广生村及周边片区城中村改造项目，位于南屏科技生态城白沙科创港片区范围内。

改造范围包括广生村、双石村、河排村及周边用地，总用地面积约85.85万㎡，改造总建筑面积约53万㎡。

广生村

该项目由珠海正方集团与华发集团共同成立的珠海正方世康投资有限公司，作为做地主体对广生村项目实施更新改造。

今年以来广生村旧改项目进展频频，先是在5月份，广东省投资项目在线审批监管平台通过了该项目的备案信息。整个项目总投资638569.88万元。

6月14日，广生项目获得国家开发银行、农业发展银行城中村改造专项借款授信支持，金额为34.97亿元。

8月份，项目启动了做地实施方案及技术研究（控制性详细规划深度）招标公告，正式曝光了改造范围。总用地面积322778㎡，总建筑面积1795192㎡。

10月17日，珠海正方世康投资有限公司与首批广生村村民完成了补偿安置协议的签订，标志着广生村及周边片区城中村改造项目正式启动签约工作。

如今，项目迎来改造中的最重要的一环，通过了三项表决。

由此可见，广生村改造推进迅速，期待早日改造完成！

02/2024珠海旧改进展

除了广生村外，今年以来有不少旧村改造项目迎来了实质性进展。

有时隔多年的旧村项目重新提上日程，如联安村、夏村、吉大村、红山村……

还有新规划改造的旧村项目正有序推进，如永丰村、广生村、南溪村、香洲北工业区更新改造项目……

先来看从新开动的旧村项目↓

联安村：

历经二十多年等待的联安村，就在今年9月进行全面拆迁，意味着联安村旧村改造工作进入新局面。但由于拆迁赔偿问题，目前仍有部分未拆除。

联安村实拍图

据了解，联安村旧改范围以粤海东路以北、莲花路以东、联安路以南的联安旧村场为主，总建面约40万㎡。

红山村：

红山村旧村改造于2002年启动，直至今年，珠海市自然资源局发布《五洲盛景园—S1、S3地块建设工程规划许可批后公告》，这表明红山旧村改造项目辗转20余年后，进度再次更新。

红山村改造效果图

据了解，红山村项目采用“先回迁后拆迁”的方式改造，共分两期建设。

一期建设系开发商利用自有地块建设回迁区，已建成并实现100%回迁安置；二期建设经过开发商资金重组、规划控规调整等过程，于今年6月大范围开展二期项目商品区、幼儿园地块建设工作。

吉大村：

吉大村于2000年启动，自2018年更换实施主体以来，经历多轮诉讼、规划控规调整、设计方案多次优化等过程。

最终，教育公配区地块小学一期建成并于今年2月投入使用，回迁区地块在今年8月取得整体地下室及7号楼主体施工许可证，回迁区各楼栋主体建设工作陆续启动。

吉大村回迁区效果图

据了解，吉大村项目回迁区涉及回迁住宅建筑面积约9.4万㎡，商业建筑面积约0.55万㎡，配套公服设施建筑面积为0.3万㎡。

夏村：

夏村从2002年启动，但是由于各种原因，改造进度走走停停。夏村旧村改造三区项目一期回迁房，在今年9月才迎来开工仪式。

夏村回迁区效果图

据了解，本期计划先建设5栋住宅楼，面积约62756.02㎡；2栋商用楼，面积约3992.42㎡，计划于2027年9月底完工。

再来看新规划的旧改项目，这几个项目都在有序推进中↓

永丰村：

永丰城中村改造项目是珠海市首个完成安置房地块出让的统筹做地试点项目。

今年6月14日，该项目获得全国第二批城中村改造专项借款63.76亿元授信支持。

12月10日，珠海高新区永丰金鼎统筹做地试点项目（永丰城中村改造项目）回迁安置地块出让。

永丰村改造项目整体效果图

据了解，永丰城中村改造项目，位于珠海高新区金鼎智造城，研究范围800万㎡，实施范围约311万㎡，将建设成为职住平衡、产城融合的产业新社区。

香洲北工业区更新改造项目：

香洲北工业区更新改造项目，是珠海主城区最大体量的连片城市更新改造项目，今年以来项目陆续取得了一系列重要进展。

整体效果图

截至10月中旬，项目整体签约建筑面积超33.95万㎡，签约率近7成，已拆除建筑面积约15.2万㎡。其中，已有不少地块施工建设中。

进展最快的是兴格·金泽大厦，已完成部分建筑主体封顶；与兴格·金泽大厦一路之隔的首期住宅项目「铂悦香山」已全面开工，预计将于明年5月份入市。

兴格·金泽大厦效果图

据了解，项目总投资超310亿元，规划范围约45.19万㎡，拟更新改造范围约37.76万㎡，规划落成179万㎡空间载体。

除了以上旧村改造项目外，还有不少项目都迎来了进展，正在有序的推动旧村改造。

但搁置已久的旧改项目也随处可见……

03/珠海旧改正在推进

拆迁是城市更新的一部分，不仅关乎城市面貌的更新，更是推动城市可持续发展、提升民生福祉的关键举措。

11月15日，住建部发布通知，要求各地做好城中村改造工作。

通知中提到，扩大城中村改造政策支持范围，从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，扩围至近300个地级及以上城市。

2023年9月，珠海市自然资源局公布的《珠海市城市更新（全面改造）2023-2025年中长期计划》，珠海正在推进的有64个旧改项目，总用地面积达757.22万㎡。

现阶段，珠海已经开启了重点片区旧村改造，总用地规模551.23公顷。其中包括16个香洲区项目，5个高新区项目。

到2025年，10个项目全部竣工或首期竣工、4 个项目实现新开工、7 个项目取得改造方案批复。

众所周知，旧改并非一朝一夕即能完成，改造周期相当漫长，动辄十几年甚至二十年都是常有的事。

近年来，珠海大力推进旧改工作，旨在改善居民生活环境，提升城市品质。

就在今年初，珠海政府印发了《珠海市统筹做地推进高质量发展试点工作方案》，为的就是有序有效推进城中村改造。

结合城中村实际情况，分拆整结合、拆除新建、整治提升三类，积极稳步推进城中村改造及统筹做地工作。

统筹做地城市更新主要是以政府和国企为主体开展拆迁补偿工作，好处就是防止项目烂尾，可以很大程度上减少旧改的风险。

相比于以往的补偿方案，今年珠海也开展了“房票”等补偿机制可行性研究。

其中，“房票”等补偿安置机制又包括研究其适用范围、核发方式、转让限制、优惠政策、资金保障、管理系统建设等。

如果“房票”制度能够落地，其除了能加快村民回迁安置外，对企业来说也都是有益的。

结语：

珠海旧村改造难度系数大，动则穷十年之功。如吉大村、联安村、夏村等，历时二十多年，两代人的等待，很多村民仍没有住上新房。

有关专家保守预测，像推进取得阶段性成果的联安村和夏村等全部拆完可能尚要三年，翠微村和上冲村等至少五年，再比如南溪和永丰村等至少十年以上，而考虑到广生村的规模和地理位置，完全拆完可能要十五年以上……

你觉得呢？