乐居新媒体苏州  今天，苏州2024年最后一场土拍收官！

相城3宗宅地，2宗成功出让、1宗终止，总揽金11.9亿。旭辉管理、苏州城投、太平国投联合竞得阳澄湖西别墅用地；青苔国际工业设计村片区1宗宅地出让。

先来总结下2024年苏州市区土拍市场概况：

1、全年共计出让47宗涉宅地块，总成交金额达374.39亿元。

2、容积率低于1.3地块共35宗，占比74%，别墅用地疯狂出让。

3、各区出让情况：相城区15宗、吴中区9宗、高新区和吴江区均为8宗、工业园区6宗、姑苏区1宗。

4、成交总价最高地块：星合控股双湖地块，总价519881万元。

5、成交楼面价最高地块：绿城玫瑰园所在地块，楼面价65022元/㎡，也是目前苏州地价天花板。

6、溢价率最高地块：绿城逸庐所在地块，溢价率高达42.05%。

（以上根据苏州乐居统计数据概括，仅做参考）

2024收官场土拍详情如下：

旭辉管理、苏州城投、太平国投联合竞得

太平街道低密别墅用地

苏地2024-WG-Z40号地块最终由旭辉管理集团有限公司、苏州城投地产发展有限公司、苏州太平城乡一体化建设发展有限公司联合竞得，成交总价52900万元，楼面价10500元/㎡。

地块位于相城区太平街道济学路西、陆巷浜南，出让面积49882㎡，住宅用地，容积率1.01。

规划要求，住宅6层以上须建成品住宅，装标不低于1500元/㎡；6层及以下，鼓励建设成品住宅；住宅户型不小于120㎡。

片区近年来出让多宗低密用地，正在打造新兴低密住区，目前已经入市的新盘有四季听澜、五潨泾澄院，市场去化均不错。尤其四季听澜，首开秒磬，网签率100%，成为今年苏州楼市一大“黑马”。相关阅读>>五潨（cong）泾迎重大利好

配套方面，作为相城大学城聚集区，片区有苏大阳澄湖校区、陆慕高中等老牌学校，今年还签约了南师大阳澄湾实验学校，教育氛围浓厚。

交通方面也是一大亮点，阳澄西湖南隧道、阳澄湖星济隧道（预计2027年通车）、常台高速等多条快速路贯通，交通十分便捷，尤其去往湖东湖西，据悉10分钟左右可抵苏州中心商圈。

青苔国际工业设计村

1宗住宅用地成功出让

青苔国际工业设计村片区出让2宗宅地，其中苏地2024-WG-Z41号地块终止出让。苏地2024-WG-Z42号地块最终由苏州和恒产业投资有限公司、苏州市东挺河智能科技发展有限公司成功竞得，成交总价66285万元，楼面价11500元/㎡。

两宗地块均要求，住宅6层以上须建成品住宅，装标不低于1500元/㎡；6层及以下，鼓励建设成品住宅；住宅户型不小于100㎡。

两宗地块位于青苔国际工业设计村整体范围内。

2021年8月，青苔国际工业设计村的详细规划出炉。项目东起西环快速路、西至西塘河、南起青苔河、北至中环北线，地处相城、高新、姑苏三区交汇之处，与虎丘湿地公园一河之隔，交通优势突出，生态环境优美，占地面积535亩。

从控规图可以看出，该区域主要以商业、文化设施用地为主，东侧规划有两宗住宅用地（即该两宗地块）。

青苔国际工业设计村一期工创市集，于今年1月正式对外开放，共设8栋开放式街区商业建筑，致力打造独具特色的工业设计“新高地”、文旅消费“新地标”。

正在建设中的二期整体规划了设计博物馆、颁奖会址和培训会务中心、设计孵化器、设计图书馆、设计酒店等多种工业设计业态。

从效果图上能大致看到东侧为两个洋房居住区，即上述2宗宅地。

二期规划效果图

近日，片区再度出让一宗教育配套用地。根据规划要求，地块用于建设“双一流”大学附属高级中学，须与一所国内高等美术院校签订办学协议，总投资额不低于7亿元，且要求3个月内实现全面开工建设。

随着片区住宅用地的成功出让，青苔国际工业设计村板块也将逐渐走进大众视野，期待板块快速成长为集“产、学、研、商、居”一体的特色板块！

2024收官！2025苏州土拍，我们继续一起关注！