乐居新媒体 徐迪 金茂璞逸丰宜的全套户型图和楼栋规划终于正式发布了。
据悉,金茂璞逸丰宜目前已完成样板间制作,预计下月能开盘。项目推出五种户型共504套房源,南区户型面积段为110㎡-135㎡;北区面积段为150㎡-190㎡。
主力为135㎡及153㎡两个面积段,加上赠送面积,得房率或达95%。
产品设计上最为逆天的是内嵌式阳台和开敞阳台并存,这在北京还是首例,其中南向内嵌式阳台,最大宽度达到2米5,北面还有设备层为全赠送的室内面积。
内置阳台与客厅融为一体,外围的开敞阳台可以用作花厅,用于摆放绿植、打造茶室或做成吸烟区,功能强大。
这套操作下来,在北京同期的纯平层产品中,金茂璞逸丰宜的实际得房率或将一骑绝尘。
具体来看,起步的110户型,功能性实用三居,进深虽长但分区明确,南向两面宽双内嵌阳台+一圈转角开敞阳台,赠送一半面积;北侧两个设备空间则包进卧室里,面积全赠送,得房率可以秒杀板块所有二手房。
136平米四居是璞逸丰宜主力户型,样板间已经开放,经典的四叶草格局,南向三面宽,三个内嵌式阳台,客厅面宽4.2米,主卧的面宽3.8米;北向两个卧室也同样有设备平台做空间拓展。
153户型,横厅设计,客厅面宽达6.2米,南向内嵌阳台宽1.8米;177户型客厅面宽6.5米,三套房设计,动静分区,有单独的电梯前厅赠送。
最大192户型,是177户型PLUS版,同样的三套间设计,儿童房、老人房功能空间明确,主卧套间升级,4.5米面宽,带窗梳妆台和衣柜。
项目整体规划建设14栋住宅楼,北区8栋7-16F,4#楼首层局部架空;南区容积率略高,规划6栋12F-18F住宅楼,3#楼设计为首层架空。架空层不低于3.6米,预计将以会所形式呈现;与此同时,项目还在北区正中央楼栋东侧位置预留了三个大小不一的下沉庭院,最大一块占地约500平米,大概率也将被打造为会所空间。
上述方案于10月底公示,截至目前已将近两个月,官方还未通告反馈意见的采信情况。反观比它晚公示1个月的北京隅西颂,上周就已毫无反馈意见地通过了方案,只等拿预售许可开盘了。
金茂新作+内城三环+首座璞系,本身就是自带流量的组合,从拿地开始就引发业界诸多猜想,从产品系的选择,到户型设计、架空层、阳台等的品质空间的设置、使用率情况等等,持续被讨论。金茂也是接住了这波流量,仅用1周时间,就PO出了一张高清平面设计图,公开回应各方猜测。
值得一提的是,在璞逸丰宜平面图公示的10天之后,北京出台了最新的高品质住宅导则,鼓励在多层住宅设置开敞阳台、鼓励营造尺度舒适的户内高度、鼓励设置通高跃层、鼓励在住宅首层设置架空层……而在此之前出图的璞逸丰宜,就已经预判了高层的预判,把“好房子”配件给用起来了。
景观外立面的设计上,从璞逸丰宜售楼处展示的设计团队来看,均是知名的豪宅设计首席,再结合现场开放的“东方美学会客厅”,预计项目整体外观设计也将契合“京韵建筑”概念,做成偏中式风格。
璞逸丰宜位于南三环外,与南三环直线距离约400米,与5号线刘家窑站和10号线宋家庄站直线距离约900米,自驾或乘车都较为便捷。周边还有北京中医药大学东方医院、新业广场、北京方庄购物中心、丰台区成寿寺小学、十一学校丰台中学等配套,基本可以满足人们的日常生活所需。
项目向南距离北京金茂府仅1公里左右,目前北京金茂府挂牌价仍在10万/平米,二期价格略低,部分房源9万出头。项目向东三公里内还有包括合生缦云、东叁金茂府、北京天誉等豪宅,网签均价也在10万/平米以上。
据不完全统计,丰台目前在售新盘近30个,基本上每个热门区域都有多个项目贴脸竞争,没有一枝独秀的存在。璞逸丰宜出面临同样情况,周边区域总价2000万的豪宅扎堆,且销售情况远不如前两年,2021年开盘的“分钟寺三兄弟”目前仍有部分尾盘在售。
来源:乐居新媒体
作者:徐迪
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