乐居新媒体 徐迪 12月23日，北京规自委通州分局公示《北京城市副中心0101街区FZX-0101-0705等地块规划条件》。

用地位置为北京城市副中心站综合交通枢纽地区，北京城市副中心01组团0101街区。东至运河东大街，西至副中心站前街，南至紫运西路，北至紫旭东路。

用地面积约11.6公顷，其中，地上建筑规模约26.13万平方米，包括7幅住宅地块。

本次规划包含的7幅二类居住用地地上总建面23.64万平方米，容积率在2.1-2.4之间，建筑高度100米。具体来看：

0705地块用地面积1.28公顷，容积率2.3，地上建筑规模2.94万平方米；

0706地块用地面积1.73公顷，容积率2.2，地上建筑规模3.81万平方米；

0708地块是本次规划中规模最大的一幅，用地面积2.24公顷，容积率2.4，地上建筑规模5.38万平方米；

以上3幅地块外加一幅2.49万平方米的F3多功能用地（编号0707），位于规划潞滨二街以北。规划建筑内容除住宅外，含再生资源回收站1处，建筑面积150平方米；密闭式垃圾分类收集站1处，建筑面积1500平方米，可采用地下建设形式；污水源热泵能源站1处，设置在0707地块，建筑面积1200平方米，采用地下建设形式，地上应预留附属设施建设条件。另有物业管理用房建筑面积300平方米，可统筹设置；社区管理服务用房1处，建筑面积500平方米。

潞滨二街以南4幅宅地分别是：0807地块，用地面积1.33公顷，容积率2.1，地上建筑规模2.79万平方米；

0808地块用地面积1.23公顷，容积率2.1，地上建筑规模2.58万平方米；

0810地块用地面积1.36公顷，容积率2.4，地上建筑规模3.26万平方米；

0811地块用地面积1.25公顷，容积率2.3，地上建筑规模2.88万平方米。

以上4幅地块配建家园中心1处，总建筑面积约1.38万平方米，需在潞滨三街两侧统筹布局，形成活力便捷的生活围。

家园中心涉及功能包括：社区卫生服务中心1处，建筑面积3500平方米；养老及助残中心1处，建筑面积1200平方米；残疾人托养所1处，建筑面积1000平方米；机构养老设施1处，建筑面积3000平方米；末端物流配送中心1处，建筑面积200平方米；邮政所1处，建筑面积200平方米；室内体育设施1处，建筑面积2000平方米；社区文化设施1处，建筑面积2000平方米;社区服务中心1处，建筑面积700平方米。

另含物业管理用房建筑面积400方米，可统筹设置。

从位置来看，上述地块位于北运河东岸，其中0708、0810和0811地块部分房源均可享受前排河景。

在此之前，北京城市副中心官微发布，拟优先重点供应3块优质的商品住宅用地。其中，永顺镇、梨园镇、通运街道各1宗，总用地规模15.16公顷，总建筑规模39.17万平方米。

据悉，这3宗商品住宅用地均位于轨道交通1公里范围以内，最近项目不足200米，且都位于副中心核心承载区和重点功能区，周边产业布局成熟，交通便利。项目周边还将打造环境优美、品质优异的15分钟生活圈，配置优质教育医疗资源，与住宅项目同步实施市政道路等。

具体来看，永顺镇八里桥棚改项目，东至永顺西路，西至规划FZX-0401-6050地块，南至通惠河滨河路，北至规划一路，用地面积3.47公顷，建筑面积8.65万平方米，位于04组团。

04组团规划定位为运河商务中心区，文化传承展示区和生态宜居活力区，未来以商务服务、文化体验和居住为主导功能。该拟供地项目距离地铁22号线永顺站直线距离约150米。

梨园镇强力家居项目西侧项目，用地面积为1.27公顷，建筑规模2.41万平方米，位于03组团。

03组团定位为有机更新示范区、新旧交融开放区、宜居宜业活力区，将积极开展城市双修，打造宜居宜业的活力家园，该项目同样是位于轨道站点沿线的优质地块，距离地铁八通线梨园站直线距离约500米。

今年10月23日，同样位于03组团的6001地块已完成出让，由招商局地产（北京）有限公司底价9.92亿元摘得，楼面价2.86万/㎡，销售指导价6.2万/㎡。

运河核心区3号地（副中心站）居住项目，东至紫旭西路，南至运河东大街，西至紫运西路、北至副中心站前街，占地面积为3宗地中最大，约10.42公顷，建筑规模约28.11万平方米。

副中心站地区属于01组团，为创新示范组团，位于城市副中心“一带”“一轴”交汇处，集中体现水城共融、蓝绿交织、文化传承三大特色。规划定位为交通枢纽门户、新一代国际化商务区和站城融合发展示范区。作为京津冀协同发展的重要节点，将有效促进环京地区深度融合，全面提升功能圈、产业圈互联互通水平，切实推进现代化首都都市圈建设。作为承接非首都功能疏解的重要承载地，通过城市功能和轨道交通深度融合，提升副中心对中心城区疏解功能和人口的承接功能，提高对东部各区的辐射能力。

该项目东侧紧邻东六环高线公园，距市政府约2公里，地理位置优越。西侧滨水区域，紧邻京杭大运河，可俯瞰副中心三大文化设施，景观优势明显，南侧紧邻运通隧道约20分钟可直达东四环，交通很便利。北侧紧邻副中心站交通枢纽，地下包括地铁6号线、M101线、平谷线、城际铁路联络线、京唐铁路等轨道线路，轨道交通便利。枢纽站上盖规划办公、商业、酒店等功能，大型集中商业区、滨水文化特色商业区，可提供餐饮娱乐休闲等服务。

相关负责人表示，未来三年，副中心将谋划实施1000余个项目，总投资额超万亿元，着力打造综合成本最低、审批效率最高、行政服务最优的营商环境，全力保障项目“交地即交证”“拿地即开工”。

这位负责人也表示，邀请愿意落地副中心、深耕副中心建设的企业积极参与未来的土地入市，与副中心携手并进，共创未来。