乐居新媒体 徐迪 12月19日，在北京经济技术开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地块正式挂牌的第3天，招商蛇口旗下北京招晨房地产开发有限公司发出招标计划。

招标范围为X24项目施工图纸范围内的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、给排水及采暖、建筑电气、建筑节能、智能建筑通风,空调、电梯工程及室外工程全部工程，投资估算55亿元，预计于2025年1月20日，即该地块的成交日，正式发布招标公告。

四度供地，两次调规，亦庄X24地块终于正式出现在北京土地招拍挂列表上。

12月16日，该地块正式挂牌，交易起始价34.8亿元，未设上限价，挂牌竞价时间自2025年1月6日起至1月20日止。

今年年初首批次拟供地名单就有X24地块，当时用地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，土地规模4.66万平米，规划地上建筑面积11.18万平方米，最终未能进入预申请；

9月30日，在第四批集中供地清单中，该地块再次现身，用地性质发生变化，除R2二类居住用地之外，增加了B1商业用地和A33基础教育用地，用地规模提高至5.49万平米，规划建筑面积为12.25万平方米；

11月1日，亦庄X24地块第三次出现在供地清单中，这次进入了预申请；然而，在随后公示的第六批次供地名单里，该地块再次出现，用地性质发生变化，R2二类居住用地和B1商业用地未变，取消A33教育用地，增加G1公园绿地。用地规模变为6.7万平方米，规划建筑面积回到了11.42万平方米。

在预申请的最后一天，终于压哨转正了。

值得一提的是，该宗地块在此前预申请公告中设定了40.02亿元（即溢价15%）的土地合理上限价格，但在正式挂牌出让文件中，未提及与上限价相关的条款。

这也意味着，X24地块将成为今年北京城六区以外首宗不限价地块。

地块东至博兴路，南至泰河一街，西至博兴六路，北至泰河路，土地面积约6.7公顷，总建筑规模11.4万平方米。其中：

X24R2地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积约3.09公顷，容积率2.5，地上建筑规模约7.72万平方米，控高80米，鼓励R2地块与B1地下空间进行连通；

X24B1地块用地性质为商业用地（B1），用地面积约1.48公顷，容积率2.5，地上建筑规模约3.7万平方米，控高80米，B1地块功能以旅馆、商业为主，兼容1处地上建筑规模≥300平方米的开闭站；

X24G1-1、2地块用地性质均为公园绿地（G1），建议由建设单位认建认养，用地面积分别为0.77公顷和1.36公顷。

《多规合一”协同平台审核意见的函》中提到，上述地块的建设规划打造“亦庄好房子”模式，鼓励居住用地设置面积不超过1000平方米首层架空空间，需落实以下要求：

1) 架空层层高不得低于3.6米；层高在3.6米至4.9米之间，其面积不计入容积率；层高高于4.9米则按实际面积计入容积率。

2) 架空层应只作为公共开敞空间，提供公共服务功能，不得作为停车、车行交通空间或商业用房使用。鼓励居住用地内设置风雨连廊，需落实以下要求：有顶盖、无围护结构、有围护设施、两侧不封闭的，按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积1/2计算建筑面积，但该面积不计入容积率。

按此规划，该地块将成为亦庄首个架空层项目。

北京近十年来首个架空层项目是9月份开盘的昌平龙湖·观萃，项目借由架空层打造了3个泛会所空间；其次是丰台金茂·璞逸丰宜项目，南北区各有一栋楼王设置了首层架空；此外，丰科园北京隅西颂主入口的1#、2#两栋都设置了首层架空，是丰台第二个架空层项目。

根据国家标准《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）的规定，民用建筑的架空层是指采用结构支撑且无外围护墙体的开敞空间层。

根据交通规划要求，项目拟在博兴六路、泰河一街、博奥路上开设机动车出入口，距离与干路相交的平面交叉口停止线不应小于50米，距离同支路相交的平面交叉口停止线不应小于30米。

轨交规划方面，沿博兴路敷设有轨电车T1线，已按规划实施。规划范围所在街区有3处现状公交首末站，周边500米范围内设置有8处公交站点，途径公交线路15条，可支撑本项目区域的公交出行需求。

项目要求满足绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到60%即A（BJ）级、设置太阳能光伏或光热系统；鼓励建设全龄友好社区。

目前，亦庄在售新盘主要有北京润府、招商璀璨时代和招商玺等，此外还有亦庄金茂府、中海京叁号院等次新盘。

北京润府紧邻17号线北神树站地铁上盖万象汇，2024年4月取证，共计1386套住宅，主推99-177㎡三至四居，截至12月23日，网签268套，去化率20%，成交均价5.93万元/平。

招商玺位于台湖板块，同样为招商蛇口开发项目，2023年6月拿地，当年8月取证，共834套，面积段89-140㎡，目前完成网签397套，去化近一半，成交均价5.74万元/平。

招商璀璨时招商璀璨时代位于亦庄新城核心区，板块豪宅标杆产品，2023年9月底取证，共964户，目前网签267套，去化率约28%，成交均价7.75万元/平。