价格劝退土豪?深圳前海湾啟紫荆府开盘去化约五成

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 吴文婷 6.5w阅读 2024-12-23 14:50

乐居新媒体 吴文婷 前海热门新盘,并未实现“日光”。

12月22日,据媒体报道,位于深圳前海妈湾板块的湾啟紫荆府线下开盘,一共321批选319套房,入围比约1:1,开盘卖了约160套,去化50%。

据了解,项目的备案均价10.78万/㎡,单价9.24-11.83万/㎡,涵盖建面约96/111/122/142㎡3-4房,开盘约95折,折后均价约10.2万/㎡,单价8.8-11.2万/㎡,折后总价约894万起。

业内人士指出,湾啟紫荆府作为目前前海三湾中唯一在售新盘,在929新政的刺激下没有实现“日光”,或是几大因素叠加后的结果。其中,定价过高且高于吹风价成为争议点。

也有分析认为,虽说房价倒挂的时代已经过去了,但领玺二手房现在实际成交的价格也就是9万/㎡左右,而湾啟紫荆府要等到2027年才能交房,回本周期过长了。

另外,与项目直线距离不足3公里的观山海家园于近日取证,备案均价8.49万/㎡,单价7.1万/㎡起,折后单价6.5万/㎡起。 

而在社交媒体上,有网友表示,冻资交了50万,听说参与抽奖,总购房价减5—10万,现在看来杯水车薪。也有意向客户在讨论项目的帖子留言,已打算放弃,比吹风价还高,就没必要了。

公开资料显示,湾啟紫荆府位于深圳前海妈湾板块,西临妈湾二路,北临听海大道,东接前湾水廊道及河岸公园。水廊道对岸即为已入市的前海润峯府、前海天境花园住宅社区。

湾啟紫荆府地块隶属于妈湾15单元02街坊,该单元组团原规划以商业设施用地为主。调规后,项目所属规划单元从单一的生产功能向多元功能转化,办公、公寓、商业、住宅等规划地块环绕。

值得一提的是,项目片区规划等级较高,未来有一定的发展潜力;小区没有回迁房和保障房,较为纯粹;且项目是新规产品,使用率较高。

不过,项目地块小,只有3栋住宅,社区规模较小;而项目周边还有较多的待开发土地,商住氛围还需要较长时间的兑现。另外有一点,项目96㎡、111㎡的面积才只做了三房,对于人口较多的家庭,并不友好。 

来源:乐居新媒体

作者:吴文婷

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