乐居新媒体 徐迪 在周边安置房和学校的设计方案先后公示后，海开颐海澐颂的楼栋图和部分户型图过程稿流出，面积段95-170㎡，四居为主。

根据规划，颐海澐颂拟建15栋住宅楼，752套房源。其中北区0058地块规划6栋6-15F住宅楼，137-171㎡全四居，南区0072地块规划9栋13-15F，97-124㎡三居、四居。

从户型分布图来看，96㎡的小户型仅29套，主力建面为123㎡和110㎡，分别有176套和142套，此外，116㎡和149㎡各有80套以上，149㎡58套，其余建面户型房源均在50套以下。

图片来自京楼小算盘

数月前，北京自规委公示了海开颐海澐颂项目的用地项目方案。10月11日，针对该项目设计图纸，反馈上来了38条意见。其中，有一条意见最带有情绪色彩，“强烈反对该项目有阳台规划，会影响本区域房价其他二手房保值。”

彼时，颐海澐颂开发商只能信誓旦旦回复，“本项目规划设计中住宅均未设置开敞阳台、露台。”

据了解，颐海澐颂地处地铁16号线永丰南旁边，总建面22.3万平米，有8.4万平米的配建，约700套房，住宅销售指导价9.3元/平米。

6月初，海开控股单枪匹马以79.17亿元拿下永丰南地块，溢价率1.5%。短短16天后，项目公司北京海开颐和房地产开发有限责任公司成立，注册资本5000万元。

11月底，长达22页、9600余字的《北京市高品质商品住宅设计导则》出台，其中，“鼓励在多层住宅设置开敞阳台”，对于海淀新地块的买家而言，设计导则犹如一场及时雨。因为还未报规，不排除后续项目会出现阳台、架空层、风雨连廊等可能。眼下，最大受益者当属功德寺和朱房村地块。

近日，颐海澐颂西边的两块安置房地块设计方案公示，总用地面积8.23万㎡，地上建筑面积16.33万㎡，容积率2.0。拟建23栋住宅住宅楼，建筑层数均为地上11层，地下3层，建筑高度32.8米，保守估计有1000多套房源。

与此同时，项目南侧0092、0090地块新建十二年制学校及幼儿园项目方案公示采信情况也出来了。公众反馈的关注点在于，旁边垃圾场是否对周围环境产生影响，毕竟孩子如果上学一天大部分时间都在校，校园饮水是否会受影响？阴天会有垃圾臭味泄露，环境安全部门应专门实地多次多时段不同天气下多方位考查，确保周边环境对孩子身体健康。

对此，建设单位回复称，本项目所在街区的《街区控规》已批复，学校选址位置符合控规要求。街区规划研究过程中已组织开展了环境影响评审，明确了规划新建学校可采取告知承诺方式办理环境影响评价审批手续。六里屯垃圾填埋场目前已经采取封闭式管理措施。本项目校园内饮水来源为大市政管线.后续我委将组织相关专业单位，按要求向生态环境部门申请办理后续相关手续。

据悉，0092地块规划十二年制学校，建筑面积51418平方米，主要建设内容为教学用房、办公及管理用房、生活服务用房、宿舍、人防及设备用房等。将按照小学24个班、初中18个班、高中18个班，共计60个班规模设计，建成后预计可新增中小学学位2490个。

0090幼儿园地块规划建筑面积6529平方米，主要建设内容为幼儿活动用房、生活服务用房、设备用房等。设计规模15个班，预计可新增学前学位450个。

据乐居新媒体查阅，上文所提到的垃圾场，是指海淀区六里屯垃圾填埋场，距拟建学校地块和海开颐海澐颂项目直线距离均在1公里左右。

公开资料显示，六里屯垃圾填埋场位于海淀区永丰乡，南距海淀镇12公里，西距京密引水渠1114米，占地面积达46.53公顷，填埋区占地面积为35.79万平方米。是北京市大型现代化垃圾填埋场，2018年度开始，六里屯填埋场全面停止原生垃圾填埋，只填埋焚烧炉渣。

根据海淀区生态环境局最新公布的监督性监测结果，六里屯垃圾填埋场污染物排放主要指标均在限值以下，为达标状态。