乐居新媒体 徐迪 一周时间,顺义新盘星悦时光完成了19套网签,年终回馈活动效果显著。
据悉,该项目从9月21日项目首次亮相暨案名发布、城市展厅开放,至10月1日营销中心启动试运营同步启动排卡,仅用时10天,刷新了顺义区域甚至整个北京市场的运营速度。
住建委网站显示,星悦时光(备案名“峯逸园”)整盘23栋864套房源于9月30日取得预售证,拟售均价4.15万-4.7万元/㎡区间。
自11月初正式启售以来,星悦时光先是推出了直播大赛,吸引网友探盘,带话题直播。12月12日,又推出年终回馈季,其中最大力度的当属“特惠房源礼”,指定房源限时享至高100万元优惠。
截至12月16日,该项目尚无网签数据,一周后的12月22日,已有19套网签。至高百万的优惠力度,助力了项目实现网签转化。
在上面的宣传海报可以看到,星悦时光公开数据为首开当月销售额破8亿。根据项目官微此前公布的销售情况,该楼盘开盘劲销208套6.26亿元;1个月累计到访3000+组,单日到访最高破300+组。
星悦时光所在地块为北京城建发展和南山控股在今年6月27日拿下,这是南山控股首次在北京拿地并开发项目。9月3日,项目取得规划许可证,9月19日取得施工许可证,9月30日取得预售许可证,五证齐全仅用了95天时间。
项目位于顺义仁和镇,周边还有不少待开发区域,配套尚未完善,且存在不少回迁房。距离最近的15号线顺义站,距离约7公里,开车需18分钟。距离规划中的R4号线临河站2公里,前不久,R4线进行了二期环评,计划明年开建,2028年底通车。
星悦时光分为南北两个地块,共规划23栋7-11层低密洋房,北地块11栋楼,南地块12栋楼,北地块配建一所幼儿园。
产品定位上,星悦时光以改善高品质打造刚需户型,主力面积段约77㎡、87㎡、107㎡三居四居,其中,77㎡户型占比28%;87㎡主力户型占比60.3%;107㎡户型占比10.4%;另有少量72㎡户型。
高得房率为项目的最大卖点之一,星悦时光号称将顺义新房带进了“零公摊”甚至“负公摊”时代。该项目一次性赠送了“飘窗设备平台挑空阳台”,几乎使得每个户型的可使用率都达到了100%以上。
建筑面积约77㎡的三室两厅一卫,套内面积占比78.17%左右。南北有两个挑空和设备平台,南边还有1个封闭阳台,侧面有4个飘窗,实际使用面积变成了97.11㎡,实际可使用率105%。
建筑面积约87㎡的三室两厅两卫中间户,套内面积占比约78%,中户拓展面积约18.74㎡、边户约22.23㎡,南北有3个挑空和设备平台,南面有1个封闭阳台,边户侧面有2个飘窗,中户的实际使用面积约106.29㎡、边户约110.4㎡,中户实际可使用率99.6%、边户103.5%。
建筑面积约107㎡的四室两厅两卫,套内面积占比约81.57%,南北有4个挑空和设备平台,南面1个封闭阳台,侧面4个飘窗,实际使用面积约128㎡,实际可使用率101.5%。
按照大多数项目80%左右的得房率计算,一套建筑面积约为77㎡的三居室,星悦时光的实际可用面积将比一般情况多出35㎡,用项目官微的推广话术来讲,就是:超105%拓展空间,迭代升级成为三居洋房。
项目开发主体北京城建南山置业有限公司成立于2024年7月10日,注册资本1亿元,城建发展和南山新吴分别持股51%和49%。公司法定代表人、董事长为韩韬,由张鹏程担任项目总经理。
星悦时光是懂得挑好日子的,项目拿下预售证这天,正是北京930楼市新政当天。10月1日,项目顺势开启营销中心试运营及首批VIP客户排卡,随后便有了上述火爆的接访数字和单月8亿元的业绩。
作为一个销售指导价4万+的刚需盘,按理说一周后已经就会有网签数据,然而并没有。那只能说是网签数据滞后的时间略久,远远没跟上项目销售速度。
城建发展的这个尴尬数据,也很难向它的合作伙伴交待。星悦时光所在地块为城建发展和苏州南山新吴房地产开发有限公司(简称“南山新吴”)在今年6月27日以11.9亿元底价拿下。
星悦时光是深圳南山地产进京的首个作品,南山地产的母公司为南山控股(002314.SZ),背后股东为招商局集团、深圳国资委和广东环保集团、中海油集团等。2024年上半年,南山控股营收27.23亿元,同比下滑65.54%,净利润亏损1.18亿元,同比下滑-563.76%。
来源:乐居新媒体
作者:徐迪
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