为贯彻落实市委市政府对“两智一全”住宅试点项目的部署，进一步提升我市住宅品质，满足群众多样化改善性住房需求，12月18日下午，苏州市“两智一全”住宅试点项目观摩会在蓝城·丹枫云庐召开。苏州市住建局局长王晓东出席活动并讲话。苏州市住建局副局长肖军主持会议，各县级市（区）住建部门分管领导，市住宅产业研究院、市房地产业协会负责人以及“两智一全”试点项目开发企业代表等40余人参与会议。

苏州市住建局王晓东局长指出，建设“两智一全”住宅既是加快构建房地产发展新模式的重要工作内容，也是房地产行业高质量发展的必然趋势。各地住建部门、各试点项目开发企业要切实提高认识，深刻理解领会“两智一全”的内涵，加强学习、总结经验、交流做法。要坚持高品质开发理念，聚焦群众需求，进一步细化、优化实施方案，把相关要求落到实处。

会上，市住宅产业研究院介绍了《苏州市“两智一全”住宅试点项目建设导则（试行）》，相关试点项目开发企业介绍了项目情况，参会人员进行了现场观摩。

市住宅产业研究院首先对“两智一全”住宅试点项目建设导则进行成果汇报。“两智一全”住宅是以满足多样化需求为导向，以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”为支撑，基于“普适 特色”的“智能建造 智慧品质 全生命周期管理”住宅，包括小区配套、住宅产品、智能建造、物业服务、全生命周期管理、典型场景建设六大功能定位。

其中，小区配套上要求，加强规划布局研究，“一片区一方案”补齐居住区基础设施和公共服务短板，完善小区内外各项配套设施，提升公共空间及居住空间的无障碍、适老化、智能化设计水平，合理策划项目定位，开发个性化、特色化、多元化产品。住宅产品落实，“适用、经济、绿色、美观”的新时期建筑方针，以提升质量、功能、性能、服务为核心，打造集成绿色、低碳、智能、安全等理念和技术的智慧品质住宅。成品住宅应按照不低于绿色建筑二星级要求建设，鼓励达到超低能耗建筑标准。智能建造方面，强调智能建造有利于促进建筑业与制造业融合发展，有利于提高建造效率、保护生态环境、降低安全隐患，有利于减少住宅渗漏裂缝等质量通病、提升住宅产品品质。物业服务方面，要从公共服务、生活服务、文化服务等方面扩展提升，不仅能够提升居住满意度，还能够通过提供多元化的服务来增强社区的凝聚力和房产的市场竞争力。全生命周期管理方面，要依托数字化技术实现从设计、施工、交付、到运维的全生命周期管理，开发单位搭建数字管理平台，推动房地产开发、设计、施工、物业管理等住宅上下游全产业链高质量发展。

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典型场景建设上，要聚焦适老、智慧、健康、友好等不同特色住宅小区产品，差异化提出建设实施路径建议。其中社区配套方面，贯彻适老化设计理念，鼓励配建医养一体的老年公寓，引入专业机构运营；充分考虑小区空间“安全性、舒适性、便捷性”要求，合理规划生命急救通道，为老年人提供更加丰富和高质量的生活体验。友好场景方面， 优化空间布局、创造全龄友好健康和安全的公共空间；增加与儿童相适配的嬉戏、游乐设施，与成年人相适配的休闲、健身设施，与老年人相适配的安全、康养设施；完善托幼等全龄友好活动空间，根据业主需求为托幼群体提供儿童短时托管、学生班车接驳、小区微型图书馆、自习室学习看护服务、社区（共享）厨房运营等；健康小区方面，设置健身慢行道及健康运动场地，在场地内设置地面标识、智能互动设施、夜跑灯光、运动加油站、环境监测设施、消杀设施；定期组织健康主题沙龙、健康知识宣教、小区体育活动。智慧社区方面，构建小区智慧平台，实现小区与城市区域联网，连接智慧城市与智慧家庭，打造家庭、小区、社区、城市的智慧管理生态；

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作为此次“两智一全”试点项目，蓝城丹枫云庐项目生活服务总监吴思思，对项目“两智一全”试点方案内容和后期运营愿景进行讲解汇报。为响应江苏省对建设高品质住宅的豪宅，切实提升项目的建设品质，更好满足居民改善型住房的需求，项目认真研究“两智一全”项目建设导则要求，从BIM管线综合，智能化引入全过程营造、智慧工地系统、绿色建筑星级、建筑立面、配置、室内环境、可持续节能设计、康养功能与小区结合8个方面设计试点方案，拟打造“智慧社区”，以“高品质住区 全龄颐养 城市会客厅（商业）”模式，为小区居民提供全龄化便利服务。

硬件配置上，响应全生命周期管理要求，从设计到施工再到交付、运维呈现，坚持智能建造，并将智能化引入全过程营造，地库利用BIM技术提高空间利用率，打造吴江最豪华空间层高的地下车库。通过智慧工地系统、全方位打造全建造过程监控，保证建筑安全高效建造。项目达到绿色建筑二星级标准，建筑立面采用石材和铝板、三玻两腔玻璃等高品质材料，通过简洁规整的形体体现建筑的实用与适用性的同时，灵活设计的空间，方便未来的重新配置。建筑下部局部架空通廊的设置，让空间贯穿形成回流环线。保证产品的高效高质呈现。

另外，项目实现了康养功能与小区结合，将诸多功能融合在康养建筑内部，项目内商业用地总建面约1.37万方，主要设置康养公寓和护理院。首层设置部分商业，二层统一设置配套服务用房和活动室，在有限的场地空间内实现效能最大化，体现高效性。

项目定位为苏州同城医养结合项目新样板，在整体社区功能定位方面，以“社区、活力、健康、护理”为主题，引入“医 养”概念 ，搭建多层级医疗健康服务体系 ，打造高品质全龄健康社区。

后期运营上，将围绕三个中心、四大主题、五个场景、十余项服务内容，构建生活康养服务体系，安全是老设计、社区营养餐厅、护理院 养老机构，提供特色服务，实现有为人生；通过儿童颐乐、社区众创空间、社群活动等，为全龄家庭带来丰富生活内容。

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另外，丹枫云庐认真研究两智一全建设导则中关于“小区配套”补齐居住区基础设计和公共服务短板的要求，打造超2000㎡城市客厅商业场景，即承载了家庭客厅功能的延续，又为周边小区打造城市喧闹中安放自己与家人朋友闲暇时光的会客厅。

随后，中建三局、常熟阿那亚项目进行相关工作汇报。

市住建局王晓东局长在听取了试点项目工作汇报后表示，地产开发已经进入一个新的发展阶段，苏州未来的好房子要更加关注当下家庭生活需要，要考虑到家庭中每一位成员的需求，特别是老年人、年轻人、儿童的需求，家庭关系与健康的需求，并以此去创造产品。区别于高周转的地产开发，“两智一全”是一种新的开发模式，是一种对高端生活需求转变的积极响应。未来住宅开发要真正围绕生活，研究生活的内涵和内核，加快智慧转型，打造符合市场实际需求的好房子。

最后，参会人员在蓝城丹枫云庐项目董事长王龙先生陪同下，参观并指导丹枫云庐示范区及样板间，王龙先生表示：项目在早在规划设计之初，便积极响应未来国家对好房子、好生活的要求为指引。在考察了整个苏州乃至长三角之后发现，苏州不缺好房子缺的是“两智一全“的高品质住宅。下一步，将持续贯彻落地市住建局提出的《社区康养服务能力提升行动实施方案》，将项目智慧建筑与康养服务作为特色，用“硬件 服务”的双重康养保障形式，以打造中国智慧康养社区典范项目为目标，投入更多项目的开发为苏州城市建设贡献力量。