血战6小时，最高单价3350万元/亩，楼面价2.79万/㎡，合肥单价、楼面价地王再次被改写。

NO.1｜壹

17宗地块全部成交

合肥土拍收官战揽金超179亿元

12月19日，合肥2024年土拍收官战，合肥成功出让出让17宗地1239.3亩地，揽金超179.98亿元。

具体成交结果如下：

合肥城建竞得蜀山区SS202405号地块，成交单价1380万元/亩，总价127251.18万元，楼面价10350元/平方米，溢价率0.0%；

合肥城建竞得蜀山区SS202406号地块，成交单价1400万元/亩，总价76075.16万元，楼面价9545.45元/平方米，溢价率0.0%；

合肥城改竞得蜀山区SS202407号地块，成交单价950万元/亩，总价58699.55万元，楼面价7125元/平方米，溢价率0.0%；

合肥轨道竞得蜀山区SS202408号地块，成交单价3350万元/亩，总价437958.9万元，楼面价27916.7元/平方米，溢价率40.76%；

合肥轨道竞得蜀山区SS202409号地块，成交单价3050万元/亩，总价158374万元，楼面价25417元/平方米，溢价率28.15%；

合肥轨道竞得蜀山区SS202410号商业服务业设施用地，总价58752.12万元；

合肥城建竞得高新区GX202403号地块，成交单价900万元/亩，总价36170.1万元，楼面价7500元/平方米，溢价率0.0%；

合肥城建竞得高新区GX202404号地块，成交单价910万元/亩，总价79713.27万元，楼面价6825元/平方米，溢价率0.0%；

合肥轨道竞得包河区BH202438号地块，成交单价1400万元/亩，总价48944.27万元，楼面价13125元/平方米，溢价率0%；

合肥建投竞得包河区BH202439号地块，成交单价2055万元/亩，总价178086.3万元，楼面价19265.6元/平方米，溢价率46.79%；

合肥建投竞得包河区BH202440号地块，成交单价2013万元/亩，总价174446.58万元，楼面价18872元/平方米，溢价率43.79%

包河城更&合肥人才公寓竞得包河区BH202441号地块，成交单价1000万/亩，总价53620万元，楼面价8333元/平方米，溢价率0%；

包河城更&合肥人才公寓竞得包河区BH202442号地块，成交单价1500万/亩，总价38370万元，楼面价9000元/平方米，溢价率0%；

包河城更&合肥人才公寓竞得包河区BH202443号地块，成交单价1615万/亩，总价205250.35万元，楼面价11011元/平方米，溢价率0%；

中石化合肥公司竞得包河区BH202444号公共服务用地/加油、加气站地块，总价487.39万元；

安徽源陆 肥东建投竞得肥东县FD202412号地块，成交单价530万/亩，总价30448.5万元，楼面价4969元/平方米，溢价率0%；

肥东产城竞得FD202413号商业服务业设施用地，总价3591.8万元。

NO.1｜壹

单价、楼面价地王诞生

合肥轨道包圆红四方地块

在本次土拍中，最亮眼的房企当属合肥轨道，连续竞得包河区BH202438号地块、蜀山区SS202408号地块、蜀山区SS202409号地块、蜀山区SS202410号地块，并且成功摘下合肥单价、楼面价地王的桂冠。

最值得关注的是红四方08号地块，共有7家房企参拍。

在土拍前半段，没有出现很激烈的抢夺现状，房企举牌节奏比较缓慢，2个小时才从2380万/亩的起拍价涨至2820万/亩。

随后房企举牌节奏加快，9号房企与10号房企竞相叫价，谁也不让，举牌价瞬间突破3030万/亩。

随后主持人调整加价幅度为10万/次，但是调整加价幅度没有影响9号房企与10号房企的热情，依然捉对厮杀。

期间，21号华润出价3080万，但是被9号金茂加价3100万击退，随后依然与合肥轨道博弈。

最终10号房企合肥轨道报价3350万/亩之后，场上再无房企举牌，主持人第三次喊话敲槌落定，红四方08地块被合肥轨道收入囊中。

根据测算，红四方08地块楼面价在27916.7元/㎡，溢价率40.76%。

这意味着什么？

在今天之前，招商玺是合肥的楼面价地王、单价地王，今天之后，记录被打破，红四方08地块，成为合肥新晋楼面价、单价双料地王。

目前，招商玺整体备案均价50088元/㎡新纪录,根据公示的一房一价表，其中价格至高的房源备案价65500元/㎡。

相比较08地块，红四方09号地块节奏较快，虽然也有6家房企参与竞拍，但是仅仅半个小时，就被合肥轨道以3050万拿下。

值得注意的是，就在合肥轨道拿下红四方三宗地后不久，合肥908就发布消息称：合肥轨道坚定拿下红四方地块，充分反映对合肥市场的信心和期待。该地块作为合肥天鹅湖片区珍贵资源，将实施“以河兴城”连体式开发，引入国际顶尖设计及商业运营团队为天鹅湖片区注入强劲活力。

NO.3｜叁

溢价率超40%

合肥建投力压群雄拿地

值得注意的是，此次姚公庙39号地块吸引了绿城、招商、中海、建发、伟星、合肥建投、高速7家房企报名。

姚公庙40号地块，吸引了绿城、招商、中海、建发、伟星、合肥建投6家房企报名。

虽然参拍房企众多，竞争激烈，但是本土国企合肥建投发力，以超40%以上溢价率，分别以2217万/亩、2013万/亩的单价，力压群雄竞得包河区BH202439号、包河区BH202440号地块。

NO.4｜肆

合肥城建包揽蜀山、高新4宗地

除了合肥轨道、合肥建投，合肥城建也是本次土拍的大赢家。

据悉，合肥城建以底价先后竞得蜀山区SS202405号、蜀山区SS202406号、高新区GX202403号以及高新区GX202404号地块。

其中，关注度较高的蜀山烟厂地块（蜀山05、06号），不少网友咨询房票安置情况。

据知情人士透露：蜀山05号地块是纯粹的商品房住宅，没有房票优先的限制；而06号地块需要优先烟厂房票客户购买，但是目前合肥市区房票支持房票跨区域流通，这也意味着客户也不一定追着06号地块安置。

结 语

从土拍过程来看，市场冷热不均，房企集中火力市区优质地块，并且刷新合肥楼面价、单价地王记录，其他稍微逊色的地块，也有城建、城市更新等房企托底。

但从结果来看，这是一场合肥本土国企的“狂欢”。

但是需要注意的是，据安徽楼视统计合肥市区纯新盘数据显示，67个纯新盘有51宗地块是由城投、城建等本土国企拿地，但其开工率很低，造成土地资源闲置和大量资金沉淀，因此不排除部分区域出现房荒的可能。