刚刚！绿城中国拿地！竞得无锡经开区首宗1.05容积率地块-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 6.2w阅读 2024-12-20 10:32

观察最近土拍趋势，不难发现，无锡各个核心区域推出的宅地越来越低密了。

未来无锡的高端改善市场还有很大的想象空间！

12月20日，无锡今年最后一批次土拍落幕，其中就包括2024年经开区唯一出让的一幅地块，也是片区内容积率最低的地块。

来源：土拍网

无锡XDG-2024-81号地块由绿城中国成功竞得！成交楼面价19800元/㎡。

地块位于经开区震泽路与观顺道交叉口东北侧，总可建设用地面积13551.8㎡，容积率＞1.0且≤1.05，住宅建筑高度≤24m，规划为居住用地。

根据规划，地块内不得设置独门独户，带有私家花园的低层住宅，原则上每楼不少于四户；住宅建筑不得设置底商，需按规划要求配建养老设施、物业管理设施、文化体育设施等。

地块规划及建筑设计须符合《关于进一步完善我市高品质住区相关工作的通知》（锡建开{2024}3号）中关于“一级高品质住区”控制要素相关要求。

据统计，2019年至今，经开区共成交了29宗经营性涉宅用地，容积率主要集中在1.5-2.0。

容积率在1.1-1.4之间的地块仅有2宗，即2021年的具区路与贡湖大道交叉口西北侧地块（御璟天玺）和清源路与清舒道交叉口东南侧地块（仁恒海和院），容积率分别为1.2和1.3。

此次凤起和鸣南侧地块的问世，或标志着经开区大开大合的开发将向“小而精”的高品质社区过渡。

仅1.05的超低容积率，又紧邻水系，未来或可结合生态景观资源，打造高改纯墅级产品，与周边已开发的产品形成差异化。

地块距离4号线丰润道站约600米，距离在建6号线和风路站约800米，交通便捷。周边有雪融城观顺实验小学、狄邦文理学校、江南大学附属医院等教育医疗配套；海岸城、山姆会员店、八方汇等可以满足日常消费需求。

3km内的配套堪称“王炸”。在建的无锡奥体中心、K11 Select购物艺术中心，还有太湖国际博览中心、国际会议中心等，都是高品质成熟配套。

无锡K11 Select购物艺术中心建设实景

无锡奥体中心建设实景

周边中信泰富·玖著、和玺、宸风云庐、凤起和鸣、仁恒湖滨世纪这些高端住宅云集，高品质生活圈已经形成。

其中，中信泰富·玖著在售约172-281㎡实景准现墅，预计12月底交付；无锡星河湾在售小高层均价35000-42000元/㎡；华侨城·雲湖别院在售小高层均价约32000-36000元/㎡，叠墅总价850-1400万/套。

在人居产品趋于同质化的当下，经开区低容积率宅地的拍出，进一步推动高品质产品的创新研发，“低密”也将助力房企破圈，赢得市场的认可。

来源：乐居新媒体

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