第十五届中国房地产科学发展论坛现场

  为贯彻落实“9.26” 中央政治局会议和12月12日中央经济工作会议精神，促进房地产市场止跌回稳，引导行业企业转型升级，2024 年 12 月 16 日至 18 日，第十五届中国房地产科学发展论坛在北京举行。本次论坛以 “主动变革 转型发展” 为主题，吸引了众多业内人士、专家学者及相关企业代表齐聚一堂，共同探讨房地产行业的未来发展之路。

  中国房地产业协会会长陈宜明

  17 日上午，主论坛在热烈的氛围中拉开帷幕。中国房地产业协会会长陈宜明发表致辞，他表示，党中央、国务院就房地产行业已经做出了多项重要判断和重大举措，提出了明确要求。这就更需要我们全面深入研讨，把思想认识和行动统一到中央的决策和部署上来。只有这样，行业发展方向才能更明确，行动才能更坚决。今年9月26日政治局会议提出房地产要止跌回稳，随后根据住建部安排，中国房协和各省市房协联手组织开展了“百城千企商品房促销活动”和“方便看房活动”，并取得了明显成效。陈宜明透露，为贯彻落实中央经济工作会议“稳住楼市”的要求，中国房协将在元旦春节期间继续组织多种形式的房地产促销活动，并开展如何建设好房子、如何满足人民群众对优质住房新期望的研讨。

  国家信息中心原首席经济师祝宝良

  主论坛上，各位专家学者的演讲精彩纷呈，对房地产行业变革转型建言献策。国家信息中心原首席经济师祝宝良深入浅出的解读了中央经济工作会议精神。他深入分析了中国经济形势，指出当前经济总体平稳，但仍存在国内需求不足、企业经营困难、就业收入承压、风险隐患较多等问题。他表示中国的产业结构要从重工业转向服务业，但必须要有城市化、城市群，这就要解决居民住房、基本公共服务等问题。目前，很多基建投资项目和公共服务建设都与房地产行业有关，这将成为消化存量房的契机。祝宝良指出，中央经济工作会议已经明确了明年工作的主要目标和指导思想，其中核心工作之一就是惠民生、扩消费。打好政策组合拳，让财政政策和货币政策发挥更大作用，积极配合各项改革措施，将会对房地产行业产生积极影响。

  长江证券首席经济学家、“孙冶方经济科学奖” 得主伍戈

  长江证券首席经济学家、“孙冶方经济科学奖” 得主伍戈聚焦房地产市场止跌回稳，认为仅靠行业或产业政策不够，需宏观经济层面系统政策。房地产市场资产价格属性强、系统性高，过度降价会引发银行信用与财政收缩，影响居民收入与就业，虽前期政策有效果，但脉冲效应渐缓。他以日美为例，强调政策及时性与重要性，提出需超常规政策扭转市场预期，拯救项目与企业主体，遵循经济规律，保障市场平稳健康发展。

   住建部原总经济师、中国房协第八届理事会会长冯俊

  住建部原总经济师、中国房协第八届理事会会长冯俊阐述关于高品质住房建设的观点，他表示推进高品质住房建设，是房地产市场供求关系发生重大变化后的必然要求。供求关系的重大变化既包括以数量表现出的供应和需求变化，也包括需求结构、居住健康保障、数字技术发展、老龄化、居住生活的需求特征、工作和购物方式、以及交易习惯等方面的重大改变。冯俊指出在未来的经济增长中，扩大内需是重点，内需的重点是消费，住房是扩大消费的重要部分，不仅呈现非工业品特点，同时消耗大量工业品，也是大部分服务消费的空间载体。在消费结构的演进中，居住消费比重必然会占据首位。他认为发展高品质住房需注重价格可负担、地段、环境、公共服务、维护、邻里关系、物理特征七方面要素。他强调价格可负担性，注重全生命周期经济性，住房的物理特征要无安全缺陷与质量通病，满足建设方针，适应居民需求。冯俊还从住房需求变化出发，提出高品质住宅要注重调整建设标准，提升居住者综合体验。

   中国房协副会长、克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱

  当日下午，中国房协副会长、克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱分享当前行业形势下房企创新发展新模式，指出当前房地产市场处于止跌回稳关键期，政策是转折关键，各项指标有表现，土地市场有回升，但需观察。房地产企业的销售融资规模下降，规模缩减，民营企业尤甚，但也有机遇，部分城市回稳，产品力提升，改善化明显，同时企业面临交房、物业等挑战，需探寻创新发展道路实现可持续发展。

  中国建筑标准设计研究院有限公司董事长、全国工程勘察设计大师李存东

  中国建筑标准设计研究院有限公司董事长、全国工程勘察设计大师李存东分享了四维一体系统推进好房子建设经验，从安全、舒适、绿色、智慧四层面推进好房子建设意义与政策背景。介绍标准院在标准制定、样板打造、科技创新与体系建设工作，旨在建设高品质好房子，满足人民美好生活向往，树立行业品质标杆。

  中信证劵基础设施和现代服务产业首席分析师陈聪

  中信证券基础设施和现代服务产业首席分析师陈聪分享日本房地产下行周期的企业应对。他表示今后房地产行业的竞争个局会逐渐稳定下来，企业将更加重视产品精耕细作。回顾日本房地产危机背景，指出企业面临房价地价下跌、市场集中度提升等挑战。他以三井不动产为例，介绍其变卖资产、削减负债、发展 REITs 市场与转变业务模型等应对措施，实现稳健发展。他认为中国房地产政策已起作用，企业应重品质提升与精细化管理，REITs 市场有望助力转型，但企业面临资产交易不活跃、资金链紧张等问题，需各方共同探索转型之路。

  人文财经观察家、秦朔朋友圈发起人、中国商业文明研究中心联席主任秦朔

  人文财经观察家、秦朔朋友圈发起人、中国商业文明研究中心联席主任秦朔分享了传统企业在挑战与新机中的转型之路，回顾中国房地产发展历程，当前困境是过去模式所致，调整期或较长，但传统企业未没落，如家电行业部分企业仍有增长，显示出韧性与适应力。他提出企业应通过生产性创新、提升核心能力、拓展业务边界与培养企业家精神等实现转型，重点介绍了多个企业成功案例，强调价值创造与创新能力，处理好利益相关者关系，为房地产企业转型提供参考。

  会员单位授予荣誉证书现场图

  论坛现场发布《房地产业开发企业信用评价标准》

  论坛现场发布《绿色低碳住宅标准》

  论坛现场发布《高品质住宅测评规程》

  论坛还特别举行了荣誉证书颁发仪式，向在 “百城千企商品房促销” 和 “方便看房” 活动中表现突出的会员单位授予荣誉证书，以表彰他们在行业困难时期所做出的积极贡献，激励更多会员单位在行业发展中发挥榜样作用，共同推动房地产市场的繁荣与稳定。论坛上系统介绍了2024年中国房协的9个团体标准和成果，包括《房地产业开发企业信用评价标准》、《绿色低碳住宅标准》、《高品质住宅测评规程》等。

  第十五届中国房地产科学发展论坛现场

  12 月 18 日上午，三场平行分论坛同步展开，分别是高品质住房建设分论坛、房地产业协会会长分论坛、验房服务“好房子”分论坛，与会人员围绕不同主题深入交流探讨，分享实践经验与见解，为解决行业问题提供多元思路。下午，参会人员参观中国建筑科技展，领略建筑科技前沿成果。

  本次论坛深度探讨了房地产行业变革与转型方向，专家解读与企业经验分享为行业转型升级提供重要参考。相信在全行业共同努力下，房地产市场必将止跌回稳，房地产行业的成功转型，将为国民经济与人民生活贡献更大力量。