乐居新媒体苏州  今日土拍，苏州4宗地块成功出让，总揽金约25.2亿元，单宗地块总价超11亿，最高楼面价10000元/㎡！

4宗地块容积率均不高，其中吴中度假区2宗地块1.01，苏相合作区地块1.05，新区太湖科学城1.6。

吴中太湖度假区此次挂牌出让2宗地块，是该板块今年首次拍地，也是近年来容积率最低地块。一直以来，太湖度假区都以刚需、刚改产品为主，此次出让的低密墅类产品，能否为板块新房市场注入新的活力，值得期待！

苏相合作区漕湖北岸成片开发区域开始供地，一线沿湖，低容积率，相城又一新的别墅居住组团正在形成。

新区太湖科学城，浒通交界，真山公园旁迎一宗宅地，也在中环西线沿线，近期中环西线高架旁已经连续出让3宗宅地了。

太湖度假区科技产业园再拍地

新房供应充足

苏地2024-WG-Z35号地块位于太湖度假区科技产业园板块，东侧靠近科技城前山澜庭等项目，西侧紧挨吴中光福镇。

地块出让面积54520㎡，容积率1.01，最终由盐城万泽置业、苏州科福实业竞得，成交总价42400万元，成交楼面价约7700元/㎡。

地块西侧紧邻九年一贯制学校，北侧及东侧规划有商业用地。近两年，太湖科技产业园陆续拍出4宗地块，其中朗诗太湖未来绿洲已入市，84和98号地块暂未入市。

根据片区2023年土地控规调整，未来板块还有多宗住宅用地以及配套用地规划，新房供应充足。

容积率仅1.01，结合限高35米来看，未来有望打造洋房 叠墅产品，且要求住宅单套户型面积不低于120m²。

太湖度假区香山街道

容积率1.01，片区迎低密产品

苏地2024-WG-Z36号地块位于太湖度假区香山街道，地块出让面积31498.5㎡，容积率1.01，最终由苏州嘉盛房地产、苏州太湖香山置地竞得，成交总价28632万元，成交楼面价约9000元/㎡。

地块位于主干道孙武路北侧，周边新盘聚集，包括碧桂园伴山澜湾、蔚然锦绣、太湖朗郡等，近舟山实验小学，生活配套较丰富。

该地块容积率同样仅1.01，限高36米，同样有望打造洋房 叠墅类产品，户型面积同样不低于120㎡。

苏相合作区漕湖北岸环湖区域

全新别墅居住组团

苏地2024-WG-Z37号地块位于苏相合作区漕渭路南、永丰路西，出让面积65187㎡，容积率1.05，最终由无锡新都房地产开发有限公司竞得，成交总价63518万元，成交楼面价约9280元/㎡。

地块南侧即漕湖湿地公园，为一线临湖位置。所在片区去年刚经过规划调整，接下来将成片开发，预计整个环湖路以北住宅用地将达到12宗，打造相城又一全新别墅居住组团。

根据规划，总层数6层以上需建设成品住宅，装标不低于2000元/㎡，6层以以下的鼓励建设成品住宅。

太湖科学城

单地块成交总价超11亿

太湖科学城苏地2024-WG-Z38号地块最终由苏州高新区国有资本控股集团有限公司、苏州科技城城乡一体化发展有限公司竞得，成交总价117542万元，成交楼面价10000元/㎡。

单地块总价超11亿，在今年苏州土地市场位居前列。

地块具体位置在高新区太湖科学城312国道绿化地西、通浒路绿化地北，中环西线、首开金茂熙悦西侧，地块出让面积73464㎡，容积率1.6。

地块处于浒关和通安交界，周边被诸多住宅小区包围，生活氛围浓厚，北侧有真山公园，有一定环境优势，但同时距离中环西线高架也近，有一定噪音影响。

值得一提的是，近段时间，沿中环西线已经连续出让3宗地块了，最低容积率1.2，都是低密产品。

根据规划条件，地块容积率1.6，限高60米，预计打造小高层 洋房产品。要求6层以上住宅整栋为全装修成品住宅，装标不低于1500元/㎡，6层以下可选择实施全装修。

以上就是本场土拍情况，也是今年倒数第三场土拍。接下来还有2场土拍，将分别于12月20日和12月25日开拍，敬请持续关注！