广州海珠三滘立交地块规划曝光：拟建7栋超高层住宅，定位刚改
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乐居新媒体
吴文婷
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2024-12-17 16:15
乐居新媒体 吴文婷 12月17日，广州市规划和自然资源局公布海珠区AH101314地块（即海珠三滘立交地块）建筑工程设计方案审核及调整批后平面图。
据平面图显示，该地块项目的总用地面积约6.7万㎡，计容建面约15.17万㎡，绿化率35.1%，建筑密度25%。
项目规划建设7栋住宅楼，均为46-48层总高的超高层；地下机动车位为1749个；此外，配建一个9班幼儿园、居民健身场所、老人服务站点等。据业内预测，户型主流面积段在90多㎡至140㎡左右，定位刚改。
早在8月20日，海珠区AH101314地块顺利出让，这也是海珠区2024年首宗挂牌的住宅地块。
最终，地块以47.45亿元底价被中交房地产集团有限公司 、广州交投睿郡置业有限公司拿下，折合楼面价31278元/㎡。
在业内人士看来，地块虽是底价成交，但开发难度仍不小。地块被广州大道+环城高速+南洲路三条主干道夹击，三滘立交横穿而过，噪音是个很大的短板。
此外，地块配套整体比较一般，最能打的是这片南向江景。北向景观除了有河涌外，则是城中村为主，在天气好的时候能望到广州塔和珠江新城。
来源：乐居新媒体
作者：吴文婷
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