文/乐居新媒体  严明会‍‍‍

王亮很善于精打细算，把每一分钱都用在“刀刃上”。

12月初，他将北京隅东序的产品发布会，选在金隅喜来登大酒店。用自己集团酒店，场地费不仅没让别人捞走，而且或多或少还有一定的内部折扣，一举两得。

不止如此，他还将金隅云筑售楼处，进行改造，换了一件“外衣”，变成了北京隅东序的售楼处。云筑和北京隅东序的关系，如同亲兄弟。

不少云筑老业主们路过这个熟悉的售楼处，都会凑热闹去看看样板间。但，越看心里越憋屈，在他们看来，“这个四期项目不仅换名改命成了豪宅，还在阳台上大做文章。”

眼下，一些云筑老业主开始急了，有人向朝阳有关部门反馈，“销售宣传前期报规的开放阳台交房时将封闭交付，请帮忙确认是否属实及后续处理措施。”

老业主们最担心的是，“违规行为等同于变相降价，在指导价基本相同的情况下，比云筑一二三期相当于增加了10多平套内面积，增加10～20%的得房率，极大损害老业主权益。”

北京隅东序的新业主们，虽然强烈渴望封闭阳台，但也害怕如果规划审批明确不让封闭阳台，即使自己封闭阳台，最终也会被举报为违建，被依法强制拆除。

在不少购房人眼中，北京隅东序设置开放阳台一直就是鸡肋般存在，“因为北京风沙大的天气居多，不封闭阳台全是风刮来的土及灰尘，这些阳台还不如有些开发商多赠送飘窗面积来得实惠。”

如若北京隅东序真的能封闭阳台，最坐不住的，或许是隔壁的开发商们。

毕竟利用阳台、设备平台“偷面积”等行为，等同于变相降价，对没有封闭阳台的新楼盘是降维打击。甚至有开发商发出狠话，此举会严重干扰区域稳定健康的价格体系和房地产市场，对朝阳港二期后续土地的正常出让也将产生影响。

在朝阳，为何说想要封闭阳台那么难？朝阳群众的反对声，有多坚决和强烈？

此前，朝阳东坝的保利天汇估计曾动过此念头，但被否决了。《关于朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区B006 地块二类居住用地项目公示反馈意见采信情况的通告》关于开敞阳台问题，建设单位明确：我公司承诺在后续商品房预售和出让合同中明确开敞阳台属性和不得封闭的要求，并由物业做好后续监管。

业内人士分析称，北京隅东序在报规和规自委公示图中的是开敞阳台。若开发商在交付时或交付后封闭报规的阳台，违反了《北京市容积率计算规则》《民用建筑通用规范》。

通常而言，开敞阳台按照面积的一半计入建筑面积，若封闭则需按照全部面积计入建筑面积，会增加地块实际建筑面积和容积率，超出规自委公示的686地块容积率。

但眼下，没有任何证据证明北京隅东序存在封阳台的举动，至少在设计图纸上它没有。

朝阳区分中心也回复，经向规划部门了解，规划许可证中已要求开发商在宣传及合同中明确阳台不可封闭。经向（北京隅东序）开发商了解，目前阳台展示均为开敞阳台，销售人员对客宣传无额外承诺，预售合同中体现的阳台均为不可封闭，现场也已张贴阳台不可封闭提示。

项目总王亮对于北京隅东序的阳台寄予厚望。但希望越大、失望越大。

同属于朝阳区，又几乎是在同一时点拿地的北京宸园，南面全部赠送一半阳台面积转化为室内空间，北面将挑空变为全赠送室内面积，大大提高了得房率。以北京宸园的165平米户型举例，它大约赠送19.3平方米是室内使用面积。

毕竟北京宸园是上一次朝阳打包供地，开发商有谈“封闭阳台”条件的资本。

北京隅东序则在阳台产品上借鉴了叁号院的风格，但它只学习了一半，错位阳台未学习，这样会导致室内的采光会受一定的影响，而且只能送一半面积。最关键的是，开敞阳台设计，使它在实用性方面被北京宸园吊打。

眼下，放弃阳台封闭，北京隅东序多个户型的得房率将不到80%。

北京隅东序，有些生不逢时。在它取得预售证的当天，北京市规自委正式发布了《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》的通知，明确鼓励开发商在条件允许的情况下，设计有架空层、风雨连廊的项目，以及打造设计合理、形式多元、场景多样的住宅阳台。

未来南面一路之隔的中海692地块，其阳台设计至少会向北京宸园看齐，是内嵌式阳台，而且该地块因为局部突破限高，它还有可能做大面宽产品，这是富人最为看中的。甚至会有首层架空层、风雨连廊。

虽然北京隅东序拿地时间早了5个月，但中海更擅长高周转，692地块卖房的时间只会比它晚3个月左右。而且无论在品牌力、操盘力、豪宅经验还是物业管理方面，金隅地产和中海地产相比，都不在一个量级。

6月24日，金隅地产以63.8亿斩获朝阳区朝阳港两个地块：1303-686住宅、1303-687幼儿园，住宅楼面价约5.2万/平，指导价7.9万/平，上下浮动8%。

紧接着4天后，项目公司北京隅新房地产开发有限公司（简称“隅新房地产”）浮出水面，注册资本10000万元，由金隅地产100%持股，法人兼经理为王亮，他也是金隅地产北京管理中心总经理。

11月22日，北京隅东序取证，备案名为云华里，准售824套住宅，均价7.35-8.41万元/m²区间。王亮除了动用金隅自己销售团队，还委托北京中原房地产经纪有限公司进行销售。

与之前的慢悠悠相比，北京隅东序在开盘节奏上，好似坐上了火箭。售楼处开放到开盘，只用了11天。如此短的蓄客时间，并不多见。

12月16日，北京隅东序正式开盘，它发了一张大红海报：开盘当日成交总金额突破25亿元，成交总套数达235套。看来，它并没有被封闭阳台举报事件所影响。

次日8点，开盘12小时后，北京隅东序2套网签出炉，成交均价81390.65元/平方米。

已签约的两套房源分别为1#三单元1601，183.85平米的四室两厅，套内面积148.98平米，得房率约81%；另一套为5#1702，一套153.44平米的四室两厅，套内面积122.8平米，得房率约80%。

王亮也很善于利用媒介的力量。更早的12月4日下午，他攒了一个局，北京隅东序产品首发会在金隅自己的酒店里举行。在现场，一个服务天团先后登台，有甲方、有乙方高层，揭开项目的神秘面纱，一层又一层。

王亮是最后一个出场的金隅地产领导。较为讽刺的是，就连项目合作方都能不看ppt在舞台上自由发挥，他这个项目总却在3分钟时间里，看着提词器读完了所有内容。业内人士开玩笑，项目总都那么死板，这个项目还能有多大的想象空间尼？

此前，王亮是云筑二三期项目公司——北京金住兴业房地产开发的董事，眼下，他直接上位成了北京隅·东序项目经理。此外，他还是北京隆源房地产、北京金隅兴大房地产、北京隅阳房地产的经理。

据了解，王亮还曾是金隅地产北京公司亦庄项目经理，负责金麟府，该项目公司为北京金隅兴大房地产。该公司曾被购房者告上法庭，给付逾期交房违约金12288元。

此外，北京隆源房地产负责金林嘉苑。有业主张女士表示，已按合同约定向隆源房地产公司支付完毕全部购房款。后因涉案房屋存在强制安装中水、虚假宣传学区房、质量、行政区划分错误、未达到交付条件、质价不符等相关问题，她多次向隆源房地产公司提出解除合同并要求隆源房地产公司退还购房款、支付违约金、赔偿损失。