乐居新媒体 徐迪 12月13日，北京城市副中心0202街区FZX-0202-6025地块项目设计方案公示，公示日期自2024年12月13日至12月23日，听取意见的范围为项目用地周边住宅小区业主及用地单位。

该地块于11月5日完成出让，由金隅嘉业以近12亿元底价摘得，折合楼面价2.5万元/㎡，销售指导价6.2万元/㎡，浮动8%。

项目位于通州临河里街道，东至土桥中路，西至玉桥东路，北至土桥砖厂中街，南至6026安置房地块，建设用地约2.15公顷，为R2二类居住用地，总建筑面积约7.34万平方米，容积率2.2，地上11层，地下-2层，建筑高度30米，局部36米。

根据规划图，项目拟建设8栋11层住宅楼，另配建900平方米幼儿园1处、500平方米社区管理用房1处，以及综合能源站1座，机动停车位451辆。

4#、5#、7#和8#做了错层处理，4#、5#和7#为11层，局部10层，8#11层，西侧局部为6层、7层。

之前土地出让文件中提到，建筑要求上，鼓励住宅采用坡顶形式，7层以上坡顶率不低于30%。按照当前规划设计，这4栋错层楼栋或为坡顶设计。算上项目南侧3栋11层高的安置房，上述4栋楼刚好在小区正中央的位置。

建筑布局方面，鼓励公共建筑采用围合式布局，居住建筑以组团型布置为宜，鼓励底层架空和设置连续雨棚方式，提供舒适的人行空间。跨玉桥东路两侧建筑可设置人行连廊。但在当前的规划图上，没有架空层和风雨连廊标记。

建筑风貌总体定位清新明朗、简约现代、宜居绿色，柔和灵动。整体风貌以现代风格或新中式风格为主。

此外，该项目须满足以下高标准商品住宅基本品质要求：绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到60%即A（BJ）级、设置太阳能光伏或光热系统。

项目鼓励建设全龄友好社区，在取得建设工程规划许可证前由专业部门对规划设计方案组织开展全龄友好社区评审，对于通过评审符合全龄友好社区要求的，届时将按照有关政策给予支持。

土桥中路西侧棚户区改造项目于2022年启动拆除工作，整体规划方案显示，项目总用地面积约20.86公顷，总建筑面积约24.54万平方米，其中住二类住宅用地7.02万平方米，本次出让的6025地块属于该项目的02组团，位于土桥中路以西、土桥砖厂北街以南区域。

区位图显示，地块紧邻东六环，往南两公里就是环球影城，距离八通线土桥站直线700米。通州老城区配套稍显落后，商业主要是南边的华远好天地，基本能满足日常生活需求；教育资源比较丰富，包括临河里小学、运河中学附属小学、北京第二实验小学（通州分校）。

附近旧盘基本都是金隅开发的，东侧是金隅香溪家园，西侧是自由筑和花石匠，二手房价4万+。在售新盘也比较多，以刚需+改善为主，包括能建京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府等，指导价均在6万/㎡左右。

能建京玥兰园（东春台家园）2023年2月17日拿证，共589套房源，主力建面27-80㎡两居、84-113㎡三居，少量120㎡以上四居户型；开发商为能建城发。截至12月13日，能建京玥兰园网签411套，去化率70%，成交均价5.54万元/㎡。

璀璨公元（璀璨雅苑）2023年8月9日拿证，281套房源，主力建面120-142㎡四居、89-111㎡三居、69-93㎡两居，以及少量129-160㎡复式房源；开发商为招商蛇口。截至11月5日，璀璨公元网签248套，去化率88%，成交均价5.73万元/㎡。

颐瑞府（颐瑞家园）2023年11月26日拿证，172套房源，建面124-144㎡三居、136-178㎡四居，少量复式建面219-223㎡；开发商为新城基业。截至11月5日，颐瑞府网签41套，去化率24%，成交均价5.94万元/㎡。

此外，招商蛇口梨园地块规划设计方案也已于上个月公示，建设12栋5-16层住宅楼，指导价同为6.2万/㎡，与金隅土桥项目相距不到3公里，未来或成为竞品。。

金隅地产是金隅集团(601992.SH）的全资子公司，先后开发建设房地产项目约170个，总建筑规模达3,000多万平米。目前已进入北京、上海、天津、重庆、杭州等17个城市。

在北京，金隅地产今年出手果断，三个项目都是底价摘得，年中63.8亿元摘得朝阳十八里店朝阳港一期1303-686、1303-687地块，总建筑规模12.59万㎡，其中686地块用途为商品住房，即北京隅·东序项目，目前已取得预售许可，期房销售指导价7.9万/㎡。

10月31日，27亿元底价摘得丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块，打造了第二个北京隅，拟建设7栋8-18F住宅楼，商品房指导价9万元/㎡。

11月5日，又以11.96亿元底价摘得通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块。

前三季度，金隅集团实现营收770.37亿元，同比增长6.12%；归属于上市公司股东的净利润为-4.37亿元，同比减少4212.65%；扣非净利润-22.23亿元，同比减少119.84%；期内经营活动产生的现金流量净额为-94.57亿元，同比减少205.12%。