首钢基金沈灼林：为入园企业提供增值服务创造收益-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经 6.9w阅读 2024-12-14 14:27

乐居财经张林霞 12月14日，2024中国城市更新论坛在北京首钢园举行。大会主论坛主题为“迎接资产规划时代心智赋能存量更新”，并设置有两场分论坛，讨论城市更新如何历久弥新、城市新一线街区与商业未来等热门议题。

首钢基金执行总裁沈灼林发表题为《首钢基金城市更新价值创造之探索》的主题演讲，他表示，首钢园是世界上规模最大的城市更新片区，整个首钢园占地面积8.63平方公里，规划建筑面积700多万平方米，集中产业包含办公、商业、住宅，也是一个产城融合。

首钢园整体的定位，第一是一起向未来的城市复兴新地标；第二是今年市委市政府提出两园河协同联动发展，包括首钢园、园博园和永定河。

首钢基金2018年开始探索性进入，到现在已经累计投资200多亿，建设了100多万平方米的高品质产业园区，这些项目基本上都围绕在首钢园，当然在首钢园之外也有，包括理想城。首钢园里面有冬奥广场、六工汇集五、首程时代、融石广场，产品各具特色。

首钢基金重点在四个方面打造核心能力，第一是投融资的能力；第二是项目整体规划能力；第三是产业运营能力，第四是资产证券化。

投融资方面。积极引入各方社会资源，成立了九支基金，其中有产业转型基金，投资首钢园的载体和企业，另外也有园区项目基金，每个项目基金对应不同的项目，项目基金也引入一些金融机构。

项目规划方面。对产业客户需求的洞察来指导每个项目的定位，产品规划和业态功能组合。

产业方面的打造。产业聚集效应比较明显，将首钢园区打造成专精特新科技独角兽的培育基地。坚持产业服务定位，成立产业服务中心，涵盖打造金融服务、孵化器、加速器、专精特新服务站。

资产证券化。基金公司成立了20多人的专业团队，涵盖了既做REITs顾问，也做REITs投资，也做自己集团的产业园。

关于城市更新的价值创造，城市更新是以产品投资，投资回报期很长，价值体现在全周期各个环节。

沈灼林认为，城市更新开发建设期，重要的是做好精准的产品定位和开发成本控制。在运营期是招商去化，这是一个核心，为入园的企业提供增值服务，还可以创造一些增值服务的收益。成熟期通过资产证券化将资产价值变现。

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