存量住房“以旧换新”试点活动，已进入倒计时！今年以来，南京实施的“以旧换新”购房新政规模不断扩大，其便捷、实惠也深受购房者好评。根据该试点方案，本月将是活动的最后一个月。

有资产置换及居住改善需求的市民，正在抓紧时间抢搭政策的末班车。多家参与“以旧换新”的楼盘表示近期咨询量、到访量有显著增长，位于江心洲的实景准现房——星叶·栖悦湾便是其一。

此外，除了以旧换新政策外，购买星叶·栖悦湾还可享受另一重“福利”。那就是《建邺区鼓励人才安居置“邺”的若干措施》中的：对“以旧换新”方式购房的人才给予1%的购房补贴。这个政策同样是12月31日截止。

政策优惠叠加之外，星叶·栖悦湾还有一大亮点。据现场了解，项目建设已近尾声，现如今购房者如果去现场，即可看得见、摸得着实景呈现的准现房。可以说现在正是入手该楼盘的黄金时机。

“零”等待的实景准现房

相对期房各种不确定性地等待，实景准现房无疑让人放心得多。房子可以直观的看到，对房子有任何的疑问，都可以随时去现场解惑。

12月初，在星叶·栖悦湾项目现场，可以看到项目工程部分均已完工，整个社区雏形已现。行走园区，一抬头，一转角，皆是细节。远观大气恢弘，近看则是精致奢雅。

富有现代感与艺术感的干挂铝板外立面，简约、大气。地库入户大堂星空顶设计，更显空间奢华与尊贵，让归家的路途充满仪式感。内庭院落、立体花园，走在园区中，能感受到层次丰富的景观空间序列设计……，走在社区内部，可以感受到栖霞建设精工建造的品质感。

据项目方介绍，整体建设已近尾声，因为时下正值冬季，为了保证园林效果，部分比较高大的绿植要等开春才能移栽。原定预计在2024年6月交付，但工程肯定会提前完成，届时也有可能提前交付给业主。

对于当下准备置换的业主来说，买卖交易完成后，几乎可以无缝衔接入住，可以说是“零”等待。

产品是标杆，服务也要立标杆，对于已购房的业主，项目方考虑可能会有各种疑问，均已安排专属客服对接，有任何问题都会及时解答，力争交给业主一个完美的家。

500万起步，金中旁精装科技住宅

据了解，项目在售户型有119㎡、138㎡和158㎡的，500万起步，可满足不同家庭需求。但好楼层不等人，先到先得！

这其中，138m²悦界户型，三开间朝南，南向有约13米长的采光面，南北通透。约6.4米的大横厅赋予了该户型“3+X”的灵动空间可能，主卧为套间设计，主卫是双台盆设计+私人浴缸，这在市场上140㎡以下的户型中难得见到。

样板间实景展示

星叶·栖悦湾打造的是5栋17层-26层住宅，总户数380户，后期物业由栖霞物业服务。项目还是江心洲首家采用“6悦+科技系统的科技住区，引入了尖端分户式科技系统，可灵活的分户式调节。精装配套方面，博世三件套厨具，博洛尼橱柜，劳芬马桶、台盆，捷仕的卫浴五金，三玻两腔的贝克洛系统窗……，力求品质与舒适兼具。

从区位来看，项目与金陵中学高中部一街之隔，青奥森林公园、仁恒置地广场、江岛新天地、地铁10号线江心洲站等在半径3公里之内。

项目区位图

江岛配套日臻完善

江心洲作为南京主城的一个岛屿，其自然景观得天独厚，迷雾森林、粉黛花田、小垦丁灯塔、滨江风光带、江心洲教堂、池杉白鹭秘境等，这里是摄影和运动爱好者的天堂。

作为城市中的桃源，这里10分钟车程便可享受城市繁华，并且随着时间的推进，岛上的交通和商业状况也在日臻完善，宜居性不断提升。未来这里的生活，还有更多想象空间！

1、过夹江通道工程迎来实质性进展

近日，有网友曝料：在旗杆渡口处，工人正在进行土地采样。这也意味着江心洲过夹江通道工程迎来实质性进展！

目前江心洲全岛规划4条过江通道，应天大街过江通道、江心洲长江大桥两大过江通道均已通车。除了规划中的汉中西路过江通道外，河西大街独立过江通道及梦都大街进岛绿色低碳通道一旦落地，将极大改善岛南交通状况。

如果通道建好，江心洲到元通就更加方便。对区域发展而言，河西、江心洲也进入了真正意义上的“连片”发展。

2、江岛新天地有了新气象

升级规划更名为“iMO江岛新天地”的商业中心，近期也是消息频出。目前已有多家品牌入驻并开业。

iMO江岛新天地建筑面积6.6万平方米，项目占据江心洲一线滨江风光，北倚夹江大桥，东临夹江，靠地铁10号线江心洲站。

目前iMO已有自行车俱乐部、米其林主厨餐厅、宠物运动俱乐部、儿童探索中心、茶文化社交空间、主理人咖啡等众多生活方式品牌。未来，iMO江岛新天地还将联动运动社群、微度假社群、亲子社群、文化社群、商务社群五大社群，策划一系列社群运营活动，为居民带来更多高品质的生活选择。

如今的江心洲却越来越吸引大家的目光， 仁恒置地广场、花园式购物中心江岛新天地等众多商业与文化地标正在江岛形成。 9月开业的ROCHO灯塔咖啡馆，拥有绝佳观赏落日和晚霞的视野，吸引了众多年轻人来赴“落日·灯塔”之约。

四季皆宜,风景如画的江心洲，生态活力和宜居氛围拉满，这样的环境无疑是早住早享受，感兴趣的去看看吧。