2024年被视为中国不动产市场止跌企稳的一年，标志着不动产投资与管理进入新阶段。今年，政府推出一系列政策以促进市场平稳发展。三季度，金融三部门提出房地产支持政策，中央政治局会议首次强调“促进房地产市场止跌回稳”，释放强烈“稳地产”信号。这些政策旨在改善行业状况，增强市场信心。二十届三中全会明确指出，要“加快构建房地产发展新模式”，为中国房地产中长期发展指明方向。新模式旨在消除过去模式弊端，建立新的融资、财税、土地、销售等制度。在推进新发展模式和新型城镇化过程中，房地产高质量发展仍有巨大空间。

 在上述背景下，由上海市国际股权投资基金协会（SHPEA）主办，上海杨浦科创集团 、建纬律师事务所特别支持，上海市国际股权投资基金协会不动产分会、上海市五角场高新技术产业园区承办的2024年第二届中国不动产基金投资管理年会于2024年12月13日在上海杨浦成功举行。本次年会以“投资中国 投资未来”为主题，吸引了来自全球不动产基金、投资人、房地产开发企业、REITs基金等不动产金融与房地产行业的专业人士近300人齐聚一堂，共同探讨中国房地产行业的新模式、新机遇与新挑战。

上海市杨浦区区委常委、常务副区长尼冰代表杨浦区委区政府对与会者表示欢迎和感谢。他强调杨浦区作为创新热土和投资沃土，正在构建以数字经济为核心的现代产业体系，区内数字经济规模约占上海五分之一。杨浦区还拥有丰富的滨江资源和转型土地，正加快产业功能集聚和城市更新改造，期待与会者更多关注杨浦、支持杨浦、投资杨浦。

理事长吕厚军代表主办方致辞，他表示协会自2004年成立以来，一直致力于服务会员、规范行业、促进交流和推动发展；不动产分会成立近10年来，凝聚行业信心，助力行业发展，形成了在地产金融、不动产投资和资产管理等领域的专业影响力。

协会不动产分会会长、上海地铁资产投资管理有限公司董事长庄巍对与会的各位领导及嘉宾表示由衷感谢，呼吁与会者携手并进，共同开创中国不动产投资与管理的新篇章。

行业回顾、实践与思考、发展与优化

克而瑞集团董事长丁祖昱带来了“2024 年中国房地产行业回顾与政策形势分析” 主题演讲。丁祖昱凭借其对行业的深入洞察与丰富经验，全面梳理了2024年中国房地产行业的发展脉络，深入剖析了相关政策形势对行业走向的深远影响。从市场数据的精准解读到政策导向的深度阐释，为参会者清晰呈现了房地产行业在这一年的整体格局与动态变化，让大家对行业现状有了更为透彻的认知，也为未来发展趋势的预判提供了有力依据。

协会联席理事、不动产分会副会长，中海地产副总裁、华东区总经理刘慧明则聚焦 “深耕上海，中海地产城市更新实践与思考”。刘慧明分享了中海地产在上海城市更新进程中的宝贵实践经验，详细阐述了其在项目推进过程中的创新思路与战略布局。通过一个个鲜活的案例展示，让人们看到了城市更新不仅是空间的重塑，更是对城市功能与品质的全面提升，为其他企业参与城市更新项目提供了可借鉴的范例与深入的思考方向。

上海国盛集团资产运营二部总经理季宇以“盘活低效产业用地，为‘五个中心’高质量发展提供空间支撑”为主题进行演讲。他深入探讨了如何有效盘活低效产业用地这一关键问题，通过分析现状、提出策略，为城市产业用地的优化利用与城市整体发展战略的协同推进提供了极具建设性的方案与思路，引发了与会者对于城市产业空间布局与可持续发展的热烈讨论。

共话风险、管理与未来

协会联席理事、不动产分会副会长，建纬律师事务所副主任宋仲春围绕产业基础设施投资风险与挑战进行了深入剖析。他指出，在当前复杂多变的市场环境中，产业基础设施投资面临着诸多不确定性和风险，需要投资者具备敏锐的市场洞察力和风险防控能力。

东久新宜集团首席投资官陈名则分享了新经济产业投资管理的成功经验。他认为，新经济产业的快速发展为投资者提供了新的机遇，但要实现长期稳健的收益，必须注重项目的品质与创新能力，做到“育新提质”。

此外，世邦魏理仕CBRE中国区研究部负责人谢晨对2024年不动产市场进行了回顾与展望。他指出，随着政策环境的不断优化和市场需求的持续释放，不动产市场将迎来新的发展机遇。但投资者也需警惕潜在的市场风险，做好充分的市场调研与风险评估。

不动产投资新阶段，耐心资本与新质生产力的双重驱动

本次年会举办了两场圆桌论坛，为与会者提供了宝贵的经验分享和前瞻性的思考，为不动产投资管理的未来发展指明了方向。

     在“不动产投资新阶段、新范式，耐心资本如何穿越周期？”圆桌讨论中，嘉宾们一致认为，随着市场环境的变化，不动产投资正进入一个新的阶段，投资者需要具备更长远的视角和耐心资本的特质，以应对市场的波动和周期性变化。耐心资本的引入，不仅可以帮助投资者在市场低迷时期保持稳定，还能在市场复苏时获得更大的回报。

在另一场“新质生产力推动不动产投资管理转型”圆桌讨论中，嘉宾表示，随着科技的进步和市场需求的变化，不动产投资管理正面临转型的挑战。新质生产力的引入，如大数据、人工智能等技术的应用，正在改变传统的投资管理模式，提高投资决策的效率和准确性。嘉宾们强调，不动产投资管理机构必须适应这些变化，积极拥抱新技术，以保持竞争力。

2024年中国不动产投资与管理大奖
    在年会的最后环节，上海国际股权协会发布了“SHPEA 2024年中国不动产投资与管理奖”，来见证过去一年不动产投资管理相关机构的成长与付出。奖项涵盖最佳不动产投资基金、最佳不动产资产管理机构、最佳不动产开发运营机构、最佳不动产投资服务机构、最佳REITs资产管理机构、最佳商业地产投资管理机构、最佳产业园区投资管理机构、最佳仓储物流投资管理机构、最佳数据中心投资管理机构、最佳长租公寓投资管理机构、最佳城市更新投资管理机构、最佳ESG投资管理机构、最佳特殊机会投资管理机构、不动产最佳投资案例以及不动产最佳退出案例近20个奖项。详细榜单将通过协会官方公众号另行发布，敬请关注。