编者按：随着近年来经济环境的变化，加之房价的持续攀升，不仅影响了房地产市场的整体走向，也改变了购房者的置业观念与投资选择。在这样的背景下，法拍房市场逐渐步入了大众的视野。

当购房者担心买新房“被刺”，又鄙视二手房品质时，法拍房逐渐进入了视野，挂牌量激增但成交量很低的法拍市场，寒冬似乎提前来了。

NO.1

最高降价272万

合肥多个法拍房“打骨折”

据阿里拍卖网显示，合肥部分法拍房起拍价低于评估价30%-45%。

例如，政务区山水名城，一套175.93㎡房源，评估价5066784元，起拍价格2837399.04元，降价约223万，单价16128元/㎡，相当于打了5.6折。

小区最近成交均价约2.1万/㎡，单价便宜了约4461元/㎡。

高新区祥源城湖山别墅，一套418.96㎡别墅，评估价格13530700元，起拍价格10824560元，约打了8折，降价约270万，单价约2.58万元/㎡。

该小区最近成交均价约3万/㎡，单价便宜了约4306元/㎡。

合肥豪宅之一的内森庄园，有一套274.54㎡的房源，评估价格10903723元，起拍价格8177792元，降价约272万，相当于打了7.5折，单价约2.98万/㎡。

相较于近期成交单价约3.77元/㎡，一平便宜了约八千元。

虽然价格打了“骨折”，但鲜有人报名，究其原因还是“风险”二字。

一般法拍房主要来源银行贷款未偿还、民间借贷，背后都有经济纠纷。

可能会担心存在不能落户、无法立即入住、产权不明晰、存在拖欠（水电、物业费、税费等）费用、房屋质量、法律纠纷等风险。

不过法拍房在法律程序和不动产物权方面具有相应的保障措施。竞买人成功竞拍后，法院会出具成交裁定书等相关法律文书，作为购买者取得房产所有权的凭证。

但购买者在购买时仍需谨慎考虑并咨询专业人士以规避潜在风险。

NO.2‍

成交金额0.98亿

合肥11月法拍房新增417套

合肥11月法拍房新增挂牌417套，但相较于重庆、宜宾、郑州、惠州、成都挂拍数量均超千套的城市，合肥新增法拍房数量还是偏低的。

另外，合肥11月法拍房成交69套，成交金额0.98亿元，清仓率16.6%（=成交拍品/交易截止拍品 × 100%）， 成交折价率75%（=成交价/评估价 × 100%）。

据相关数据显示，今年1-10月份，合肥法拍房4632套房源，相较于去年同期4260套，增加了8.7%。

合肥1-10月法拍房成交量共计851套，成交率不到20%，成交均价10456元/㎡，成交金额13.06%，平均成交折扣率80.89%。

据悉，大部分城市法拍房平均报名人数都偏少，合肥平均报名人数约4人，最高的温州平均约6人报名，差距不大。

我们在阿里拍卖网浏览了下，确实报名人数寥寥无几，合肥即将开始和正在进行的法拍房源共522套，大多都是围观，围观次数基本都是千次以上。

NO.3‍

全国法拍房28.9万套

11月总成交金额1471.9亿元

据中指数据显示，截止11月底，全国法拍市场上的住宅挂拍总量达到28.9万套（包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、撤回），相比2023年同期减少了约7.2%。

尽管总量有所下降，但2024年累计成交的法拍住宅数量却有所增加，达到约10.4万套，同比增长6.1%。

然而，总成交金额从2023年的1503.6亿元下降到2024年的1471.9亿元，减少了约31.6亿元。

具体到2024年11月，新上拍的法拍住宅房源为2.3万套，环比和同比均有所下降，分别减少了25.3%和8.6%。

该月截止拍品的法拍住宅数量为5.2万套，环比略有下降但同比有所增加；成交的法拍住宅拍品为10500件，清仓率为20.2%，较上月略有下降。

尽管清仓率有所下降，但总成交金额达到146.9亿元，同比2023年11月增加了7.9%。

在成交量方面，广东、江苏、浙江和四川等省份位居前列，并且与2023年同期相比，这些省份的成交量分别有所增加，增长率在4.8%-9.5%之间。

然而，尽管这些省份的成交量上升，但它们的挂拍量却出现了不同程度的下降。

例如，浙江省和四川省的挂拍量分别同比下降了2.5%和4.5%，同样的安徽省也呈现“挂牌量降、成交量增”的情况。

 总编说：

目前合肥法拍房市场，机会与挑战并存。购房者在寻找性价比高的房源时，需留意产权、税费等潜在风险。

随着市场不断完善，法拍房有望成为购房新选择。但投资需谨慎，深入研究市场，理性决策是关键。