乐居新媒体 徐迪 12月11日14:25，丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块收到首次报价，为110.54亿元起始价。

这是北京近年来首宗不限价地块，11月1日正式挂牌出让，竞价时间截至12月12日15:00时。

地块为R2二类居住用地，土地面积6.37万平方米，建筑规模约17.83万平方米，居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。建设用地内有祭祀台基遗迹一处，按照要求在规划和建设过程中进行妥善保护。

在此次万泉寺地块的出让公告中，没有提到有关土地上限价和摇号相关内容。

此前出让的土地挂牌公告中出让公告中都设定了土地合理上限价格，当竞买报价达到上限价时会转为竞现房面积，也有竞自持或竞保障房配建等，所有竞买条件达到上限时，会转为现场摇号方式确定竞得人，同时对摇号环节的细节也做了规定。

北京930新政当日，规自委发布了“2024年度第四轮拟供应商品住宅用地清单”，共9宗地，数量不多但质量较高，万泉寺棚改地块就是其中一幅。

地块位于丰台区太平桥街道，在西南二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交会处。南端紧邻丰草河，周边有丽泽天街等商业综合体及佑安医院等医疗资源，北侧是端礼著，南侧是北京瑞府。

据悉，此次万泉寺地块未设置销售指导价，最终的销售价格将由开发商根据市场情况研判申报备案后确定。端礼著和北京瑞府目前的网签价分别在11万/平和10万/平。

市政工程规划方案显示，万泉寺村棚户区改造土地开发项目西至北京西站南路，东至菜户营南路，北至柳村路，南至丰台站东街，规划建设用地面积为66.65公顷，建筑面积为52.14万平方米，共涉及8幅地块，本次挂牌的FT00-0613-0024是其中唯一的二类居住用地。

此外还有FT00-0613-0003、0007、0023、0028、0031、0039和0046地块，规划用地性质为综合性商业金融服务用地、其他类多功能用地、公园绿地等。其中二类居住用地用地6.39公顷，建面17.89万平米，与0024地块预申请用地规模基本一致。

项目总投资估算约124.3亿元，一级土地开发由首开股份（600376.SH）成立的项目公司北京首开中阳政泰置业有限公司为主体施行。本次预申请地块作为项目中唯一的商品房住宅用地，首开参与拿地开发的可能性也比较高。

2021年，首开曾联合北京建工、中海摘得万泉寺村A地块0616-0661等地块，开发为端礼著（万泽雅苑），距离本次挂牌地块直线距离1公里左右，2022年6月份取证入市，共406套109-180㎡三居四居户型，截至10月31日，网签354套，去化率约87%，成交均价11万元/㎡左右。

此外，0024地块向南、向东两公里还有华润置地2022年开盘的“双府”项目环伺，同样以大平层高端改善产品为主。其中：

南侧北京瑞府（润泽嘉园）2022年6月开盘，总计550套房源，130-194㎡三居四居户型，目前网签519套，去化率94%，成交均价9.85万元/㎡；

向东2公里左右的北京悦府（润悦嘉园）总计639套房源，主力111-199㎡三居四居户型，另有20套225-332㎡复式和10多套120㎡以下两居产品。目前累计网签588套，去化率92%，成交均价11万元/㎡。

从去化上看三个项目都已进入尾盘，成交价也比较坚挺，0024地块作为板块补货入市时机卡得刚好，预计将吸引不少实力房企参与竞拍。包括负责一级土地开发的首开、已成功在该板块操盘过两个豪宅的华润，以及近期与丰台频频互动的中海。

据“北京丰台”官微，10月27日，北京市丰台区人民政府与中海企业发展集团正式签署合作框架协议。而此前的8月份，北京市丰台区委副书记、区长初军威和中海集团董事长颜建国也曾有过一次公开会面，中海表示，将继续全力助力丰台区高质量发展，力争打造重大标杆项目。