房地产已经开启了一个以产品力为王的新时代，产品硬实力也成为优质房企实现高质量发展的基石。

12月3日，克而瑞发布了 2024 年度全国十大高端作品榜单，由招商蛇口打造的北京招商玺榜上有名，这也是北京唯一入榜的豪宅项目。同时，凭借着“玺系”和“天青系”产品的强劲竞争力，招商蛇口还荣膺产品力 TOP100 榜单综合实力第4位。

2014年，招商蛇口首个“玺系”产品——深圳海上世界双玺花园面世，一跃成为深圳最有影响力的顶级豪宅。10年来，“玺系”产品历经多次迭代升级，每一个“玺系”产品，都包含了招商蛇口对市场、对产品的新思考、新实践。

从去年开始，招商蛇口就开始着力提升产品力和服务力。

北京招商玺所在的亦庄河西板块，是亦庄高知人才汇聚的高端居住区。他们对居住环境、服务细节等生活的方方面面，都有着更高要求。

基于对客户需求的深度研究，招商玺针对性地进行了多项产品创新，对产品做出了更人性化的升级和高附加值的服务，以多个北京“首创”重新定义豪宅人居。

项目不仅在豪宅大平层的户内功能设计、室内精装等方面进行了多项迭代，在公共空间的打造方面更是下足了功夫。

图示：招商玺项目-园林实景图

北方的冬天是很难看到绿色景观的，但招商玺希望业主不论在何时回家都能看到流水和绿意，因此在一进门的下沉庭院做了整面墙的雨林缸。在这个超体量的雨林缸里，放置了上百种热带雨林植被。近日，招商玺秘境森林示范区2.0焕新开放，三重下沉庭院园境营造出北京首个都会垂直生态森林。

在格局上，招商玺开创了北京首个集“社区归家大堂+三进下沉庭院+会所功能空间”于一体的高端社交场所。建面约20000㎡实景示范区，“山、水、林、川”等自然景观与艺术设计语言完美融合，又别出心裁地增添云雾热带雨林、流水音乐诗会、山水叠石画卷等主题景观，繁茂森境和建筑的私密包围造化出“隐于自然，秀于繁华”的独特氛围，地上地下空间切换尽显奇幻。

在景观上，招商玺打造了北京豪宅首个半藏森林式景观园林。建面约6.4万㎡的中央园林，采用半藏森林式景观布局，将具有顶级度假酒店风格的会所完美复刻，藏身于园区的多重立体园林之中，森林与酒店场景交融，高奢生活被重新定义。

在功能上，招商玺规划了北京豪宅首个社区地下交通港。地上社区大堂仅为接待门厅，从社区大堂两侧的地库坡道进入B1层地库，通过地下闸机及岗亭内置，实现了地上及地下双落客，同时集成“会所对外入口”+“网约车落客区”+“快递外卖物流中心”。

图示：招商玺项目-园林实景图

房子本身和社区规划是硬保障，好的住宅物业服务则是软支撑，是提升业主居住体验不可或缺的重要一环。

招商玺输出了会所服务手册，包含邀请星级主厨团队准备业主私宴、招揽金牌高尔夫教练提供指导、邀请游泳冠军开启公益游泳课、不定期做红酒、雪茄品鉴沙龙等。

对于会所服务团队选择上，招商玺选择至少有 5 年以上高端会所运营经验的人员进行服务，而会所中每个独立的单元，全部有经验丰富的专业人士组成。

图示：招商玺项目-会所实景图

销售成绩是对产品实力最好的佐证。今年1~11月，招商玺网签数量达到247套，总交易额超过了32亿元，在总价1200万~2000万元豪宅网签成交套数、金额位列TOP2。同时还蝉联1~11月亦庄商品房成交套数、金额的双料冠军。

深耕北京27年，招商蛇口在产品和服务层面有着严苛的打造标准和品质追求，其产品实力不仅体现在招商玺上，璀璨公元、璀璨时代、招商·臻园、元玺等多个项目创造了多个销售奇绩。

新房整体销售目前处于平稳期，高端住宅却走出独立行情。高端消费群体的需求依然旺盛，他们更注重生活品质和居住体验，愿意为高品质豪宅支付溢价。而诸如招商玺这样的高品质豪宅产品，也是资产穿越周期最稳健的至优之选。

在房地产行业的新发展模式下，房企该如何自处？或许，极具匠心的招商玺已经代表招商蛇口给出了答案。

本项目推广名为“招商玺”，备案名：“亦玺佳苑” 开发公司为：“北京中皋京投房地产开发有限公司”商品房预售证号：京房售证字（2023）开7号

温馨提示：本广告内容仅为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的商品房买卖合同及其补充协议、附件等书面为准；本项目会所实际功能发布、运营模式、开业时间及收费标准等以项目交付后运营单位现场公示为准，出卖人对此不作出任何承诺。

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