最高3.3%！全国多地房贷利率上调，合肥…
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乐居新媒体
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2024-12-06 10:59
首套3.1%！杭州、宁波2城接连官宣房贷利率上涨
全国新一轮房贷利率上涨潮即将到来！
NO.1｜壹
一个月2连跳
宁波、杭州上调房贷利率
11月30日起，宁波首套房贷实际利率从3%提高至3.1%。二套房贷利率维持不变，仍为LPR-40基点，即实际利率为3.2%。
杭州月内2度上调，首套房贷利率涨至3.1%。
11月30日起，浙江省主要商业银行新发放的首套房贷利率不低于3.1%。
进入11月，杭州的首套房贷利率一路微调，从2.9%上调至3.0%，又从3.0%上调至3.1%，1个月内经历了两次上调，见底信号明确。
NO.2｜贰
多地房贷利率上调
安徽这里上涨至3.3%
据不完全统计，在10月底到11月初，包括珠海、武汉、厦门、南京、广州等首套低至2字头的城市，房贷利率已经全部涨回来了，基本都在3.0%以上.
甚至，马鞍山的房贷利率已经涨到了3.3%，与最低存量房贷利率一个水平。
武汉:11月4日起，首套房利率调整为 LPR-50BP（3.1%）；
厦门：11月4日起，首套房利率由 LPR-65BP调整为LPR-55BP，即 3.05%；
长沙：11月5日起，首套房贷利率定价不低于3.0%；
南京：11月6日起，新签房贷利率上调至3.0％，且有消息称还会涨；
徐州：11月6日，首套房贷利率调整为2.95%，11月9日上涨至3.05%，3天内2度上调；
广州：11月7日起，新增房贷利率统一调整为最低3%
NO.3｜叁
利息节约8万元
合肥利率逆势下调至3.0%
那么，目前合肥是什么情况？
11月11日，合肥利率逆向下调了0.1%，降至3.0%，成为全国利率最低的一档。
截至目前，合肥贷款政策是在同一区域内，不论首套房还是二套房，最低首付比例均为15%，房贷利率已经来到了3.0%。
据合肥多家主流银行消息，合肥首套、二套房利率均为3.0%；公积金首套2.85%、二套3.325%。
以商业贷款200万，等额贷款30年为例。
也就是说，同样200万的贷款金额，月供就上涨了约216元，总还款利息增加近8万！
与此同时，合肥公积金贷款政策，首次使用公积金，首付比例为20%，房贷利率为2.85%。第二次使用公积金首付比例20%，房贷利率为3.325%。
NO.4丨肆
房贷利率还能再降吗？
银行在经历价格“内卷”后，房贷定价也将逐渐回归理性共识。
当前房贷利率调整并非政策收紧，而是银行基于市场化和经营可持续性的理性决策，总体上房贷利率仍维持在较低水平。
多个城市的商贷利率不断上调，主要是为了维持商贷利率与公积金贷款利率的差值，从而体现公积金贷款普惠性的优势。
当然也有观点认为，目前利率上调是在为LPR的进一步下调腾出空间。这也许也反映了未来房贷利率的走势：未来房贷利率整体是走低的，但优惠幅度（减点）将不断收窄。
目前来看，全国房贷利率已经迎来第二轮上调，合肥商贷利率3.0%已经是底部，甚至后期很可能会上涨。
所以，房贷利率已经来到了阶段性的底部，是时候出手了。
来源：乐居新媒体
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