合肥“解除限售”的争论，终于等到官方回复。

NO.1｜壹

合肥“解除限售”官方回复来了

近日，有网友在领导留言版，咨询合肥什么时候能解除限售啊?

对此，合肥市住房保障和房产管理局回复：此前规定的“摇号所获房源取得不动产权证后3年内不得交易"不包含在本次解除限售范围内。

具体内容如下：

这意味着，也就是说，2023年9月15日之前的摇号房源，依然限售。

NO.2｜贰

曾经的千人摇

如今亏损超30万

合肥的限售从2021年4月6号的发布的《合肥房地产新政八条》开始的。规定摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。到2023年9月15号，调整为取消摇号房源的限售，但仅针对通知发布后（含当日）的房源。

在这两年五个月的时间内，合肥共产生了约220批次的摇号，共计房源约为3万套左右，但是这其中现售的房源，据网友统计约有16090套。

由于合肥规定摇号所购房房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易，因此合肥这些摇号房源如今还不能交易。

不过随着时间流失，2021年最早一批限售楼盘，已经满足三年时间，房源会逐步流入市场，那么这一批二手房市场是什么情况。

据不完全统计，2021年合肥共有24个楼盘触发摇号。滨湖区7个、包河区6个、蜀山区4个、高新区3个、经开区2个、新站区2个。

通过数据可以发现，24个摇号楼盘中，20个楼盘11月挂牌价较原备案价上涨，其中琥珀晴川里价格翻了近一倍。

上坤云栖麓作为合肥第一个摇号盘，如今热度却天差地别。

2021年5月首次登记800人摇168套房源，如今仅有两套房源成交，明显低于备案价。

其中一套则是94.04㎡房源，成交单价低至11484元/㎡，总价108万，对比整栋均价15000元/㎡，下跌约33万左右。

还有滨湖第一个破发的小区荣盛华府，10月成交了一套105.36㎡的房源，4室1厅，成交价1.5万/㎡，总价161万。

根据项目备案数据得知，荣盛华府105房源，低楼层备案总价约190万左右，纸面亏损约30万左右。

NO.3｜叁

取消限售，将会产生哪些影响呢？

一、炒房客或抛房止损

当年的网红盘，都是因为“剪刀差”足够大，才能成为网红盘。

然而随着市场变冷，炒房变得相当危险，而且很多人这两年的债务压力都到顶了，如果一直限售，或导致房东弃房停贷，从而造成一系列债务危机。

二、或冲击二手房市场

一旦放开，二手房挂牌量肯定会上去，导致二手房库存压力增加，部分区域二手房价格回踩。

比如，贝壳平台数据显示，取消限售后，11月14日长沙新增房源3227套，比前一天同比上涨532.7%，降价房源944套，比前一天增加了44.8%。

据链家二手房平台数据统计，合肥在售二手房113784套，如果突然放开限售，这1.6万套二手房，集中冲入二手房市场，势必会改变合肥二手房市场的供求关系，局部区域可能会产生踩踏效应。

三、增加市场活跃度

限售放开后，市场供应量增加，购房者的选择也更多，这有助于提升市场的活跃度。同时，随着改善性需求的释放，二手房市场的交易量也会相应增加。这种活跃度的提升有助于稳定市场情绪，增强购房者和开发商的信心。

四、加大市场供需失衡

不过，如果市场供应量大幅增加而需求未能同步增长，可能会导致房价下跌或市场低迷。有气质那些没有核心竞争力的区域，由于公共配套兑现较慢，一旦放开限售，投资客砸盘出货，必然会拉低整个板块的预期。

结语

随着，合肥楼市逐渐告别投资时代，回归自住时代。

这些限售房源，或许随着时间推移慢慢融入到二手房里，才是最优选择