随着年末的脚步渐近，合肥楼市也迎来了今年最后一波发力，示范区开放、案名公布、启动冻资，各大纯新盘竞相入市。

NO.1｜壹

最快12月中旬首开

合肥6大纯新盘跑步入市

越秀·和樾府示范区开放

11月30日，越秀·和樾府安缦式双庭院示范区开放，采用安缦式酒店设计，内外双庭院共计4500㎡。具备泳池、私宴厅、健身瑜伽厅等会所功能。

预计12月底首开3栋楼：2#、10#、16#楼，合计82套。

高速壹品森境森境美学艺术馆开放

高速壹品森境森境美学艺术馆开放，项目户户享约45㎡空中庭院；房屋使用率高达120%；270度无界视野；LDKBG一体化；浮岛美学立面；泊心高光艺境会所；都心高奢度假酒店风园林……

招商雲启东方示范区开放

11月23日，招商雲启东方项目约6000㎡公园艺境实景示范区暨【雲端假日会所】开放。

据了解，项目于2.0低密多洋房规划上，为东新首创架空层&会所双运营，并前瞻引入了超流体美学立面、近1000㎡运营式会所、约4.3万方度假式园林景观等。

绿城咏溪雲庐示范区开放

11月22日，绿城咏溪雲庐项目示范区开放，项目为合肥首座“云庐系”产品，由“云庐系”原班团队打造，规划了9栋4-6层纯叠墅，只有108套房源，容积率1.1，建筑密度35%，绿地率35%，户型约200-270㎡。

项目有大面积的落地窗和露台设计，靠近董铺水库一侧为四层，其他为六层，总价区间在600万-1000万左右，部分产品得房率可以做到120%左右。

置地04地块案名公布：松谷鸣翠

置地经开202404号地块案名公布为置地松谷鸣翠，主力户型建面约143㎡、178㎡、186㎡，洋房主打143㎡。

合肥城投6宗地启动勘探招标

据安徽合肥公共资源交易网显示，包河区BH202426等拟建地块勘察设计总承包在11月2日启动招标，其中瑶海区YH202406、07、08号地块与包河区BH202426、28、29号地块，均包含其中。

NO.2｜贰

近8000套新房

合肥51个纯新盘激战

根据不完全统计，合肥九区还有51个纯新盘待入市，超7966套房源。

据安徽楼视统计，2024年6月期间，合肥纯新盘仅有28盘，随着土拍陆续供应，纯新盘达到51盘。另外12月份还有20宗超1500亩地入市，纯新盘将越来越多。

其中，本土国企成为纯新盘主力，例如滨湖8个楼盘中6盘为合肥轨道拿地；庐阳6盘均为庐阳本地国企竞得；包河也有11盘为滨投、合肥城投、合肥城建等企业主导。

曝光面积段的有16家，13家放风面积段都是130㎡以上，绿城咏溪雲庐、高速·壹品森境、城建琥珀梓桐院都是在200㎡以上，这意味着，合肥开始大批量的出现高端改善产品。

产品内卷。现在的新房市场产品标准都非常地高，会所、泳池、干挂石材到顶、大面积玻璃幕墙等都是标配，很多总价都已达到了千万级。

计容新规后，合肥新房的得房率从从90%飙升到101%，另外还有高速·壹品森境合肥首个第四代住宅落地楼盘，得房率更是接近120%。

NO.3｜叁

合肥九区纯新盘盘点

包河区

包河区待上市新房是最多的，纯新盘达到18个，目前热度较高的当属江淮厂三子，尤其随着天阜壹号首开热销后，意禾澄庐、璟和朗月也备受关注。

意禾澄庐小高层高3.3m，洋房层高3.5m，具备泳池、行政酒廊、健身瑜伽厅等会所功能。外立面干挂到顶加铝板装饰，边户270度全玻璃幕墙设计。预计12月中旬开放示范区，月底开盘。

外立面采用石材干挂到顶 铝板装饰，从效果图上看窗墙比较高，另外边户90度的全玻璃幕墙搭配。

四川邦泰·璟和朗月作为四川邦泰2024顶序【和】系力作，配置以中央车站、业主尊享空间、创新【环绕屏】立面等构成的六重立体空间。预计12月中旬开放示范区，月底开盘

置地雲台映月整体定位高端改善，该项目户型面积段为130-170㎡，产品为6栋洋房 4栋小高层 1栋高层。全系干挂石材到顶和落地窗，配备泳池、会所功能。预计12月中旬开放示范区。

蜀山区

蜀山区共有3家纯新盘分别是：绿城咏溪雲庐、蜀山城投蜀山区SS202118号地块、蜀山城投蜀山区SS202403号地块。

绿城咏溪雲庐示范区已经开放，项目首开正在冻资中。

另外2宗蜀山城投蜀山区SS202118号地块、蜀山城投蜀山区SS202403号地块，目前并没有进一步消息。

经开区

皖投经开区JK202306号地块位于佛掌路与繁华大道交口，山姆超市西侧，案名还没有公布。有消息称，融创将提供前期咨询服务。

位于山姆会员超市西侧，据悉是皖投最高端的项目，干挂铝板 石材到顶纯公建化外立面，还将会配备泳池会所，户型面积160-180-220-260㎡。

置地松谷鸣翠位于石门路与松谷路交口，周边配套成熟，交通便利，规划有12栋楼，共计492套房源，将打造下沉庭院，部分楼栋设置架空层，两个室外体育活动场以及约800平集中绿地。

另外2宗11月29日成交的合肥城投经开JK202402 、03 号地块，暂无新消息。

高新区

绿城·锦海棠位于高新区石镜路以东、长江西路以南，将对标杭州绿城·锦海棠项目建设。

高新城投高新区GX202401号地块位于方兴大道与云飞路交口，今年6月拿地，目前还没有进一步消息。

庐阳区

庐阳区目前纯新盘主要是佳源阅庐璟园、谭东景苑、庐阳房地产LY202207号地块，以及庐阳城市更新则在2024年连续拿下庐阳区LY202401、02、03、04、05号五宗地块。

潭东景苑为省监狱局机关大院旧房改造项目，共建设5栋楼447户，其中安置户数292户，可售房源仅155套。

但自从2023年4月底封顶后，就没有更多消息公布。因此，该项目一直没有领取预售证，这意味着潭东景苑还是纯新盘。

庐阳区LY202207号地块目前项目主体结构在2024年8月已经封顶，具体入市时间待定。

项目位于庐阳区北环路以北，合淮路以东，绿城代建，由6栋17-22层住宅及1栋配套用房组成，毛坯限价1.5万。

佳源阅庐璟园项目则不用多说，早在2022年底项目已经停滞。

滨湖区

滨湖区共有8家纯新盘分别是：越秀·和樾府、高速·壹品森境，以及合肥轨道滨科城BK202404号地块、合肥轨道BH30、31、32、33、34号地块。

高速壹品森境是合肥首个第四代住宅落地楼盘，项目拟建设6栋住宅楼，分别是1栋洋房，2栋小高层，3栋第四代住宅，总户数为212户，拟规划户型面积225-229㎡。

越秀·和樾府位于省府东板块，规划15栋小高层，1栋11层洋房，户型约140-220㎡，项目预计12月底首开3栋楼：2#、10#、16#楼，合计82套。

另外就是合肥轨道连续拿下的居住地块，其中滨科城BK202404号地块暂无消息。

合肥轨道BH30、31、32、33、34号地块，容积率最低1.3，最高1.8，全都是低密地块，尤其是31号地块，容积率仅1.3，未来产品规划上，基本会是以洋房为主。

瑶海区

瑶海区待入市的纯新盘共有5个楼盘，分别是招商·雲启东方、以及合肥城投10月31日拿下的06、07、08号地块。

招商·雲启东方示范区已经开放，项目拟新建12栋洋房住宅、6栋高层住宅、3栋公建配套楼、地下车库及相关的室内外配套工程。

新站区

新站区纯新盘有3家，基本都与合肥城建有关。

例如中房琥珀·荃湖，由合肥城建负责建设，项目营销中心已开放，位于少荃湖北岸，部分房源可以享受一线湖景。项目已经启动冻资。

另外，琥珀梓桐院的规划也出炉，其中02号地块规划建设17栋住宅楼，房源总套数为129套，小高层产品将打造第四代住宅。03号地块规划建设27栋住宅楼，全为4-6F多层产品，总户数168户。

政务区

政务区不用多说。目前仅有伟星政务821地块一家纯新盘，不过在12月的土拍中，红四方地块将入市，值得期待。

伟星政务821对外立面规划进行调整：将住宅侧立面原为铝板，北立面核心筒外原为外挂格栅现调整为玻璃;此外还将住宅、配套楼层间铝板色号由香槟色、灰色，调整为亮银色、黑银色等。

结 语

通过纯新盘数据，可以发现虽然纯新盘数量很多，但是购房者的选择并不多。

尤其不少老演员项目，例如潭东景苑、庐阳区LY202207号地块、蜀山区SS202118号地块等，入市遥遥无期。另外，最新成交的土地基本都是合肥城建、合肥城投等本土国企拿地，真正的能快速入市的项目并不多。

此外，随着新房市场不断内卷和产品的豪宅化趋势，以及计容新规的出台，高端改善市场竞争将日趋激烈。