文/乐居新媒体 严明会‍‍‍‍‍‍

一个月来，有关海淀功德寺双子地块的花边新闻不断。

眼下，终于坐实了确定版本：绿城中国、越秀地产与华润置地联手了。

华润置地姗姗来迟。11月28日，武汉康景实业投资有限公司将北京海臻置业有限公司65%的股权，质押予北京润置商业运营管理有限公司。

武汉康景是越秀功德寺东区地块的拿地主体，海臻置业是11月14日成立的项目开发主体，法人为董毅；而北京润置商业运营管理有限公司是华润置地的全资子公司，法人为陈海鸥 。

先质押后转让，是股权转让操作的常规做法。这意味着，东区002号地块未来的股权结构为，越秀、华润置地各占35%和65%。华润并表东地块，它或许并不是简单的财务投资者角色，不排除它会强势操盘。

就在华润置地入局功德寺的前一天，绿城功德寺西区地块的项目公司也正式牵手越秀。

11月27日，北京尊诚置业有限公司将北京功意房地产开发有限公司价值258755.175股权数额（占注册资本50.001%股权），质押予青岛东辉房地产开发有限公司。

尊诚置业是绿城功德寺西区地块的拿地主体，子公司功意房地产则是11月7日才注册成立的项目开发主体；青岛东辉则由越秀旗下的多支基金间接控股企业和越秀地产持有，法人郭伟智是越秀地产北方区域董事长兼总经理。

这也说明，西区001号地块未来的股权结构为绿城和越秀各50%。

上周日，越秀地产北京总经理董毅发出了联合信号，他在朋友圈发了一张招聘海报，配文：“将近200亿货值的功德寺项目，欢迎加入越秀”。

这200亿的货值，需要功德寺东西两地块合体才能做到。功德寺西区001号地块建筑规模约7.28万平方米，东区002地块建筑规模约8.92万平方米。按照10.5万/平的销售指导价，两幅地块总货值约170.1亿元。如果按上浮8%计算，总货值在180亿元左右。

西区001地块，越秀地产与绿城各50%的股权；东区002地块，华润置地和越秀各65%和35%的股权。按照个比例切分货值，越秀地产＞华润置地＞绿城中国，华润置地算是“躺赢”。

实际上，早在两幅地块项目公司成立之初，就已经显露出绿城与越秀联手的苗头。

11月5日，功德寺双子星地块的土拍现场，绿城中国和越秀分别以51.75亿元和63.825元亿元摇中西侧001地块和东侧002地块。数日后，地块开发主体相继成立，且这两家项目公司的注册地址在同一处：海淀上地信息路19号1号楼3层321室。

绿城和越秀联手，在所有人看来都是顺理成章，也是最好的结局。

根据控高30米、容积率2.1的指标，功德寺地块预计会做10层洋房产品，面向区域改善客群。两块地只有一路之隔，如果不联手，将两败俱伤，只有联手才会创造1 1＞2。

《多规合一”协同平台供地审核意见函》显示，项目建设用地范围外西侧、北侧有现状高压架空线，由海淀区政府组织同步实施高压架空线入地工作。未来入地工程如果不能如期开展，楼盘预售情况无疑会被干扰，特别是西侧001地块。两幅地块的开发企业如果能互相配合，协调高压线入地工作将更容易开展。

外界好奇的是，凭啥华润置地没摇到号，还能入局功德寺地块？

华润置地是功德寺板块最热门的选手之一，它深耕过清河板块。11月5日拍地那天，华润置地也去竞拍了，但很遗憾，运气不是很好。如今，它被越秀拉入局。

在北京豪宅市场上，越秀是需要华润置地品牌加持的。在香山樾上，越秀和北京城建联手，就吃了品牌的亏。董毅现在会乖了，肯让出项目公司控股权，让华润置地参与进来，也是一个明智之选。

华润置地北京公司总经理陈海鸥也要感谢董毅，如果不是董的谦让大度，华润置地下半年在北京市场就颗粒无收了。

在绿城把功德寺001地块50%股权质押给越秀的同一天，朱房村0029、0030地块突然出现在用地预申请的名录里——交易起始价合计150.3亿元，甚至连供地清单都没来得及公布。

它好似为华润置地准备的。因为该地块周边是华润置地的主场所在地，从2006年开始，它在附近开发了五期华润橡树湾和商业万象汇，华润置地确实是最适合拿下朱房村地块的候选人。