保利嘉华天珺取得工程规划许可，终究是坡屋顶扛下所有
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乐居新媒体
徐迪
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2024-12-03 17:03
乐居新媒体 徐迪 11月29日，保利建工·嘉华天珺取得建设工程规划许可证，由于并没有最新的规划图公示，具体修改细节不得而知，但总归是过了消防难关。
据微信号“京城楼花”透露，新版方案并没有改动栋高度，主要在以下三方面进行了优化：
1、取消所有楼栋的坡屋顶设计，改为平顶设计；
2、重新修改了楼栋号，将原东区的6#拆成6#和7#，将原1#拆成1#和2#，令总栋数从24栋变为26栋；
3、新增西区4#和东区13#的消防通道（宽4米）。
至此，前期有如起飞的嘉华天珺，险险逼平了海开永丰南项目进度。
7月份拿地；54天后官宣案名、公布设计方案；10月1日，两大城市展厅开放，项目户型草图全网传播，眼见已有了开盘之势，却在彼时猛踩了一脚刹车。
原因是，海淀规自分局在嘉华天珺规划设计图公示期间收到了14份公众意见，被采纳的主要有三点，均与消防设计有关：
一、消防车登高操作场地与建筑之间不应有进深大于4m的裙房（含雨棚），请确认2-4#、1-9#、1-10#等住宅楼的裙房进深是否满足要求，是否会影响消防救援。建设单位表示建筑满足相关规范要求。
二、1-12#楼、2-3#没有消防车道。建设方的回复是将进一步优化。
三、H地块总图中有多栋楼，采用了坡屋顶的形式，消防高度已经超过了27m，应该设消防扑救场地，有些楼的消防高度超过了33m，应该设防烟楼梯间及合用前室。建设单位的回复是将进一步完善屋顶设计。
消防安全是大事，嘉华天珺只能修改设计方案，重做户型图。综合来看，第一个裙房进深问题，建设方已明确回复不违规；“消失”的消防通道问题，也可靠拓宽人行道来方式来解决。
最后提到的楼高超标问题就有点纠结了：
取消坡屋顶，改为平顶样式以降低楼高，简单省事，但同时也少了卖点和搞花活儿的空间，颜值也会降一个档；
保留坡屋顶，则需要大手笔改动建筑空间，按规定增设消防扑救场地和防烟楼梯间等，这些空间意味着牺牲绿地和得房率——本来就没有多少赠送面积，再公摊消防空间，怎么破？
两害取其轻，取消坡屋顶或是动作最小、损失最少的选择。要知道，隔壁海开颐海澐颂在其之前就已拿到了规划许可证。
嘉华天珺是保利今年在北京拿的唯一地块，并且是的海淀，被给予了顶序“天”字系厚望，如果大动作改设计，2024的收官之战很有可能要变成2025开年之战了。
2023年，保利发展在北京区域的收入为109.60亿元，占比3.17%，不及广东、上海、江苏、浙江、山东、河北、河南、福建、山西等区域。去年底工作总结会上，主持工作的保利地产北京公司总经理刘喜涛曾表示：要拿出“第三次创业”的决心，完成2024年发展目标。
今年1-10月，保利发展在北京实现销售额186.7亿元，位列第四。前三名分别是中海地产、华润置地、北京城建，对应的销售额分别为378.5亿元、217.3亿元和189.1亿元。
从金额来看，保利发展与位列第一的中海存在较大差距，但今年冲进前三还是有可能的。接下来的一个月时间内，嘉华天珺能否拿证预售，很关键。
来源：乐居新媒体
作者：徐迪
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