乐居新媒体 徐迪 11月29日，北京市规自委通州分局发布关于《北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块R2二类居住用地项目规划设计方案》公示意见反馈情况的通告。

该地块建设用地约1.60公顷，建设用地性质为R2二类居住用地，总建筑规模约5.42万平方米，其中地上建筑面积3.47万平方米，拟建12栋5-16F住宅楼，容积率2.17，建度高度控制48米。

规划设计方案于11月18日-24日期间进行网上公示，共收到公众网络反馈意见163条，线下书面形式反馈意见联名书一份（164户），有关采信意见如下：

1、公众反馈意见：关于本次公示项目与北侧云景东里小区。建筑间距及日照影响问题。

建设单位及设计单位意见：本项目为北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块R2二类居住用地项目，以居住为主导功能，依据《北京地区建设工程规划设计通则（2003版）》第2.4.2条，塔式建筑间距系数1.2H，板式建筑间距系数1.7H的要求对本次项目建筑与北侧小区间距进行核查，结果如下：1#楼为建筑高度17.85米的板式建筑，与现状云景东里25号楼间距33.90米；4#楼为建筑高度47.35米的塔式建筑，与现状云景东里25号楼间距58.65米；2#楼为建筑高度26.9米的塔式建筑，与现状云景东里24号楼间距35.65米；3#楼为建筑高度47.35米的塔式建筑，与现状云景东里24号楼间距62.15米。经核实本次项目建筑距离均满足国家规范要求。日照层面，已使用众智日照计算软件对项目日照影响进行测算，满足《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）4.0.9，北京地区住宅至少一个居室满足大寒日日照时长≥2小时的要求（城区常住人口≥50万人的Ⅲ气候区）。不存在违法及采光权的情况。

分局意见：建设单位和设计单位意见属实，予以采纳。

2、公众反馈意见：公示项目北侧云景东里小区雨天内涝及排水问题。

建设单位意见：本次公示方案已充分考虑周边场地标高问题，本项目内部场平基本一致，不会向北侧进行排放，雨水经项目内雨水调蓄池汇集后集中向南侧五所南路进行排放。此外依据该宗地上市市政咨询方案中规划雨水管线平面图，您小区主要通过本次项目北侧20米规划路解决雨水排水问题，后续我单位会协同北侧规划路具体实施单位及设计单位共同研究北侧规划路实施方案及该地区雨水排水问题。

分局意见：建设单位和设计单位意见属实，予以采纳，后续我分局会对项目北侧规划路实施方案进行研究。

3、公众反馈意见：关于施工期间空气污染及噪音扰民问题。

建设单位意见：（1）在施工过程中，我单位将加强对施工车辆的出入管理，保证周边居民安全正常出行。（2）合理安排施工时间。（3）对场地进行封闭并设置围挡、用防尘网对物料进行覆盖、洒水降尘等方式区降低尘土与噪音对周边居民的影响。（4）本项目在施工过程中将严格依据《中华人民共和国环境保护法》、《建筑施工场界噪声排放标准》（GB12523-2011）等国家及地方标准进行管理，对扬尘、噪音、震动、光污染等施工扰民内容采取有效控制措施。

分局意见：有关施工期间空气污染及噪音扰民问题，以住建、生态环境部门意见为准。

4、公众反馈意见：公示项目北侧云景东里小区房屋建筑及设备管线老化问题。

建设单位意见：非本次公示方案问题，建议向属地政府及住建部门反应相关问题。

分局意见：建议向属地政府及住建部门反应，研究通过老旧小区改造等路径解决相关问题。

5、公众反馈意见：公示北侧云景东里小区请求与本次项目一并规划开发问题。

建设单位意见：本次方案公示仅涉及我司竞买FZX-0303-6001地块，同时您小区已经完成开发建设并投入使用，土地权属不属于我司，也不在我司土地权属范围内，无法一并规划开发。

分局意见：建设单位意见属实。

该地块于10月23日完成出让，由招商局地产（北京）有限公司底价9.92亿元摘得，楼面价2.86万/㎡，销售指导价6.2万/㎡，浮动8％。

规划设计图显示，项目规划建设12栋5-16层住宅楼，其中，1#楼5F，部分6F；2#楼9F；3#16F；4#16F，部分15F；5#11F，部分10F；6#8F，部分7F；7#11F；8#13F，部分12F；9#11F，部分10F；10#和11#均为7F，部分6F；12#11F。另有配电室、社区办公、物业用房等若干配套建筑。

地块位于东六环外，北京城市副中心0303街区，东至云景北二街，西至新增二路，南至五所南路，北至云景北二街。距八通线梨园站直线距离约800米。

周边医院、学校、商场、公园等生活配套成熟，有梨园主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门医院(通州院区)、史家小学(通州分校)、贵友大厦(通州店)等。

板块内新盘较多，能建京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府等，以刚需+改善为主，指导价均在6万/㎡左右。