中交城投联合体8.5亿夺广州黄埔将军山地块：成分复杂，住宅与工业并存
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乐居新媒体
吴文婷
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2024-12-02 17:26
乐居新媒体 吴文婷 广州年终土拍大戏拉开帷幕。据统计，12月预计将有23宗宅地拍卖，总起拍价约254.3亿。
12月2日，黄埔将军山地块及花都人才房地块率先出让，打响本月土拍第一枪。
其中，黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东HPG-NG-06地块以底价约8.5亿元被广东中交城市投资发展有限公司、广州峻森投资有限公司拿下，扣除安置房和配建后，折合楼面价9482元/㎡。
实际上，这个拿地结果并不意外。
早在上个月，广东政务服务网就公布了将军山一号地住宅项目备案获批信息，建设单位为广东中交城市投资发展有限公司。
根据当时的文件，项目住宅用地面积3.39万㎡，预计总建筑面积14.5万㎡。建设内容为住宅、底部商业及物业用房等。项目总投资227400万元，项目起止年限为2024年12月1日至2027年10月1日。
据了解，整个将军山地块，定位“产城融合新样板”，而该地块性质也显示，其含有居住用地、工业用地、教育用地和服务设施用地。其中，宅地建面与工业地建面比例大致为3:1。
业内人士指出，首先，该地块性质复杂，相当考验操盘水平，对买家也有一定抗性。其次，地块周边目前主要以村和厂房为主，配套有待完善。
不过，值得一提的是，HPG-NG-06地块是黄埔首个超新规地块，实用率冲130%。
在建筑设计上，项目鼓励采用“大阳台”设计，阳台占比理论上可以达到30%。基础阳台占比是20%，在满足“住宅建筑首层以外的建筑公共开放空间，其累计建筑面积为本栋建筑规划核定计算容积率总建筑面积的10%（不计容）”的前提下，在五项条件每满足一项，额外增加2%。
来源：乐居新媒体
作者：吴文婷
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