随着城市化进程加速，拆迁小区作为城市更新和改造的重要部分，日益受到关注。

NO.1｜壹

包河两大片区

征收补偿安置方案出炉

日前，官方公示包河区仰光片区、周谷堆片区房屋征收与补偿安置方案。

周谷堆片区城市更新项目国有土地上房屋征收与补偿安置方案（修改稿）

项目东至铜陵路高架-南淝河路-至德路，西至马鞍山路南北一号高架，南至望江东路，北至南一环路-南淝河（包含小郭郢、小冲地块）。

拆除新建用地面积总计约 52.27 公顷，总建筑面积约 110 万㎡，其中计容建筑面积约 80 万㎡。

（一）非住宅实行货币化补偿：住宅产权调换  

被征收人可以选择房屋产权调换，也可以选择货币化补偿。

安置房面积的确定：

（1）按房屋套内建筑面积“征一补一”。

（2）根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积；异地产权调换的，根据征收区域与产权调换区域房屋市场价格，确定面积调整系数。

（3）被征收人在产权调换建筑面积基础上，可按产权证每户（共有产权按一户计）增购不超过15㎡建筑面积。增购价格按照建筑安装成本价（2400元/㎡）计算。  

（4）根据（2）、（3）两款相加后确定的建筑面积，与对应套型面积不符的，被征收人可以选择邻近的房屋套型，所增补的建筑面积按照建筑安装成本价（2400元/㎡）结算差价，所减少的建筑面积按照市场评估价结算差价。

注：非住宅房屋货币化补偿金额根据征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，结合被征收房屋调查登记时的结构、成新、层次、配套等修正因素计算。

（二）住宅货币化补偿

征收住宅房屋实行货币补偿的，按以下规定计算补偿：

住宅房屋货币补偿金额=产权调换建筑面积×征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价 政策性增购面积×（征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价-建筑安装成本价）。

其中，产权调换建筑面积=被征收房屋套内建筑面积×（100% 不超过30%公摊系数）。

搬迁补助费：

1、住宅：每户按1000元/次计算2次。

2、非住宅：办公用房10元/㎡，商业、仓储等营业、生产加工、仓储、旅馆等13元/㎡。

临时安置补助费

1、实行产权调换过渡安置的：

（1）按被征收房屋的产权调换建筑面积给予补助，产权调换面积小于50㎡的，按照50㎡计算。

18个月内，按16元/㎡•月标准支付；第19个月至30个月未安置的，按24元/㎡•月标准支付；超过30个月未安置的，按32元/㎡•月标准支付。

2、实行货币补偿的：

房屋征收部门按被征收房屋性质和用途对应补助标准，一次性支付不超过6个月临时安置补助费。

（1）营业用房临时安置补偿：19元/㎡；

（2）办公、生产加工、仓储、旅馆等除营业用房以外的其他非住宅临时安置补偿：11元/㎡。

奖励政策和措施

（一）住宅房屋被征收人，在规定的签约期限内签订补偿协议并按时搬迁交房的，按被征收房屋的有效房屋建筑面积计算给予搬迁奖励：

1、在前20天内签订补偿协议并按时搬迁的，按500元/㎡对该户进行奖励；

2、在第21-25天内签订补偿协议并按时搬迁的，按400元/㎡对该户进行奖励；

3、在第26-30天之后签订补偿协议并按时搬迁的，按300元/㎡对该户进行奖励；

（二）实行货币补偿的非住宅房屋被征收人，在规定期限内签约搬迁的被征收人可享受不超过补偿总额10%的奖励。

仰光片区小朱岗集体土地上房屋征收与补偿安置方案（修改稿）

项目东至宁国南路-休宁路-桐城南路，西至金寨路，北至太湖路，南至南二环路。

本次征收实行产权调换和货币补偿相结合的方式，安置房套型：60㎡、75㎡、90㎡、120㎡。

征收补偿安置：

被征收人选择产权调换的，其被征收住宅房屋依据办法第四条规定计算有效面积后，对被征收人按照人均30平方米建筑面积实行产权调换，产权调换后的剩余有效面积按照被征收房屋单位平方米造价结合成新予以补偿。

因交易等原因造成被征收，房屋面积小于人均30平方米建筑面积的按照交易后剩余面积实行产权调换。单位平方米造价按照市人民政府公布的标准执行。

产权调换后，被征收人可按800元/平方米申请增购，增购面积为人均15平方米建筑面积。

被征收人选择货币补偿的，须以整户按对应安置房屋所在区域房地产市场评估基准价乘以应安置的面积予以补偿。应安置面积应依据本补偿方案进行结算（含人均可以购买的15平方米建筑面积）。

临时安置费：

（一）过渡期限18个月以内按照规定标准支付；

（二）超过18个月不满30个月的，自第19个月起按照规定标准的50%增付临时安置费；

（三）超过30个月的，自第31个月起按照规定标准的100%增付临时安置费。

实行现房安置或者房屋安置对象选择货币补偿的，按照规定标准支付3个月临时安置费。

征收集体土地上住宅房屋，对符合本方案第七条的被征收人，按照人均45平方米计算临时安置费。

搬迁费：

征收集体土地上住宅房屋应当支付搬迁费，住宅房屋按照1000元/户·次的标准，支付2次搬迁费。

NO.2｜贰

安置人数约4594人

瑶海区和平路片区征收方案公示

除了上述的2 个片区，近日瑶海区和平路片区征收方案也公示了，拟征收土地面积15.5576公顷（约233.364亩）。

和平路片区位于瑶海区西南侧，东至东二环路，南至滨河路，西至东一环路-明光路，北至淮南路；主要涉及瑶海区明光路街道、和平路街道、城东街道。

主要是对片区内陈老岗、韩前郢、姜团池郢、螺西城中村、桥东桥西村民组、李小郢、城东飞地等7个城中村地块进行拆迁改造。

涉及现状拆迁户数约1130户，安置人数约4594人，拆迁房屋面积约29.16万平方米，拆迁改造后可释放土地约254.88亩。

瑶海区除了和平路片区还有东部新中心、龙岗片区一城中村、龙岗片区二城中村、胜利路城中村、瑶海区铜陵路城中村等5个片区待改造。

01

东部新中心

改造范围约5.1平方公里，片区四至范围北至淮南路、龙岗路、新安江路、南临南淝河，西为东二环路，东为大众路。

主要对片区内柳荫塘五组、朱岗、刘岗、红光菜市场周边、王小郢、张洼、螺东城中村等7个城中村地块进行改造，涉及瑶海区大兴镇、城东街道、红光街道等。现状拆迁户数约1598户，安置人数约4013人，拆迁房屋面积约 46.46万平方米，征迁改造后可释放土地约490.69亩。

02‍

龙岗片区一城中村改造项目

改造范围约6.5平方公里，片区四至范围北至明皇路、南临长江东路，西为东二环路，东为王岗路。

主要对片区内孙小郢、何坝院、吴小郢、板桥杨小、杜坝院、东升、马岗永乐方郢、三小城中村、站塘城中村G、F地块、东七城中村、朱小郢等12个城中村地块进行改造，涉及瑶海区龙岗经济开发区、七里站街道和方庙街道。现状拆迁户数约3280户，安置人数约8406人，拆迁房屋面积约87.89万平方米，征迁改 造后可释放土地约868.21亩。

03‍

龙岗片区二城中村改造项目

改造范围约2.4平方公里，片区四至范围北至襄水路、南临乐水路，西为和县路，东为龙岗路。

主要对片区内朱砖井、新方郢、瓜子厂等3个城中村地块进行改造，涉及瑶海区龙岗经济开发区和大兴镇。现状拆迁户数约579户，安置人数约1011人，拆迁房屋面积约19万平方米，征迁改造后可释放土地约130.38亩。

04‍

胜利路城中村改造片区项目

改造范围约1平方公里，片区四至范围北至北一环、南临长江东大街，西为淝河沿线，东为明光路。

主要对片区内赵仓坊、雷大郢、琵琶地、王湾城中村等4个城中村地块进行改造，涉及瑶海区胜利路街道、长淮街道。现状拆迁户数约323户，安置人数约 1362人，拆迁房屋面积约4.04万平方米，征迁改造后可释放土地约33.5 亩。

05‍

铜陵路城中村改造片区项目

改造范围约5.2平方公里，片区四至范围北至铜陵路北、二环路，南临长江东大街，西为东一环路、全椒路，东为东二环路。

主要对片区内片塘郢、民庄郢、邓小冲郢、钱大塘郢、铜陵路城中村、铜南小高炉集体户、老塘、三八等8个城中村地块进行改造，涉及瑶海区铜陵路街道和七里站街道。现状拆迁户数约611户，安置人数约2833人，拆迁房屋面积约15.99万平方米，征迁改造后可释放土地约171.28亩。

NO.3｜叁

约71个小区待拆迁

合肥多地启动城市更新

《合肥市2023--2025年大建设计划》显示，2024年，合肥力争推进30大项目，2237.3亩征迁面积（计划启动648.55亩、计划完成1588.75亩）、217.35万平方米房屋，涉及3.4万人。

对此有网友曝光合肥待拆迁小区详细名单：涉及瑶海、蜀山、庐阳、包河、新站，约71个小区。（PS：该内容由AI生成，具体以实际公示为准）

01

大铺头&中国科大科技园片区

据蜀山区人民政府消息，蜀山区大铺头片区以及中国科大科技园片区，这两个片区即将启动拆迁。

目前，这两个片区的拆迁拆迁，相关补偿方案也已经公布。

两个片区都实行住宅房屋征收补偿实行货币补偿或者产权调换方式，每户只可选择一种。

货币补偿方式，按以下规定计算补偿：住宅房屋货币补偿金额=产权调换建筑面积x征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价 政策性增购建筑面积x(征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价-建筑安装成本价)。其中，产权调换建筑面积=被征收房屋套内建筑面积x(100% 不超过30%公摊系数)。

产权调换过程中，每户增购不超过15平方米建筑面积，增购价格按照2500元/平方米建筑安装成本价计算。增购后仍不足50平方米建筑面积的，可以按照2500元/平方米建筑安装成本价增补至50平方米建筑面积。

02‍

政务区十八岗自建小区

十八岗自建小区已列入合肥市城中村改造三年攻坚计划。目前，蜀山区荷叶地街道已初步完成摸底登记工作，待改造方案明确后，将适时启动。

03‍

高新区山湖新村

高新区管委会已将山湖新村改造方案上报待审批，具体拆迁时间节点暂时未确定。下一步，高新区将积极推进改造工作，如有最新进展，属地社区将及时在小区公示栏公示。

04‍

庐阳区电力修造厂

前期庐阳经开区已协助电力修造厂完成了d级危房的人房分离工作。目前，庐阳经开区正在与电力修造厂上级单位共同推进将电力修造厂地块纳入城市更新范围，进行整体改造。

05‍

包河36个城中村列入征迁改造

包河区共有城中村36个，涉及常青、芜湖路、包公、淝河、同安等5个街镇，共1.2万亩土地、约381.32万平方米房屋，涉及1.1万户4.2万人，已全部列入征迁改造计划。

截至2024年6月，通过实施城中村攻坚行动计划，全区已消除城中村14个，征迁、交房325.52万平方米，完成率约85.4%。

06

肥西紫云湖片区拆迁改造

近期，肥西发布征收土地预公告，位置均在肥西经开区的紫云湖片区。

本项目土地征收共涉及3个地块，共拟征收集体土地11.6992公顷（175.488亩），其中农用地10.1645公顷（耕地9.1123公顷）、建设用地1.5347公顷、未利用地0公顷，未涉及永久基本农田。

07‍

肥东3大片区土地征收

据肥东县自然资源和规划局公告，肥东县合肥东部新城核心区3片区土地征收成片开发方案曝光。

本片区位于肥东县店埠镇南部，东至龙兴大道，南至东陈路，西至龙泉路，北至深溪路；涉及店埠镇群力社区，总面积43.8051公顷，拟征收土地面积41.1985公顷。

结语

10月17日，住建部部长倪虹就在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，提出了“四个取消、四个降低、两个增加”的政策“组合拳”，其中一个“增加”就是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。

未来，城中村改造将加快落实。