谁也没想到，合肥供地速度会这么快。

11月底的土拍还没开始，12月供地数据就出来了，一口气推出21宗地，共计1531亩，可谓是海量供应。

NO.1｜壹

地价直降450万/亩

合肥土拍又添新规

11月28日，合肥土地市场网发布供地消息，10宗地653亩，将于12月19日拍卖；结合瑶海区推出的3宗地；12月共有21宗1531.2449亩地将拍卖。

这次供地有3大亮点值得关注：

1、红四方地块终于上市了。

政务核心区一共推出3宗地，其中2总住宅一宗商业地块，与此前规控范围接近。

2、起拍价最高下调450万/亩

包河区BH202438、39、40号地块，为连体地块，这也是政务东地区，纳入住宅一级地后首次供应土地。

从土地起拍价来看，并没有上涨，反而相比往期有所下降。对比东侧的江淮厂地块、伟星13号地块（起拍价1850万/亩），起拍价最高降了450万/亩。

但是详细计算起叫楼面价来看，整体差异并不大，被刺并不明显。不过对伟星13号地块，楼面价下降约2500元/㎡，还是存在一定压力。

3、房票的使用人优先购买

值得注意的是，12月土拍中，又新增一条规则。

鼓励房票安置。无论是包河区BH202441、42、43号地块，还是蜀山06、07号地块都提出：

竞得人应保障持有合肥市征迁片区（包河区周谷堆片区、包河区仰光片区、义汪片区、原烟厂宿舍区、科学分院路三期）改造项目房票的使用人优先购买该地块住宅。

（部分地块航拍全景）

NO.2｜贰

21宗1500亩地块将于12月开拍

蜀山区SS202408号地块位于蜀山区规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，占地面积130.734亩，规划用途为居住，容积为1.8，需代建周边市政道路和北侧河道改线及绿地等。

蜀山区SS202409号地块位于蜀山区祁门路以南、规划荷叶地路以东，占地面积为51.9259亩，规划用途为居住，容积为1.8，需代建西侧市政道路和南侧小学。

蜀山区SS202410号地块位于蜀山区祁门路以南、规划荷叶地路以西占地面积为182.46亩，规划用途为商业，容积为0.8。

竞得人需要与与蜀山区就地块商业建设规模及业态等签订监管协议，地块内所有建筑须由竞得人整体持有、整体运营，不得分割转让，另外同步代建地块南侧河道桥梁。

红四方地块规划经历多次调整，商业用地缩减，居住用地数量、面积大幅增加，此次供应了约182.66亩居住用地，加上约182.46亩商业，合计有约365亩土地上市。

对于红四方地块的新房不少网友猜测，目前合肥新房单价最高的记录是招商玺的6.5万/㎡，而政务区合肥壹号院的二手房挂牌价都到了7万一平了，伟星821项目卖8万/㎡也不是不可能的。

高新区GX202403号地块位于鸡鸣山路以西、习友路以北，占地40.1889亩，为居住用地，容积率1.8。也就是图片中地块四，地块周边有安置房城西桥家园。

高新区GX202404号地块位于小蜀山东路以西、习友路以北，占地87.5967亩，为居住用地，容积率2.0。

高新区GX202406号地块位于望江西路以北、小蜀山东路以西，占地140.0024亩，为居住用地，容积率2.2。

这两宗地位于科大讯飞小镇范围内，板块内在售房源有伟星万科星遇光年，区域处于启动状态。

肥东FD202412号地块位于日出路与四顶山路交口西南角，占地57.45亩，为居住用地，容积率1.6。该地块与和睦湖公园仅一路之隔，旁边就是意禾阅湖源邸项目。

包河区BH202438号地块位于金寨路以东、龙图路以北，也就是原姚公庙位置，占地56.01亩，为居住、体育、商业混合用地。其中居住32.29亩、体商混合23.72亩。

这块地与政务区非常近，仅有一路之隔，北侧就是地铁4号线姚公庙站。

根据拿地要求，需要签署轨道安全管理协议，竞得人需在确保轨道交通结构及运营安全的前提下，预留本项目地下空间与轨道站点互联互通的条件，不出意外就是合肥轨道拿地。

此前地块规控出炉时，安徽楼视也对该地块做过报道，详见：合肥政务东再爆126亩涉宅地，一大批富翁要来了

根据此前规划，住宅用地面积共有约4.25Ha（约63.75亩），也就是说，未来还有31.46亩的住宅地待入市。

包河区BH202439号地块位于金寨路以东、龙图路以南，占地93.81亩，为居住用地，容积率1.8。

这块地与上面的38号地块相邻，西侧过了金寨路就是政务区，距离天鹅湖、万象城等都很近，南侧是十五里河，地理位置优越。

并且地块要求就十五里河河道（金寨路-合作化路）改造及景观提升建设标准、建设周期等签订代建协议，实施十五里河河道改造工程。

包河区BH202440号地块位于阊水路以北、常青路以东，占地86.66亩，为居住用地，容积率仅有1.6。这块地还要求同步配建地块北侧15班幼儿园。

目前政务东板块竞争激烈，江淮厂三子陆续入市，还有伟星天元、伟星13号地块，再加上姚公庙旁即将出让的3宗地，未来超过10个楼盘竞争，压力不是一般的大。

包河区BH202441号地块位于九华山路以南、万罗山路以东，占地53.62亩，为居住用地，容积率1.8。这块地属于周谷堆片区城中村改造，实行毛坯交付。

包河区BH202442号地块位于休宁路以南、昭潭路以西，距离政务区很近，占地25.58亩，为居住用地，容积率2.5，也是本次容积率最高的地块。 

这块地属于仰光片区城中村改造，实行毛坯交付。

包河区BH202443号地块位于紫云路以南、南淝河路以西，属于滨湖区省府东板块，占地127.0898亩，为居住用地，容积率2.2。  这块地属于义汪片区城中村改造项目，实行毛坯交付。

蜀山05、06两宗地即是大名鼎鼎的蜀山卷烟厂地块。

蜀山区SS202405号地块位于长江西路以南、西二环路以西，占地92.211亩，为居住用地，容积率2.0。这块地位于二环旁，附近主干道多、有地铁，到政务、庐阳、高新等区域都方便，受众很广。

蜀山区SS202406号地块位于西二环路以西、天乐路以北，和前面的05地块是连体地块，占地54.3394亩，容积率2.2，要求配建地块西南侧1座12班幼儿园

蜀山区SS202407号地块位于甘泉路以东、玉镜路以北，四季花海的东侧，占地61.789亩，为居住用地，容积率2.0.

项目距离董铺湖、四季花海等都不远，临近华润桃源里、御璟江山等小区。

NO.3｜叁

瑶海3宗宅地将于12月6日拍卖

另外，在12月6日瑶海区还有三宗地块出让。

瑶海区YH202410号地块位于临泉东路以南、皇甫山路以东，占地85.38亩，为居住用地，容积率2.4。  

该地块为纯居住地块，容积率2.4，预计打造刚需住宅。周边有力高君逸府、中海城、合肥第四十八中学肥东分校。周边二手房销售单价在1.1-13万元/平米左右。

瑶海区YH202411号地块位于胜利路以东、站前路以南，占地22.7569亩，为商业用地，容积率3.0。

该地块是原新鸿安商城地块拆迁改造项目，曾是合肥最早的大型商贸城之一，也是火车站区域的地标建筑之一

瑶海区YH202412号地块位于站前路以南、敬亭山路以西，占地43.8057亩，为居住用地，容积率2.2。

该地块即为合肥汽车客运总站地块，毗邻新鸿安商城地块。此前，地块周边龙湖上城地块成交单价1320万元/亩，周边配套比较齐全，预计未来打造高层刚需产品。