亦庄X24地块纳入第六轮拟供项目清单，亦庄首个架空层项目-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经 3.5w阅读 2024-11-28 22:29

乐居新媒体严明会 11月28日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2024年度第六轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及6宗地，土地面积约26公顷，建筑规模约60万平方米，上述项目将于2024年12月中旬前供应。

其中，经济技术开发区X24项目位于亦庄河西区，地处南五环外，附近有北京二中经开区学校等多所教育资源，西南侧有龙湖北京亦庄天街，配套设施齐全。

据乐居新媒体此前报道，亦庄X24地块在11月16日就已进入预申请。预申请文件显示，亦庄X24地块起拍价34.8亿元，土地面积约6.7公顷，总建筑规模11.4万平方米。

亦庄X24地块设定了土地合理上限价格，40.02亿元，即溢价15%。竞买报价达到上限仍会以竞现房销售面积、摇号等方式确定最终竞得人。相应的，对该地块未来商品住房的销售价格也做出了指导：期房7.7万/平米，现房7.9万/平米。

亦庄X24地块东至博兴路，南至泰河一街，西至博兴六路，北至泰河路，其中：

X24R2地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积约3.09公顷，容积率2.5，地上建筑规模约7.72万平方米，控高80米，鼓励R2地块与B1地下空间进行连通；

X24B1地块用地性质为商业用地（B1），用地面积约1.48公顷，容积率2.5，地上建筑规模约3.7万平方米，控高80米，B1地块功能以旅馆、商业为主，兼容1处地上建筑规模≥300平方米的开闭站；

X24G1-1、2地块用地性质均为公园绿地（G1），建议由建设单位认建认养，用地面积分别为0.77公顷和1.36公顷。

《多规合一”协同平台审核意见的函》中提到，上述地块的建设规划打造“亦庄好房子”模式，鼓励居住用地设置面积不超过1000平方米首层架空空间，需落实以下要求：

1) 架空层层高不得低于3.6米；层高在3.6米至4.9米之间，其面积不计入容积率；层高高于4.9米则按实际面积计入容积率。

2) 架空层应只作为公共开敞空间，提供公共服务功能，不得作为停车、车行交通空间或商业用房使用。鼓励居住用地内设置风雨连廊，需落实以下要求：有顶盖、无围护结构、有围护设施、两侧不封闭的，按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积1/2计算建筑面积，但该面积不计入容积率。

按此规划，该地块将成为亦庄首个、北京第三个架空层项目。

北京近十年来首个架空层项目是9月份开盘的昌平龙湖·观萃，项目借由架空层打造了3个泛会所空间；其次是近日刚公布案名的丰台金茂·璞逸丰宜项目，南北区各有一栋楼王设置了首层架空。

根据国家标准《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）的规定，民用建筑的架空层是指采用结构支撑且无外围护墙体的开敞空间层。

根据交通规划要求，项目拟在博兴六路、泰河一街、博奥路上开设机动车出入口，距离与干路相交的平面交叉口停止线不应小于50米，距离同支路相交的平面交叉口停止线不应小于30米。

轨交规划方面，沿博兴路敷设有轨电车T1线，已按规划实施。规划范围所在街区有3处现状公交首末站，周边500米范围内设置有8处公交站点，途径公交线路15条，可支撑本项目区域的公交出行需求。

石景山一宗宅地纳入第六轮拟供项目清单，周边新盘均价6.38万/平