近期印发的《广州市综合交通体系规划（2023—2035年）》（下称《规划》）提出，到2035年高水平建成国际性综合交通枢纽城市，广州市域至大湾区城市约60分钟互达。

此时此刻，第一条联通大湾区城际与广州地铁线网（18号线、22号线）的南沙至珠海（中山）城际铁路，正在如火如荼建设当中。待到建成通车，将以时速160公里连接广州、中山、珠海三市中心城区。

就在这条湾区西岸南北向客流骨干走廊之上，一个约8000亩大盘多年来持续聚集湾区人民目光。它，就是中山敏捷锦绣海湾城，持续16年热卖不歇，且多年蝉联中山房产热销榜。

湾区八千亩大盘16年热卖背后

打开粤港澳大湾区地图，深蓝色的海域边，翠亨新区绿色点点。拉近距离，超长海岸线上，敏捷锦绣海湾城大城已现——淡红色屋顶的建筑群落点珠成线，仿佛镶嵌在苍翠中的淡红色手链。

这个规模在大湾区数一数二的约8000亩大盘，早在翠亨新区成立的前五年就已开始开发，坐拥翠亨新区至优质资源——左望深圳前海，右望珠海横琴，前望香港澳门，背靠广州南沙。如果把大湾区的蓝海看成一块玉观音，那锦绣海湾城便是缀在玉观音中段左侧的一颗明珠。

今年6月，深中通道通车，乘坐锦绣海湾城专设的深中穿梭巴士，“下楼”即可直达深圳；待到规划中的深珠通道建成通车，更有望从项目出发，更快到达深圳前海站核心区域；与此同时，在建中的广州地铁18号线南延段南沙至珠海（中山）城际铁路亦规划行经项目，待未来全线贯通，从项目出发，有望快速畅达广州珠江新城。

事实上，当前已建成运营的广珠城轨翠亨站亦设于锦绣海湾城六期旁边数百米，通过城轨，向南可达珠海拱北口岸，畅联香港、澳门；向北可达广州南站，通达全国。而项目亦紧邻珠海，饭后散步即可达珠海唐家湾新区，优质产业资源举步可及。

作为国家级新区，投资千亿的中山翠亨新区处于深中通道、深珠通道西部的重要出口，承接南沙、前海、横琴三大自贸区产业转移的价值辐射，深度对接深港产业，更以“金融+科技+现代服务业”打造湾区“大总部基地”。

便捷共享湾区顶层资源，锦绣海湾城却在有望向深珠房价靠近中选择了性价比：其在售产品单价“1字头”起，亦与几百米开外的珠海房价拉开不少价差。或出于此，项目开发16年来，常年位居中山楼市热销榜，当中2020-2021年实现中山网签品牌成交、专案签约、总套数全市前三。

值得关注的是，项目墙内开花墙外香，近年来约六成业主来自对岸的香港，约2成为对岸的深圳客，还有约2成为隔壁的珠海客，深受湾区城市人民热爱。

首付15万起买山海林泉居所

在别的楼盘置业，可能买下的是只是一套房，但在锦绣海湾城，买下一套房，得到一座城。

作为规划10万人的社区，锦绣海湾城现已开发至十一期，大城生活配套正在逐一兑现。项目九期公立海湾第一幼儿园已开园；锦绣海湾城六期幼儿园已投入使用，直线约3公里有翠亨小学。社区内约2.8万㎡的综合市场已开业，肯德基、华润万家、钱大妈等连锁商家已开业，更多品牌正在签约进驻，下楼即是海湾美食街，社区周边还有约40万㎡的宝龙城商业mall及约9万㎡的唐家城市广场。

项目更坐拥山、海、温泉和树林等稀缺资源。约4.9公里伶仃洋海岸线的海景，配套百米星空无边际泳池，让业主在社区即可举办泳池派对。依托日出水约4700吨的深海镭温泉，敏捷集团携手中山政府将项目打造成集商务会议、海洋温泉度假、养生、居住为一体滨海文旅综合体，成为中山的城市地标名片。大湾区人们的康养度假不需长途奔赴新马泰，锦绣海湾城的业主更不出社区即可享受温泉美肌养颜。此外，百里五桂山环绕社区，约300亩红树林湿地公园就在家门口，清新负离子也给业主们送来有山有海的鲜氧生活。

从高空俯视，锦绣海湾城大城已成，项目一至五期是别墅，六期至十一期则是洋房或洋与别墅兼具。当前主推全新九期六区，该组团营造含括环跑道、童趣岛、活力岛、养生岛等休闲健康设施的全龄段活动场所。

产品上设计，建面约96㎡低总价三房采用全明设计，主卧带套间；建面约116㎡的高性价比四房为全新升级户型，以双阳台全对流设计，适合三代同堂而居；建面约133㎡的大三房南北对流，有高拓灵活空间；建面约143㎡四房南北双阳台对流，为双套房设计。

在国家大力稳楼市之下，新一轮的房地产发展机遇已在路上，买房窗口期已现。一盘串连广深中珠的锦绣海湾城，提供了大湾区极为亲民的海景房门槛，当前主推建面约96至143㎡的滨海洋房，首付15万元起即可上车。

来源：南都，文/邱永芬