乐居新媒体苏州  苏州今日土拍，3宗地块拍出，2宗溢价成交，最高溢价2.55%。

其中2宗住宅用地，绿城再入狮山或造墅级产品，中铁竞得吴中经开区地块。古城核心旅馆用地将签约国际顶奢酒店。

吴中城南地块，1.5容积率，临河、地铁口

户型不小于120平，户数不大于210户

苏地2024-WG-Z30号地块位于吴中经开区城南街道枫津路东侧、天灵路南侧，出让面积19603.7平方米，住宅用地，容积率1.5，最终被中铁（上海）、苏州天鸿伟业置地联合竞得，成交总价42638万元，成交楼面价14500元/㎡。

地块沿河，有一定环境优势，且近7号线枫津路站，与枫津实验小学一路之隔，生活便利。区域去年也曾拍出一宗住宅用地，容积率1.6，地块至今仍未面市。

地块周边环境

根据地块出让要求，6F以上住宅全装修交付，装修成本不低于2000元/㎡，6F及以下住宅鼓励建设成品住宅。要求住宅单套户型面积不得低于120平方米，总户数不大于210户。

绿城再入狮山

1.2容积率，或造墅级产品

苏地2024-WG-Z31号地块位于高新区狮山商务创新区向阳路南、大运路西，出让面积36324.3平方米，住宅用地，容积率1.2，最终由绿城、苏州新高城市发展联合竞得，成交总价109473万元，成交楼面价25115元/㎡，溢价率0.46%。

绿城目前已在狮山打造绿城逸庐低密墅居。

地块在今年9月份刚刚进行规划调整，由原来的科研用地调整为住宅用地。刚改规划就上市，速度可谓之快。

根据地块出让要求，6F以上住宅全装修交付，装修成本不低于3000元/㎡，6F及以下住宅可选择实施全装修。

建筑风貌简洁、现代风格，建筑色彩和材质没有特殊要求。

地块容积率仅有1.2，预计大概率打造洋房、墅类产品。今年狮山别墅新盘绿城逸庐，开盘便售罄，备案均价创新高达到60989元/㎡，逸庐容积率1.02，打造63套叠墅 合院 整层大平层产品。该地块是否会接档绿城逸庐，再次带来狮山墅级产品，值得期待！

绿城逸庐实景

地块周边在售新盘主要是建发朗云、中海建发禧宸，与该地块都相距不远。建发朗云打造12栋17-24F高层；中海建发禧宸打造3栋6F洋房 1栋10F洋房 3栋17F小高层，含狮山比较稀缺的洋房产品。二者新房起步价都在500万左右。

建发朗云&中海建发禧宸俯瞰图

二手房方面，地块周边也有上瑞阁、路劲香港时光等曾经的“网红项目”，目前二手房挂牌均价3.8万/㎡左右，没有倒挂现象。

配套方面，区域有苏州外国语、新区一中、苏州外国语附属幼儿园等优质教育资源；此外，轨交出行也很便利，1号线汾湖路站与5号线石城站环绕。狮山总部经济产业园等多个产业园也坐落在此，未来将为区域带来新活力。

新区一中&狮山总部经济产业园

古城核心贵地，溢价2.55%成交

将迎国际顶奢酒店

今天还出让了姑苏区一宗旅馆用地，位于仁恒仓街附近，位置十分核心。地块开拍前就有3轮竞价，最终由莱克电气投资集团有限公司竞得，成交总价8056万元，楼面价3940元/㎡，溢价率2.55%。

地块具体坐落于平江街道混堂巷以北、仓街以西，旅馆用地，用地面积15728 平方米，总投资额不少于4亿元。

据公开消息，2017年，莱克电气集团与万豪国际集团在上海共同签署中国战略合作伙伴协议。

地块具体坐落于平江街道混堂巷以北、仓街以西，旅馆用地，用地面积15728 平方米，总投资额不少于4亿元。

地块位置

地块与国家重点文物保护单位、4A级景区——耦园相邻，环境十分幽静。东侧近仁恒耦前别墅区、仁恒仓街商业、相门古城墙，西侧步行可至平江历史街区。

地块周边环境

地块红线图

根据出让要求，地块需与以下10家酒店签约，地块内配置酒店客房数量不得少于160间。

万豪集团：艾迪逊、瑞吉酒店、丽思卡尔顿、豪华精选、宝格丽

四季酒店集团：四季

凯悦集团：柏悦

阿玛尼集团：阿玛尼

希尔顿酒店集团：华尔道夫

LVMH集团：白马酒店

根据出让要求，建筑格局上，地块设计时应采用化整为零的手法，鼓励院落式、组团式平面布局，保证整体环境、风貌与平江历史文化街区相协调。

10家酒店无论哪一个都是国际顶奢品牌，也与该地段相当匹配！小道消息称，有望与豪华精选品牌签约。（具体以官方发布为准）

以上就是今日土拍3宗地块出让情况，苏州11月土拍收官，12月还有多宗地块要出让，敬请关注！