文/乐居财经  徐酒眠

对上市仍抱以“静待花开”的龙湖智创生活，传来了换帅的消息。

日前，有消息指出，龙湖集团近期进行了高层人事调整，包括原龙湖智创生活CEO刘兴伟卸任，另有任用；原龙湖龙智造CEO宋海林交棒原龙湖北京公司总经理顾修铭，转而接任刘兴伟空出职务。

与此同时，原龙湖武汉公司总经理辛田，接任龙湖北京公司总经理；原龙湖集团内审部总经理虞翔，接任龙湖武汉公司总经理。

一举牵动集团内多方管理层换防，有接近龙湖智创生活的人士对外透露：“上述人事变动属于正常调整，本身各个地区公司也会轮换。”

其中，两位集团关键航道的“掌门人”变动备受瞩目。

另有任用的刘兴伟，出生于1982年，同样是一位高材生，手握哈尔滨工业大学土木工程学士学位及结构工程硕士学位。2008年研究生毕业后，曾供职于华润置地做土建工程师。

2010年5月，刘兴伟加入龙湖，历任龙湖沈阳区域项目负责人、工程负责人及运营负责人，龙湖沈阳区域总经理等。2018年2月起，刘兴伟参与龙湖智创生活的相关管理工作，之后还曾分管冠寓及酒店、塘鹅美装修等业务。

自2021年9月起，刘兴伟任龙湖集团高级副总裁及龙湖物业服务集团行政总裁。2023年3月，曾益明离开龙湖智创生活，辞任包括绿城服务非执行董事，空出的诸多职务均由刘兴伟接任。

出生于1973年，51岁的宋海林也是龙湖老将。履历显示，其2011年，加入龙湖集团，历任龙湖北京公司总经理、龙湖IPD实验室负责人、分管集团地产航道研发部、空间智能研发中心总经理。

而在此之前，宋海林在母校清华大学工作了10年。2001年，他获得清华大学工学博士学位并留校，离开前的最后职位是清华大学建筑设计研究院所长，且在清华任职期间，挂职烟台福山区副区长，时间长达4年。

此番顾修铭从龙湖北京公司总经理升任为龙智造CEO，宋海林从C5航道到C4航道仍担任一把手，则属于平级调任。

2023年初开始，龙湖集团再次对其业务航道进行了重构，变成了一个开发航道、两个运营航道、两个服务航道的“1 2 2”三大业务板块。

运营航道涵盖商业运营和长租公寓，即龙湖天街和龙湖冠寓；服务航道则包括走轻资产路线的物管服务“龙湖智创生活”，及以代建为主的智慧营造品牌“龙湖龙智造”。

地产开发行业进入深度调整，近两年来，运营和服务两大航道组成的经营性业务，为龙湖贡献了重要营收及现金流。

最新财报数据显示，今年上半年，龙湖集团实现营业收入468.6亿元，归属于股东的核心净利润为47.5亿元。

其中，开发业务板块营业收入降至337.6亿元，占比72%，但毛利率仅为7.4%。不过得益于经营性业务的提振，最终综合毛利率达20.6%，录得对应毛利约96.4亿元，剔除公平值变动等影响后的净利润达47.5亿元。

地产开发业务盈利承压，运营和服务两个板块起到了补充和稳压的作用。报告期内，龙湖集团的经营性收入达到131亿元，同比增长7.6%，对整体收入的贡献占比达到28%，对核心利润的贡献提升至80%以上。

聚焦龙湖智创生活，截至2024年上半年，其物业在管面积达到3.7亿平方米，在管项目超2100个；期内实现收入总额57.8亿元，毛利率为31.4%。

负债龙智造这几年，宋海林将其造带到了代建企业规模相对头部的位置。如今接手龙湖智创生活，他又将交出一张什么样的成绩单，值得期待。

有评论称：宋海林在龙湖龙智造可是个技术大佬，派他来管智创生活，这不是给智能化物业又加了个“加速器”嘛！

据悉，龙湖智创生活自2014年开始智慧引擎的探索，通过自研的智慧科技平台，龙湖智创生活将人工智能、AIoT及智能应用等科技手段，渗透在各种应用场景。

在实际工作中，龙湖智创生活衍生出苍鸾智慧楼宇管理系统、明鸟智慧能源管理系统、烛龙智慧安品管理系统、天马智慧通行管理系统等数字化产品。